Canto pode cobrar e as regras para volver
7 preguntas básicas sobre depósitos de seguridade en Florida:
- Cantidade - Sen límite
- Almacenamento: Conta sen intereses, Cuenta de interese ou Bonos de garantía
- Aviso por escrito: obrigatorio despois do recibimento
- Manter depósito-Rentas non pagadas, danos e outras infraccións de arrendamento
- Inspección paso a paso: non se require
- Depósito devolución: 15 días se non hai dedución ou 30 días se se deducen
- Vender a propiedade: debe transferir depósitos a un novo comprador
1. Existe un límite de depósito de seguridade en Florida?
No estado de Florida, non hai límite sobre a cantidade de depósito de seguridade que pode cobrar. Na maioría dos casos, non necesita cargar máis de un mes e medio de aluguer. Este importe axudará a protexelo contra posibles danos, despexamentos e custos de vacância , sen que se limiten os inquilinos potenciais que estean interesados na súa propiedade.
2. Como debe almacenar o depósito de seguridade en Florida?
Tes tres opcións diferentes para almacenar o depósito de seguridade dun inquilino en Florida:
- Conta de mantemento sen xuros - Pode depositar o depósito de seguridade do inquilino nunha conta bancaria que non teña interese no estado de Florida. Non podes mesturar o diñeiro con ningún outro fondo nin utilizar ningún diñeiro antes de que sexa realmente debido ao señorío.
- Conta de mantemento de intereses : pode depositar o depósito de seguridade do inquilino nunha conta bancaria de interese no estado da Florida. O propietario ten que pagar ao inquilino os xuros que se obteñan anualmente e ao final do prazo de aluguer. Os intereses poden ser pagados directamente ao inquilino ou os intereses poden ser acreditados de volta ao inquilino en forma de aluguer . O señorío non debe mesturar o diñeiro con ningún outro fondo nin utilizar ningún diñeiro antes de que este se deba a el. Se o arrendatario rompe o arrendamento, non se debe o interese polo propietario.
- Surety Bond - O propietario pode publicar un vínculo de garantía polo importe do depósito de seguridade, ou $ 50,000, o que sexa menor. O bono de garantía debe ser publicado no condado onde se atopa a propiedade de aluguer. Un bono de garantía está destinado a protexer ao inquilino se o propietario non cumpre as súas obrigacións. O arrendador tamén debe pagar o arrendatario cinco por cento de interese anual no vínculo.
3. É obrigatorio o aviso por escrito despois do recibimento do depósito de seguridade en Florida?
Si. O propietario ten que notificarlle ao inquilino por escrito non máis de 30 días despois do recibimento do depósito de garantía. O aviso indicará:
- A. O nome e enderezo do banco ou institución onde se realiza o depósito de garantía.
- B. Se os fondos do inquilino se están mantendo separados ou se se están a combinar con outros fondos para o beneficio do inquilino
- C. O tipo de interese ao que se realiza o depósito de garantía (se se está a realizar nunha conta de interese)
- D. Este aviso pode entregarse por correo ou en persoa.
Ademais, se o propietario cambia a situación ou os termos en que se está a realizar o depósito de seguridade, deberá notificar novamente ao inquilino por escrito nun prazo de 30 días.
4. Cales son algunhas razóns para manter o depósito de seguridade dun inquilino en Florida?
Na Florida, os propietarios poderán facer deducións do depósito de seguridade para cubrir a renda non pagada, o dano ao apartamento por riba do desgaste normal e outras violacións do contrato de arrendamento .
5. ¿É necesario realizar unha inspección a pé a pé na Florida?
Non, no estado de Florida, un terratenente non está obrigado a facer un paseo pola inspección antes do desprazamento.
6. Cando devolver o depósito de seguridade dun inquilino en Florida?
Se desexa devolver o depósito de seguridade completa:
Debe devolver o depósito de garantía dentro dos 15 días posteriores á cesión do arrendamento, xunto con calquera interese que o inquilino obtivese no depósito de seguridade.
Se planea manter unha porción do depósito de seguridade:
Ten 30 días a partir da finalización do arrendamento para notificarlle ao inquilino por escrito sobre a súa intención de manter unha porción do depósito de seguridade. Se vostede, o señorío, non notifica ao inquilino por escrito dentro de 30 días, perderá automaticamente o seu dereito de manter calquera porción do depósito de seguridade. O aviso por escrito debe:
- A. Envíase por correo certificado á dirección que tes no arquivo para o inquilino. É responsabilidade do inquilino proporcionarlle un enderezo de reenvío. Se non o fan, o señorío non está obrigado a proporcionarlles unha notificación por escrito do depósito de seguridade.
- B. Indique a súa intención de manter unha porción ou todo o depósito de seguridade e liste os motivos polos que.
- C. Informar ao inquilino que teñen 15 días a partir da recepción desta carta para contestarla, pero deben contestar por escrito.
O Estatuto de Florida suxire usar unha declaración similar a esta:
"Este é un aviso da miña intención de impoñer unha reclamación por danos no importe de ___ no seu depósito de seguridade, debido a___. Envíallos segundo o requira. 83.49 (3), Estatutos de Florida. Recibe a notificación de que ten que orar por escrito a esta dedución do seu depósito de garantía no prazo de 15 días a partir da recepción desta notificación ou estará autorizado a deducir a miña reclamación do seu depósito de seguridade. A súa objeción debe ser enviada a (enderezo do propietario). "
- Se o inquilino non se opón á súa reclamación no depósito de seguridade:
Pode deducir o importe que reclamou e devolver o resto do depósito de seguridade ao inquilino no prazo de 30 días a partir da súa notificación por escrito.
- Se o inquilino obxecto a súa reclamación:
O asunto podería ir ao tribunal. Calquera que gañe a festa terá dereito á suma xudicial outorgada, ademais poderá recuperar os custos xudiciais e as taxas de avogados da parte perdedora.
7. Que sucede ao depósito de seguridade se vende a súa propiedade?
Se vende a súa propiedade de arrendamento , é a súa responsabilidade transferir os depósitos de seguridade e os xuros adquiridos ao novo comprador. Tamén debe crearse un recibo por escrito amosando a cantidade que se transferiu. A continuación, será aliviado de calquera responsabilidade por manter o diñeiro por conta do inquilino. Se violou os termos de seguridade antes da transferencia, aínda será responsable das devanditas infraccións.
Cal é a Lei de depósito de seguridade de Florida?
Para o texto orixinal da lei de depósito de seguridade en Florida, consulte o Estatuto 83.49.