As regras de aluguer de inquilinos de Florida necesitan saber
Aluguer básico no contrato de arrendamento
Un contrato de arrendamento é un contrato vinculante entre un propietario e un inquilino. Canto máis detallado e específico sexa a información que se inclúe neste contrato , menos posibilidades de malentendidos entre propietario e inquilino.
O propietario debe detallar todo o proceso de aluguer no arrendamento , desde o importe da renda por mor das taxas se o aluguer non se pagou a tempo.
- Importe da renda: o contrato de arrendamento deberá indicar o importe exacto do dólar que se deduce durante cada período de aluguer.
- Cando a renda é debida : O contrato de arrendamento deberá indicar o día exacto da semana, mes ou ano que se deba a renda periódica. Por exemplo, se a renda é debida o primeiro de cada mes, o contrato deberá especificar este.
- Lonxitude do arrendamento: a duración do arrendamento debe ser unha cláusula incluída no contrato de arrendamento. Por exemplo, este arrendamento é válido por un ano, do 1 de xaneiro ao 31 de decembro. Despois diso, o contrato de aluguer converterase automáticamente nun contrato de mes a mes.
- Formas de pagamento aceptadas como Rent : O propietario debe incluír os tipos de pagamentos que el ou ela aceptará como aluguer para evitar a confusión. Os propietarios adoitan aceptar polo menos dúas formas de pagamento diferentes, como un diñeiro ou un depósito de fondos electrónicos.
- Onde se pagará o aluguer : o arrendamento especificará especificamente como se recollerá o aluguer. Será que o señorío detense pola propiedade cada mes? ¿Hai unha oficina que o arrendatario pode levar ao aluguer? ¿Son aceptables os pagos por correo?
- Período de Graza : os propietarios de Florida deben determinar se darán aos seus inquilinos un período de carencia. Este é un período posterior á data de caducidade do aluguer onde o inquilino non será penalizado. Por exemplo, un inquilino ten cinco días despois da data de caducidade real para pagar o aluguer sen que o aluguer se considere atrasado.
- Tarifas laterais : outro tema que se menciona no arrendamento é se cobrarás unha tarifa por atraso. Este é o importe adicional que o inquilino debe pagar se non pagan o seu aluguer na data de caducidade ou durante o período de carencia se o ten.
Aluguer básico cando non está especificamente enumerado no contrato de arrendamento
Segundo a lei estatal de Florida, se ningún outro termo está especificamente especificado no contrato de arrendamento, aplicarase o seguinte.
- Aluguer Data de vencemento: o inquilino ten que pagar o aluguer por cada período sen que o propietario teña que avisar nin esixir o pagamento. O aluguer é debido ao comezo de cada período de aluguer.
- Lonxitude do arrendamento: a duración do arrendamento determínase cando o aluguer se debe. Se o inquilino paga o aluguer cada semana, entón son un inquilino semanal; se o inquilino paga o aluguer cada mes, son un inquilino mensual; Se o inquilino paga o aluguer cada trimestre, son un inquilino trimestral e se pagan a renda cada ano, son inquilinos anuais.
- Lonxitude do arrendamento para empregados: na Florida, se un arrendatario ten un arrendatario que reside nunha unidade como empregado e vive libre de aluguer, entón a duración do arrendamento determínase cando o arrendador paga ao arrendatario. Se o empregado paga cada semana, el ou ela é un inquilino semanal; Se son pagados cada mes son un inquilino mensual e así por diante. Se o empregado xa non traballa para o propietario, entón o inquilino debe comezar a pagar a renda do propietario a partir do día en que el ou ela non sexa un empregado ata o día en que se mova da unidade.
Taxas de verificación rexeitadas
Na Florida, un señorío ten dereito a unha taxa adicional se unha verificación de aluguer dun inquilino repite. A taxa será determinada polo importe do cheque.
- $ 50 e abaixo: o propietario ten dereito a un cargo adicional de $ 25.
- Entre US $ 51 e US $ 300: o propietario ten dereito a un cargo adicional de US $ 30.
- Cheques máis de 300 dólares: os propietarios teñen dereito a un cargo adicional de servizo de $ 40 ou o cinco por cento do valor do cheque, o que sexa maior.
Período de gracia
A lei de Florida non require que un terratenente teña un período de tolerancia para a recollida de aluguer. Corresponde ao propietario ofrecer un. Ofrecendo un período de carencia de cinco a sete días despois da data de caducidade da renda é común.
Cuota de arrendamento tardío en Florida
A lei de Florida non ten ningún requisito sobre se e canto o propietario pode cobrar unha tarifa por atraso. Este sería o importe ademais da renda mensual que o inquilino debe pagar se o seu aluguer é tarde.
As taxas temporais deben ser razoables. A carga de $ 1,000 como taxa de atraso sería ridículo. Unha tarifa de $ 50 tardía sería normalmente considerada razoable. Non obstante, canto maior sexa o importe da renda, máis se podería cobrar unha tarifa tardía.
Aumento do aluguer
A lei de Florida non especifica a cantidade de notificación que debe dar un arrendador para aumentar o aluguer dun inquilino . Para rescindir un contrato de arrendamento mensual, o arrendador debe entregar ao arrendatario con 15 días de antelación e finalizar un contrato de arrendamento anual, o arrendador debe entregarlle ao inquilino 60 días previamente. Pódese supoñer, por tanto, que estes períodos de notificación de 15 e 60 días serían os mesmos para aumentar o aluguer dun inquilino. Non hai ningunha esixencia sobre o que un arrendatario pode aumentar o aluguer dun inquilino por.
Aviso para rematar por non pagamento
Se o inquilino non pagou o seu aluguer ata a data de caducidade ou dentro do prazo de carencia, o arrendador pode proporcionarlle ao inquilino un aviso por escrito para pagar o aluguer ou saír . Este aviso por escrito debe ser enviado por correo ou entregado ao inquilino. Se o inquilino non o realizou dentro dos tres días hábiles posteriores á recepción do aviso, o propietario pode presentar unha solicitude para rescindir o contrato de aluguer.
Terminación do contrato de arrendamento
Para rescindir un contrato de arrendamento, o propietario debe achegar un inquilino semanal cun aviso de 7 días como mínimo, un inquilino mensual con un mínimo de 15 días de antelación e un inquilino anual con polo menos 60 días de antelación