En certas situacións, as hipotecas inmobiliarias en manta poden ser unha ferramenta viable de financiamento. Cando as condicións certas están presentes, e os compradores e vendedores entenden as súas opcións, os acredores poden facer préstamos hipotecarios manta benéfica. Aprende os criterios e os pros e contras.
Os acredores teñen un interese primordial nos préstamos hipotecarios. Queren a maior protección posible. Eles queren garantías contra as que poden moverse se o deve dor é inadimplente. As hipotecas de mantas ofrecen opcións e posibilidades de investimentos activos que de ningún xeito poderían tocar.
Negociacións de hipotecas problemáticas. Jim Kimmons
Os motivos para escoller unha hipoteca manta son moi específicos. Os prestamistas pódense seducir para ofrecer mellores condicións e tipos de interese , e os vendedores poden mover propiedades mentres sostén papel con máis seguridade. Aprende os criterios específicos que farían que unha manteiga hipotecaria sexa unha boa opción.
02 - Vantaxes do comprador no uso dunha hipoteca manta
Hai algunhas razóns de negocio e de investimento moi boas por utilizar unha hipoteca de coberturas inmobiliarias nunha situación de compra. Un comprador pode obter mellores condicións de préstamo, liberar diñeiro e moito máis. Aprende as vantaxes do comprador por unha hipoteca manta.
03 - Desvantaxes das hipotecas de manta para os compradores
Do mesmo xeito que a maioría das decisións financeiras, existen pros e contras para usar unha hipoteca de coberturas inmobiliarias. Aprende por que un comprador pode non querer facelo.
Incluso o comprador habitual de primeira vez está a usar a alavancagem. Están utilizando o diñeiro doutras persoas en forma de hipoteca para comprar a súa casa. Por suposto, eles non pensan niso na terminoloxía do investidor; só precisan un préstamo para comprar a súa casa. O novo ou pequeno investidor que compra un ou algúns fogares de aluguer tamén adoita empregar o financiamento tradicional da hipoteca, un préstamo para cada un e debe cualificar para cada un deles individualmente. Pode resultar difícil cando o préstamo é axustado porque os requisitos para cualificar se endurecen. Se se ten en conta o aluguer e o fluxo de caixa positivo, o que o afasta un pouco, pero o valor crediticio do prestatario e os pagamentos pendentes son máis importantes. Cando se trata de multifamiliares, vivendas e préstamos comerciais, as cousas cambian un pouco. A renda da propiedade ten un rolo moito maior. O valor crediticio dos prestatarios, xeralmente un grupo, é de menor importancia. Os acredores utilizan varios cálculos cualificativos, incluíndo unha análise de equilibrio. A análise break-up analiza todos os gastos para posuír e operar a propiedade e, a continuación, mira as rendas. Os créditos están destinados a vacacións e perdas de crédito, e entón buscan ver se hai suficiente ingreso mensual para proporcionar un coxín e un beneficio aceptable para o propietario / prestatario. Riscos de apalancamiento Cando os mercados inmobiliarios e hipotecarios caéronse a partir de 2006, moitos inversores fixos e flip e atacadista entraron baixo porque foron capturados con demasiados inventarios que aínda non se venderon e os prezos do mercado despencáronse e deixáronos incapaces de pagar débeda. Non obstante, a maioría dos investimentos en propiedades de aluguer estaban ben, xa que tiñan hipotecas fixas e non perderon inquilinos. De feito, a demanda de aluguer comezou a medrar a medida que a xente perdeu as súas casas, e outros tiñan medo de comprarse no mercado en caída. Por suposto, as súas propiedades perderon valor, pero sería temporal, e só se interesaron a curto prazo no fluxo de caixa; e que seguiron chegando. Iso non significa que todos os investimentos da propiedade de aluguer saíron do gancho. Porque os mercados foran tan quentes e os prezos aumentaron tan axiña, algúns investimentos de arrendamento compraron e puxeron en servizo máis propiedades do que deberían ter con pequenos fluxos de efectivo. Eles estaban a facer ben ata que os inquilinos se mudaron e os seus prazos e perdas de crédito derrubáronos. O punto é que todo o investimento leva risco. Os bens inmobles adoitan ser menos arriscados que o mercado de accións, pero só se o investidor fixo a súa debida dilixencia e non utilizou un exceso de influencia. Cando as cousas van ben, non poidas empregar ofertas só porque poidas, como podes lamentar máis tarde. As rendas poden caer, especialmente se un gran empresario local sae da zona.