Aprenda as regras e regras de depósito de seguridade en Xeorxia
Hai un límite de depósito de seguridade en Xeorxia?
Non, en Xeorxia non hai límite para o importe máximo que pode cobrar ao inquilino como depósito de seguridade .
Como debe almacenar o depósito de seguridade en Xeorxia?
No estado de Georgia, un señorío ten dúas opcións para almacenar o depósito de seguridade dun inquilino:
- Conta de fideicomiso : un propietario do estado de Xeorxia pode depositar o depósito de seguridade dun arrendatario nunha conta de depósito en un banco ou institución de crédito que está regulado polo estado de Xeorxia ou o Goberno dos Estados Unidos.
- Surety Bond - Un propietario tamén pode optar por publicar un vínculo de garantía para o importe total do depósito de seguridade do inquilino, ou $ 50,000, o que sexa menos. Este vínculo debe ser publicado na xulgado superior do condado onde se atopa a propiedade. O señorío servirá como principal neste vínculo.
Os propietarios que non almacenan un depósito de seguridade segundo os procedementos anteriores poden perder o dereito de reter unha parte do depósito de seguridade do inquilino.
¿Necesítase unha notificación por escrito despois do recibo do depósito de garantía en Georgia?
No estado de Xeorxia, un señorío debe comunicar por escrito antes e despois de recibir o depósito de seguridade dun inquilino.
- Antes da recepción dun depósito de seguridade: o propietario ten que proporcionar ao inquilino unha lista de todos os danos e defectos existentes na unidade. O inquilino ten dereito a inspeccionar a unidade para xulgar a exactitude destes reclamos. Se o inquilino está de acordo, o arrendador eo inquilino deben asinar o documento e servirán de proba do estado da propiedade tras a mudanza do inquilino. Se o inquilino non está de acordo coas reivindicacións, o inquilino debe indicar os elementos da lista que el ou ela non está de acordo e logo asinar unha declaración de disidencia.
- Despois do recibo dun depósito de seguridade: despois de recibir o depósito de seguridade dun inquilino, o propietario debe informar ao inquilino por escrito sobre a ubicación deste depósito.
Os propietarios que non cumpran os procedementos anteriores poden perder o dereito de manter unha porción do depósito de seguridade do inquilino .
Cales son algunhas razóns polas que pode manter o depósito de seguridade dun inquilino en Xeorxia?
No estado de Xeorxia, un arrendador poderá manter toda ou parte do depósito de seguridade dun inquilino polos seguintes motivos:
- Non pagamento do aluguer
- Taxas por atraso no pago do aluguer
- Non pagamento de contas de servizos públicos
- Reparación ou limpeza de contas incorridas polo inquilino con terceiros
- Tarifas non pagadas para animais
- Danos superiores ao desgaste normal
- Calquera custo adicional asociado ao inquilino que abandone a propiedade
¿É necesaria unha inspección a pé en Georgia?
No estado de Georgia, un señorío ten tres días despois de que un inquilino pecha a ocupación para inspeccionar a unidade por danos. O propietario debe facer unha lista de danos eo custo aproximado para reparalos. O propietario debe proporcionar ao inquilino esta última lista de danos. Esta lista tamén debe deixar en claro, por escrito, que o inquilino debe aceptar os danos enumerados ou disentir as reclamacións.
Dentro de cinco días desde a finalización da ocupación, o inquilino ten dereito a inspeccionar a propiedade con esta lista.
Se o inquilino asina esta lista, el ou ela está de acordo cos danos enumerados. Se o inquilino se nega a asinar a lista, el ou ela debe escribir os elementos que non están de acordo e asinar unha declaración de disidencia. O inquilino pode levar o señorío a un tribunal para recuperar o custo de calquera dano que indique que non estean de acordo coa súa declaración de disidencia. Se un inquilino non asinou unha declaración de disidencia, perderon o dereito de recuperar calquera diñeiro rexeitado do seu depósito de seguridade como se indica no aviso de dano final.
Se un inquilino non dá un aviso ao propietario antes de saír , o aviso de inspección de tres días retirouse e o señorío só debe inspeccionar a unidade nun "tempo razoable" despois de descubrir que o inquilino mudouse.
Cando devolver o depósito de seguridade dun inquilino en Xeorxia?
Os propietarios de Georgia están obrigados a devolver o depósito de seguridade dun inquilino no prazo dun mes de rescisión do arrendamento.
Se o propietario non está devolvendo o depósito de seguridade completa, o propietario ten que proporcionar ao inquilino unha lista detallada dos danos e motivos polos que se deduzan os depósitos de seguridade eo custo aproximado. Este aviso ea parte do depósito que están devolvendo ao inquilino deben ser enviados por correo de primeira clase ao último enderezo coñecido do inquilino. Se o inquilino non pode estar situado no prazo de 90 días a partir do envío desta notificación (é dicir, a carta é devuelta e o propietario fai un esforzo razoable para atopar o inquilino), o depósito de seguridade será propiedade do propietario.
Se un propietario intenta retirar ilegalmente un depósito de seguridade dun inquilino, el ou ela pode ter que pagar ao inquilino ata tres veces o valor retenido, a non ser que se determine que o propietario perdeu accidentalmente a porción, nese caso, só serán responsables de pagando ao inquilino o importe retenido erroneamente.
Que pasa co depósito de seguridade se vendes a propiedade?
No caso de que venda a súa propiedade, é responsable de transferir todos os depósitos de seguridade ao novo propietario ou de reembolsar os depósitos de seguridade aos inquilinos.
Cal é a lei de depósitos de seguridade de Georgia?
O código que regula o depósito de seguridade no estado de Xeorxia pódese atopar no Código de Xeorxia anotados §§ 44-7-30 a 37.