Un acordo de representación de compradores (axencia) é un contrato que delinea a súa relación como un posible comprador de vivenda cun corredor ou axencia inmobiliaria. Se estás a buscar un acordo de representación de compradores (axencia) só como protección para o axente inmobiliario ou corretor, estás perdendo un bo valor. Un valor significativo pode acumularse tamén ao cliente comprador. Se ten problemas para abordar o tema cos compradores ou solicitar unha sinatura neste documento, aquí hai axuda.
01 - O comprador está asegurado dos seus mellores esforzos
Se un comprador traballa con varios axentes ou está a pasear polas casas abertas, corre o risco de perder o negocio do comprador en calquera momento. É só lóxico que tería un nivel de confort significativamente maior cun acordo de representación e, polo tanto, estaría disposto a gastar máis tempo e esforzo en buscar o mercado das propiedades correctas para os seus clientes compradores.
Para axudarche a poñer isto diante da túa perspectiva do comprador dun xeito positivo, podes dicir que fas un drive-by presposición de propiedades para os teus clientes de acordo. Debido ao tempo de compromiso e custo de facelo, non podes ofrecer este servizo a non cidadáns. As persoas teñen un risco de risco e non me gusta a idea de perder grandes propiedades como resultado de non ter acceso a este servizo adicional.
Un comprador pode sentirse resistente a asinar un enlace e, na súa mente, limitar o acordo con vostede antes de que o saiban un pouco. Neste caso, pode optar por comezar a traballar co comprador co acordo de que vai presentar o acordo de representación de compradores (axencia) unha vez máis cando eles coñecen e confían en ti.
02 - Os seus clientes de representación de compradores expóñense a cada propiedade elegível
Ver todos os bens elegibles é unha parte moi importante do proceso de compra dos seus clientes de representación. Se a garantía de moitos elixidos non permite que os clientes potenciais poidan asinar o acordo, entón é probable que nada máis o faga. A continuación da resistencia á sinatura tamén pode indicar un comprador menos que grave.
Basicamente, debería dicir algo seguindo o seguinte: "Mr and Mrs. Buyer, son consciente dalgunhas propiedades que posiblemente cumpran coas súas esixencias que non están incluídas na MLS. Creo que está no seu mellor interese e o meu deber, buscar as propiedades de FSBO que quizais queiras ver. Pero necesitaremos aceptar que recibirás unha comisión mínima se unha destas propiedades de FBSO que che resulte ser a correcta para ti Pode negociar o seu pagamento como parte da transacción. "
Crea ou non, os compradores souberon demandar máis tarde cando ven unha casa listada que non foron mostrados. É só unha boa práctica mostrarlles todas as casas que cumpren os seus criterios e manteñen un rexistro de facelo.
03 - Por último pero non polo menos, che paga por certo
O coñecemento que recibirá o seu traballo contribuirá co seu propio confort mental e financeiro. É moito máis agradable ir á oficina todos os días sabendo que estará mostrando propiedades aos compradores que son o suficientemente graves como para garantir que che pagará . Tamén poderás gozar da gran sensación de saber que podes amosarlles todas as casas que cumpriron os seus requisitos, ademais de telo ben informado sobre as súas opcións en representación. Non é divertido ter un comprador preguntarche despois dunha compra porque non viron a casa tres rúas a un prezo mellor.