Como esconder a fondo os inquilinos potenciais
Se queres atopar un inquilino responsable e fiable tes que ter un excelente proceso de selección no lugar. Aprende todo de como anunciar o teu aluguer a como evitar ser acusado de discriminación de vivenda.
01 - Onde atopar inquilinos
02 - 15 cousas para incluír no seu anuncio 'para alugar'
Agora que sabe onde atopar os inquilinos, a seguinte parte do proceso de selección implica comprender o que debería incluír nos anuncios que publica. Un anuncio ben formulado axudarache a atraer aos inquilinos de mellor calidade . Aquí é onde é importante realizar unha comprobación de antecedentes sobre os seus potenciais inquilinos. Os que non estean dispostos a realizar unha verificación de antecedentes deben evitarse.
03 - 10 Preguntas para inquilinos prospectivos
Unha vez que xerou interese na súa propiedade, o seguinte paso é desenvolver unha serie de preguntas que lle preguntarán a cada inquilino potencial . Estas preguntas serán as túas normas básicas de cualificación . O máis importante é que quere asegurarse de que os inquilinos poidan pagar o aluguer, non sexan tímidos por pedir ver un trozo de saldo ou un formulario W-2.
04 - Preguntas que non se pode pedir a un inquilino prospectivo
Ao entrevistar os futuros inquilinos, hai certas preguntas ás que legalmente non se lle permite preguntar. Os obvios son raza e relixión, pero tampouco tes permiso para preguntar sobre o estado familiar de alguén. Aquí tes o que non debes dicir durante unha entrevista ao inquilino.
05 - ¿Que é a vivenda xusta?
Cando seleccione os inquilinos, debe cumprir coa Lei Federal de Vivenda Xusta. Debe estar familiarizado con este acto para evitar demandas se discrimina a un inquilino potencial en función de cor e orixe nacional. Aprende cal clases están protexidas contra a discriminación na vivenda.
06 - Vivenda xusta: Lista de clases protexidas por estado
O cumprimento das normas da Lei Federal de Vivenda Xusta non é suficiente. Hai moitos estados que protexen clases adicionais contra a discriminación da vivenda. Cada estado é diferente e as leis cambian con frecuencia polo que necesitas estar ao tanto da lei no teu estado.
Por exemplo, en Alabama, pode cargar un depósito de maior seguridade para cubrir un depósito de mascotas. Teña en conta quen está protexido no seu estado.
07 - 10 Preguntas frecuentes sobre dereitos de vivenda para persoas con discapacidade
A discapacidade é unha das clases protexidas baixo a Lei Federal de Vivenda Fair. Para debidamente debuxar aos inquilinos, debes entender quen está considerado desactivado e a túa obriga como propietario para facer aloxamentos razoables para minusválidos. Vostede, nalgúns estados, como en Nova York, o cobro é considerado unha discapacidade?
08 - Como seleccionar o inquilino correcto para a súa propiedade
O propósito da selección do inquilino é seleccionar o inquilino correcto para a súa propiedade. Aquí é onde quere asegurarse de alugar a alguén que é estable / responsable, e unha forma fácil de facelo é mirar o seu historial de aluguer. ¿Proporcionaron a cantidade adecuada de aviso? Deixaron a limpeza do seu último aluguer? Aprenda o que buscar nun inquilino para facer máis fácil esta decisión.
09 - Como executar unha verificación de crédito nun inquilino prospectivo
Unha verificación de crédito revela unha historia financeira anterior aos solicitantes. O pasado pode probar ser un bo barómetro do que fará o inquilino no futuro. Este é un paso moi importante na selección dun inquilino, polo que debes aprender os pasos axeitados para realizar unha verificación de crédito. Polo menos unha verificación de crédito revelarase se algunha vez entrou en bancarrota ou ten unha historia de despexo.