5 razóns para non devolver o depósito de seguridade dun inquilino

O dereito do propietario a deducir

Cando un inquilino se muda a unha propiedade de aluguer, el ou ela vai pagar ao arrendador un depósito de seguridade, ademais do primeiro mes de aluguer. Este depósito será devolto ao inquilino ao final do prazo de aluguer, sempre que o inquilino segue todos os termos do contrato de arrendamento. Aprende cinco razóns para que un inquilino non teña dereito á devolución do depósito de seguridade.

5 veces o propietario non ten que devolver o depósito de seguridade dun inquilino

Cada estado ten leis de depósitos de seguridade específicos que os propietarios e inquilinos deben seguir, incluídos os motivos polos que pode gardar o depósito de seguridade dun inquilino.

Non obstante, aquí están cinco das razóns máis comúns para que un inquilino non espere que o seu depósito de seguridade sexa devolto.

1. Terminando o arrendamento temprano

Se un inquilino rompe o arrendamento , o propietario pode manter todo ou parte do depósito de seguridade necesario para cubrir os custos asociados a esta violación. Unha vez máis, dependerá da redacción do seu arrendamento e das leis particulares do inquilino no seu estado. Se incluíu unha cláusula de rescisión anticipada no contrato de arrendamento do inquilino asinado, terán que cumprir estes termos.

Unha cláusula de rescisión precoz podería ler algo como isto, por exemplo:

"Se o inquilino remata o contrato de arrendamento antes do contrato de arrendamento dun ano ou non dá notificación de 30 días antes de saír unha vez que o arrendamento foi de mes a mes, o arrendatario é responsable do aluguer debido polo resto do arrendamento . O propietario deducirá o importe deducido do depósito de garantía do inquilino. Se o depósito de garantía non inclúe fondos suficientes para cubrir o importe adeudado, o arrendatario é responsable de pagar o diñeiro adicional ao adxudicatario para o resto do arrendamento. "

Tamén pode ser capaz de cobrar ao inquilino os custos xudiciais ou as tarifas procuradoras necesarias se tomou medidas legais contra eles.

2. Non pagamento do arrendamento

A maioría dos estados permítenlle manter toda ou parte do depósito de seguridade cando o inquilino non paga o aluguer. O non pagamento da renda considérase unha violación do arrendamento.

Cando un inquilino non cumpre a súa obriga contractual de pagar a súa renda mensual, normalmente se lle permite manter a porción deste depósito de seguridade necesario para cubrir a renda perdida.

3. Os danos á propiedade

Outra das razóns polas que pode manter o depósito de seguridade dun inquilino é porque causaron danos na súa propiedade. O dano é diferente do desgaste normal da propiedade. Aquí tes algúns exemplos de cada un:

Desgaste e desgaste normal:

• Algúns pequenos buracos de uñas nas paredes de colgar fotos.
• Algunhas pequenas manchas na alfombra.
• Unha pequena cantidade de mofo formando liñas de leite nas tellas de ducha.
• Lixo sucio.
• Acabado en utensilios de baño.
• Tiradores ou portas soltas en armarios de cociña ou baño.

Danos:

• Buratos múltiples / grandes nas paredes.
• Grandes manchas ou buracos na alfombra.
• Extensa danos causados ​​pola auga nos pisos de madeira.
• Falta tapas de saída.
• Falta ou dano de detectores de fume ou de monóxido de carbono.
• Cuarto de baño ou cociña de baño agrietado.
• Vanidad do baño roto.
• Fiestras rotas.
• Portas rotas.
• Teclas non retornadas ao final do arrendamento.

4. Custos de limpeza

En circunstancias normais, non pode facer deducións do depósito de seguridade dun inquilino para cubrir os custos de limpeza. Non obstante, se a limpeza necesaria é excesiva e non o resultado do desgaste normal, poderá conservar unha parte do depósito do arrendatario.

Por exemplo, se un inquilino deixa unha bolsa de lixo no apartamento, non é razoable tentar cobrar ao inquilino unha parte do depósito de seguridade para cubrir o seu traballo. Non obstante, se o inquilino deixou a basura en todo o piso, a comida no frigorífico e numerosas pertenzas persoais ao longo da propiedade, entón si, pode manter unha porción do depósito de seguridade para cubrir os seus gastos, xa que o inquilino ten Non saíu a verga da propiedade arrastrada limpa.

Outro exemplo sería se un inquilino tiña un animal que usaba a alfombra como vaso sanitario. Sería capaz de cobrar ao inquilino polo custo de limpeza ou, no seu caso, de substituír a alfombra.

5. Utilidades non remuneradas

O inquilino pode non ter dereito á devolución do seu depósito se non pagaron as súas contas de servizos públicos. Pode ser capaz de manter o depósito de seguridade dun inquilino para cubrir os servizos que deixaron de pagar e foron obrigados a pagar como parte do seu arrendamento.

A continuación: Como protexer o seu dereito ao depósito de seguridade