Para chegar á relación entre o terreo e o edificio, simplemente dividir o metraje cadrado do parque de terras pola metragem cadrada do edificio:
188.000 m² de terra / 43.500 metros cadrados = 4.32
Este é un ratio de 4.32: 1 de terreo a edificio.
A relación entre a terra eo edificio non se informa en todas as valoracións. De feito, raramente se ve nas avaliacións residenciais. Non obstante, hai moitos códigos municipais e restricións de propiedade que limitarán a proporción. Noutras palabras, pode haber un desexo de manter o tamaño das casas a unha determinada porcentaxe do espazo dispoñible.
O uso da relación entre a terra eo edificio é moito máis frecuente nas aplicacións comerciais e industriais. Xeralmente hai requisitos rigorosos nos códigos de construción para a cantidade de aparcamento para determinadas estruturas de tamaño, así como as consideracións de retroceso e zona verde. Unha instalación con 11 a 1 relación entre terra e edificio pode estar a subutilizar a terra, dando como resultado un valor engadido para o espazo adicional. Outra, cunha proporción de 2,5 a 1 pode ser de máxima capacidade ou en violación dos códigos actuais debido ás cláusulas de avó.
Consideracións de estrutura comercial e industrial e de estruturas
En gran medida, a maior cantidade de consideracións cando se traballa con inmobles comerciais, industriais e institucionais están implicados con regulamentos municipais e demais.
Co sector industrial, pode haber problemas de EPA, e pode haber materiais perigosos para pensar.
O centro comercial de venda polo miúdo ou centro comercial
Non atoparás un centro comercial ou centro de cintas no medio de miles de hectáreas de terras agrícolas. A demografía da poboación é a primeira consideración na ubicación dos edificios comerciais minoristas.
Debe haber xente suficiente para apoiar as tendas e as empresas, ou en breve haberá un edificio de cunchas sentado baleiro. Os patróns de tráfico tamén son importantes. En situacións suburbanas, é moi importante ter fácil acceso aos coches e moito aparcamento conveniente. Nunha contorna urbana, ás veces é suficiente como para proporcionar aparcadoiro subterráneo e confiar tamén no tráfico a pé.
As razóns dos locais de arrendamento de arrendatarios e o tema xeral do centro tamén son importantes. Moitas veces hai un "inquilino ancora", o maior comerciante que atraerá máis tráfico. A continuación, haberá outros que teñan produtos e servizos relacionados pero non necesariamente competitivos. Un centro comercial importante pode ter 20 tendas de roupa, pero eles cren que teñen os seus clientes de nicho e farán ben. O inquilino áncora, neste caso, podería ser Macy's.
Edificios de oficinas
Estes varían segundo o tipo de oficinas que albergarán. Un edificio para os contadores, avogados e consultores ten certos requisitos de uso espacial e pode haber unha ou máis salas de conferencias compartidas para reunións maiores e, posiblemente, incluso unha recepcionista compartida para dirixir chamadas e visitantes.
Un centro médico ou complexo de oficinas odontológicas terá requisitos de espazo moi diferentes, especialmente cando se trata de enerxía eléctrica e outras preocupacións especiais relacionadas cos equipos utilizados.
Os edificios de oficinas médicas poden necesitar máis ascensores ou situacións de acceso máis sinxelo para os anciáns ou enfermos.
Almacenamento e especialidade
Os almacéns requiren moito espazo e, en moitos casos, grandes muelles de carga de camións. Non obstante, xeralmente non necesitan moito máis no camiño dos espazos de aparcamento. Os almacéns xeralmente terán unha ou un par de áreas instaladas para oficinas, pero non terán moito que ver con comodidades, só espazo, servizos públicos e servizos telefónicos.
A especialidade refírese a talleres de reparación de automóbiles, empresas de cambio de aceite, concesionarios de automóbiles e RV e outros. Cada un ten necesidades diferentes en canto a espazo e aparcamento. As empresas de reparación e cambio de aceite teñen necesidades especiais para a eliminación de petróleo e outros produtos químicos.
Cada un destes tipos terá algunha preocupación pola razón de terra a construción, e agora xa sabes como calcular.