Os señores negativos deberían ter en conta
1. Inquilinos problema
Pode ter un inquilino que non estea realmente rompendo ningún termo do contrato de arrendamento, senón que o está volvendo tolo.
Cada vez que o arrendamento chega á renovación, esperas ver un aviso do inquilino indicando que se moverán.
Estes son os inquilinos que se queixan de todo e esixen que deixe o que está a facer para abordar o seu problema urxente. Os seus problemas urxentes adoitan ser problemas menores ou inexistentes.
Os desaloxos de autoaxuda son ilegais. Entón, sempre que o inquilino poida pagar a renda e seguir os termos do seu arrendamento, só terá que tratar con eles ata que decidan moverse.
2. Mantemento de neglixencia na unidade
Outro negativo que ocorre cando un inquilino permanece no aluguer é que é difícil avaliar a condición da súa unidade de aluguer. Cando un inquilino se afasta, ten que encerrar o piso. Fai unha lista dos danos e substitúe os elementos segundo sexa necesario. Pode corrixir pavimentos de danos e facer reparos en instalacións de encanamento para evitar pequenos problemas de converterse en grandes.
Cando un inquilino permanece na unidade de aluguer, especialmente durante varios anos, se o inquilino non se queixa dun problema, non terá coñecemento de ningún problema ata que se faga máis grande. Pequenos problemas, como algunhas tellas de teito que faltan, que poden ser facilmente reparadas, convertéronse en grandes problemas, como unha fuga de teito real.
3. Límites de aumento de aluguer
Certos estados sitúan os límites de canto pode aumentar o aluguer dun inquilino actual. Polo tanto, se tes un inquilino que segue renovando o seu arrendamento ano tras ano, poden estar pagando menos do que o aluguer do mercado actual do piso.
Neste caso, o feito de que o inquilino se aloxue na propiedade do aluguer pode realmente estar afectando financieramente. Se o inquilino se mudou, sería capaz de trazar unha renda mensual máis alta para a unidade e poñer máis cartos no peto.
Para aumentar o aluguer dun inquilino, tamén debe asegurarse de seguir as leis dos arrendatarios do seu estado para facelo. Normalmente deberá notificarlle ao inquilino por escrito antes de que poida aumentar o seu aluguer. Tamén pode enviar este aviso en determinados momentos, como por exemplo 30 días antes de que o seu aluguer estea listo para renovar.
Se o inquilino é un bo inquilino que sempre paga o seu aluguer a tempo e nunca se queixa, pode que estea disposto a aceptar menos aluguer por medo ao descoñecido. Non sabe o que esperar dun novo inquilino. Poden deixar de pagar o aluguer ou poden violar outros termos do arrendamento.
4. Inquilino rexeitado de outro apartamento
O inquilino pode renovar o arrendamento debido a unha emisión recente que aínda non pode ter en conta. Este problema facilmente chegaría se un novo propietario realizou unha selección básica no inquilino.
Esta podería ser unha perda de emprego, un descenso na súa puntuación de crédito ou incluso unha condena criminal.
Xa que os propietarios non adoitan reescribir os inquilinos actuais despois da renovación do arrendamento, non saben por completo que este inquilino podería converterse nun problema nun futuro próximo. Aínda que sempre paguen o seu aluguer a tempo, debido a unha perda de emprego ou contas médicas que os puxeron en débeda, pronto poderán pagar o seu aluguer tarde e, en seguida, non. Non só non estarás recollendo o aluguer, pero terás que pasar polo longo proceso de despejo para sacalos.
Mesmo se non vai pasar polo seu proceso completo de selección cada vez que un inquilino renova un contrato de arrendamento, é unha boa idea polo menos executar o seu crédito nuevamente. A continuación, pode comparar este informe de crédito co informe que recibiu cando o inquilino mudouse por primeira vez.
Vai querer ver se a súa puntuación de crédito diminuíu notablemente ou se de súpeto teñen unha gran cantidade de débeda.
5. Deixar que a diapositiva de Regras
Cando tes un inquilino a longo prazo, fas máis cómodo con eles e podes comezar a deixar as regras deslizadas. Por exemplo, pode que teña cobrado unha comisión de atraso no inicio do seu contrato de arrendamento, pero podería comezar a renunciar recentemente a esa tarifa. Unha vez que teñas as regras, será complicado cumprir estas regras no futuro.
Se non segue a lei, se ten un problema co inquilino no futuro, probablemente perderá calquera caso contra o inquilino no tribunal. Pode ser difícil, pero debes manter unha relación profesional dos propietarios-inquilinos con todos os inquilinos, independentemente do tempo que teñan alugado.