Comprobe as regras no seu estado, pero moitas son similares a estes extractos das regulacións inmobiliarias en Novo México. Se vostede é un axente ou corredor que considera a contratación dun asistente ou alguén que considera iniciar unha carreira inmobiliaria como asistente, aquí hai unha lista de funcións que se permite a un asistente de bens inmobles licenciado, pero específicamente prohibido para os non licenciados .
01 - Preparación do documento
Isto definitivamente é algo que o asistente non licenciado non ten permiso para facer. Require o coñecemento específico de inmobles que provén da educación para aprobar o exame de licenza inmobiliaria. Sempre que os contratos, as negociacións ou a resposta ás preguntas dos consumidores refírense, só un asistente licenciado pode realizalas (consulte as leis do estado porque poden ser máis restrictivas).
Hai tamén unha responsabilidade adicional que vén coa realización destas actividades. O seu asistente, a través de ti ou por conta propia, debería ter cobertura de seguro de erros e omisións, xa que todo o mundo comete un erro de cando en vez.
02 - Interpretación e asesoramento
Interpretar documentos, ofrecer opinións ou consellos está ben para un asistente licenciado. Cando o cliente telefónase por axuda para interpretar un documento, o asistente licenciado pode axudar.
Cantas preguntas obtense un profesional inmobiliario durante unha transacción dos seus clientes? Para a maioría de nós, hai moitas preguntas e, por veces, explicacións longas. No noso foco en obter a transacción a través do peche, ás veces podemos ser menos que totalmente sensibles aos nosos clientes.
Un asistente con licenza ben coas persoas pode ser un recurso inestimable para o profesional inmobiliario ocupado. O cliente chama e non ten que control-lo para obter unha resposta. En cambio, o asistente licenciado pode axudalos coa interpretación do documento e do contrato.
03 - Difundir información
Un asistente licenciado pode difundir e distribuír todo tipo de información sen ter que telo preparado específicamente polo axente ou axente supervisor .
Se precisa un cambio na listaxe de MLS na sección de comentarios, non hai problema cun asistente licenciado. Se son bos en escribir anuncios, aínda máis valor. O seu asistente licenciado pode escribir os seus anuncios de xornais e revistas.
04 - Obter información do cliente
Os asistentes licenciados poden obter información persoal ou de propiedade dun cliente ou cliente para fins de documentación e mercadotecnia. Tome ese asistente licenciado ao mesmo tempo cando recompila a información e as fotos para unha nova ficha. Podes falar cos teus clientes mentres o teu asistente fai moitos traballos no lugar.
05 - Entrega de documentos financeiros e de título
Recollendo ou entregando a clientes ou clientes documentos financeiros preparados por compañías titulares, acredores ou outras persoas terceiras persoas para a obtención de sinaturas é unha actividade prohibida para os non licenciados, pero un deber normal dun asistente licenciado.
Envíe o asistente licenciado para obter documentos asinados, copiados e entregados a todas as partes implicadas. O seu traballo é traballar cos clientes e aumentar o seu negocio. Obtendo esas sinaturas non é tan importante para o futuro.
06 - Asistir a unha pechadura non supervisada
O asistente non licenciado estaría en violación por asistir a unha pechadura sen a persoa responsable presente. Este podería ser un deber asignado a un asistente licenciado.
07 - Son como licenciatario
Esta é a declaración de regulación de licenzas: "representándose a si mesma como un corredor asociado ou corredor cualificado ou que se dedica á compra , venda, intercambio, aluguer, leasing, xestionar, subastar ou xestionar opcións en calquera bens inmobles ou mellóralas para outros "está prohibido para persoas non licenciadas. Isto sería máis unha evitación para os non licenciados, mentres que un asistente licenciado pode actuar e soar como un axente licenciado.
08 - Do marketing telefónico
Un asistente licenciado pode realizar solicitudes telefónicas de calquera natureza deseñadas para adquirir compradores, vendedores, listas ou citas para presentacións de anuncios.
Aquí é onde realmente necesitas educar e tomar coidado. A lista Federal Non Call ten algunhas multas duras por violacións. Non deixes que o teu asistente se poida soltar ao telemarket.