O que aínda ten que pagar o arrendador
Aquí hai catro custos do propietario para manter unha propiedade de aluguer vacante.
4 Custos de Propiedade de aluguer Vacante
Cando hai unha vaga no seu aluguer, aínda haberá algúns custos que será responsable de pagar aínda cando non haxa inquilino que ocupe actualmente. Dado que xa non estarás recibindo un pagamento de aluguer mensual para compensar estes custos, quererás atopar un inquilino canto antes. Aquí tes catro custos de explotación a considerar.
- Hipoteca : se non posúe a propiedade do aluguer directamente, probablemente será o responsable de realizar un pagamento mensual da hipoteca. Será responsable de facer este pagamento se un inquilino está vivindo ou non no aluguer. A renda que paga o inquilino moitas veces pode axudar a compensar este pagamento.
Factores como o número de unidades de aluguer que posúe eo importe do pagamento da hipoteca determinarán o que esta vacancia afectaráche. Por exemplo, se tes unha vivenda unifamiliar con un inquilino, ter unha vacante será unha situación moi estresante. Non obstante, se tes unha propiedade familiar de seis familias que teña unha hipoteca e ten unha prazas na propiedade, a vaga pode non ser tan estresante porque ten outras cinco unidades para axudar a pagar a hipoteca.
- Impostos - Ademais do pagamento de hipoteca mensual, aínda será responsable de pagar os impostos sobre a propiedade do aluguer con ou sen un inquilino que ocupe a unidade. A perda de renda pode facer máis difícil cumprir esta obriga.
- Utilidades - Se as utilidades da propiedade están baixo o seu nome, aínda será responsable de pagar estas. O proxecto de lei probablemente será bastante baixo xa que ninguén está vivindo na unidade. Non se utilizará auga quente e electricidade durante a vaga.
Se estás anticipando unha vacante a longo prazo, é posible que queiras considerar que estas utilidades estean pechadas para aforrar diñeiro. Non obstante, debes darte conta de que hai certos riscos implicados. Se a temperatura cae e non hai calor ou auga quente na propiedade, pode arriscarse a estalar canos.
- Seguro : aínda será responsable de pagar calquera seguro que teña no seu aluguer. Isto podería incluír seguro de risco, seguro contra inundacións e seguro de responsabilidade civil.
2 Custos de vacância adicionais a considerar
Pode ter custos adicionais para tratar antes de comezar a vaga real. Estes custos poden ocorrer se a vaga na súa unidade se debía a expulsar a un inquilino ou se o arrendatario devolvía diñeiro, como por causar danos á unidade.
- Custos de despeque - Se a vacante na súa propiedade ocorre porque tes que despexar un inquilino, debes ter en conta estes custos adicionais. Haberá custos xudiciais relacionados co desaloxo, así como os custos de que un sheriff bloquee ao inquilino da unidade. Este custo crecerá exponencialmente se optas por contratar un avogado para xestionar o proceso de desaloxo. Dependendo das circunstancias, tamén pode ter que ter en conta o aluguer perdido do non pagamento ou o diñeiro debido aos danos á unidade ou a outras infraccións do arrendamento.
- Depósito de seguridade : se obtivo un depósito de seguridade do seu inquilino, poderá compensar determinados custos con este depósito. Normalmente ten que devolver o depósito de seguridade dun inquilino ao final do seu contrato de arrendamento. No entanto, se o inquilino rompeu o arrendamento, deixou de pagar a renda ou violou o contrato de arrendamento , pode manter toda ou parte do depósito de seguridade do inquilino para cubrir estes custos. O importe máximo que pode recoller a partir dun inquilino variará en función das leis do seu estado, pero normalmente non será superior a un ou dous meses de aluguer.
Ás veces, o importe do depósito de seguridade non será suficiente para cubrir o diñeiro que debe o inquilino. Neste caso, pode intentar demandar ao inquilino en tribunal de reclamacións reducidas, pero aínda que se outorgue o xuízo contra o inquilino, pode ser moi difícil cobrar ese diñeiro.