Legally Screen Tenants
Os estándares de cualificación do inquilino son criterios que un inquilino potencial debe reunir antes de que poida incluso ser considerado un inquilino para a súa propiedade. É basicamente a primeira etapa do proceso de selección do inquilino . Estes requisitos deben ser iguais para cada inquilino que se aplique para cubrir unha vaga na súa propiedade.
As normas cualificadoras dos inquilinos deben ser normas legais que se relacionan coa capacidade do inquilino para pagar o aluguer e seguir os termos do seu contrato de arrendamento.
Por exemplo, verificar que un inquilino está facendo os ingresos que afirman que é un requisito legal. Solicitar documentación para probar a cidadanía dun inquilino potencial non é un requisito legal.
Os mesmos estándares para todos
Non queres ser acusado de discriminación. Polo tanto, ten que ter os mesmos estándares de cualificación para todos os potenciais inquilinos.
É ilegal modificar estes requisitos ou ter diferentes requisitos debido á idade, a raza, o sexo, a relixión ou calquera outra característica protexida baixo a Lei Federal de Vivenda Fair . Por exemplo, sería ilegal ter un estándar cualificado de que o inquilino non pode ter fillos porque isto sería discriminación contra as familias.
9 exemplos de normas de clasificación de inquilino
As normas de cualificación son unha lista de verificación para os propietarios. Permiten a pantalla de inquilinos segundo os mesmos criterios básicos.
Cada propietario pode ter un nivel de cualificación lixeiramente diferente, e iso está ben, sempre que os estándares non violan ningunha lei.
Aquí tes algúns exemplos.
1. Número máximo de persoas por apartamento
Por motivos de seguridade, hai un máximo Número de persoas que poden residir en cada unidade de aluguer. Normalmente baséase no número de habitacións dunha unidade e nos códigos de incendios locais.
Dúas persoas por cuarto é unha regra xeral. Así, para un apartamento de dúas habitacións, pode ter unha ocupación máxima de catro persoas, salvo que o seu código local diga o contrario.
2. Copia do ID de foto válido
Necesitas algún tipo de proba de que o inquilino potencial é quen están reclamando na súa solicitude de aluguer. Unha forma de verificar a súa identidade é solicitar unha tarxeta de identificación de fotografía válida. A licenza de conducir é unha forma común de identificación. Na licenza de conducir, poderá verificar a dirección actual do inquilino ea súa data de nacemento.
3. Verificación de ingresos
Quere asegurarse de que o arrendatario traiga realmente os ingresos que afirman ser. Pode verificar os ingresos dun inquilino solicitando W-2, copias de trozos de pagos ou copias de extractos bancarios.
4. Nivel de ingresos suficiente
Pode esixir que todos os inquilinos teñan unha renda mensual de polo menos 'X' veces maior que a renda mensual. Só tes que asegurarte de que este requisito sexa o mesmo para todos os inquilinos.
O requisito de ingresos variará en función do prezo do aluguer. Por exemplo, esixe un nivel de renda dúas veces máis que o aluguer mensual. Para un aluguer de $ 1,000 por mes, o inquilino debe ter unha renda mensual de polo menos $ 2,000. Para unha unidade que aluga por $ 2,000 ao mes, a renda do inquilino debe ser de polo menos $ 4,000 por mes.
5. Verificación de emprego
Quere verificar que o inquilino potencial:
- Obras onde pretenden traballar.
- Fai a cantidade que pretenden facer
- Que estean empregados para o futuro previsible.
Pode enviar unha notificación por escrito ao lugar de traballo do inquilino solicitando esta información.
6. Os cheques de crédito executaranse en todos os solicitantes
Unha verificación de crédito pode axudar a determinar se hai débeda suficiente que podería afectar á capacidade do inquilino de pagar a renda a tempo ou se ten un historial de crédito xeralmente pobre. O inquilino debe proporcionar o consentimento por escrito para que poida realizar a verificación de crédito.
7. Non hai historia de desahucios
Unha verificación de crédito pode informarlle se o inquilino estivo involucrado en calquera cuestión legal, como un despejo. Quere que os arrendatarios que van pagar o aluguer e estadías por todo o prazo de aluguer.
8. Non hai historia criminal
Unha comprobación de antecedentes pode mostrar calquera historial de actividades criminais.
Isto é importante porque non queres colocar un inquilino no teu edificio que ameaza a seguridade dos outros inquilinos.
9. Depósito de seguridade do importe "X" necesario
O importe que pode solicitar diferirá segundo as leis estatais .