Algúns códigos postais son máis caros que outros para os inquilinos e os compradores de vivendas
Os 10 códigos postales máis caros para alugar ou comprar
En total, os rankings de Forbes abranguen 500 códigos postais en todo EE. UU. Para simplificar as cousas, aquí están os 10 códigos máis caros, comezando polo primeiro código postal máis caro:
1. 94027 - Atherton, CA: prezo medio: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Prezo medio mediano: 8.368.431 dólares
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Prezo medio mediano: 7.755.000 dólares
4. 94301 - Palo Alto, CA: Prezo medio mediano: 7.016.631 dólares
5. 94957 - Ross, CA: Prezo medio mediano: $ 6.939.423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Prezo medio mediano: $ 6,852.692
7. 81656 - Woody Creek, CO: prezo medio mediano: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: prezo medio: $ 6,442,914
9. 10065 - Nova York, NY: Prezo medio mediano: $ 6,415,146
10. 10013 - Nova York, NY: Prezo medio mediano: $ 6,289,099
O que fai que estes sexan os códigos postais máis caros?
Mirando a lista dos 10 códigos postais máis caros, destaca unha cousa obvia.
Con excepción de Manalapan, Florida e Woody Creek, Colorado, están todos situados en California ou Nova York. Pero o que explica o alto custo dos inmobles nestes estados?
O equilibrio entre oferta e demanda é un factor. Cando os inmobles de arrendamento e os inventarios domésticos son axustados, ese é un condutor natural de prezos máis elevados.
Na cidade de Nova York, por exemplo, a demanda rutineiramente supera a oferta en Manhattan, onde se atopan dous dos 10 códigos máis caros. Unha tendencia similar está en desenvolvemento en Brooklyn, onde o prezo medio mediano aumentou un 4 por cento anual durante o cuarto trimestre de 2016 ata o cuarto trimestre de 2017. A nivel nacional, os valores domésticos subiron un 7,6 por cento en 2017 e proxéctanse a aumentar nun 3.5 por cento en 2018, segundo Zillow.
En California, a oferta e a demanda tamén son un problema, máis aínda nalgúns códigos postais que outros, grazas ao boom tecnolóxico. O prezo medio de aluguer en California é de 2.650 dólares, pero en Atherton, CA, a renda media mensual é de 17.255 $. Situado entre Palo Alto e Redwood City, Atherton é o mellor inmobiliario de Silicon Valley. Ao mesmo tempo, Facebook COO Sheryl Sandberg chamouna a casa antes de vender a propiedade en 2014 por $ 9.25 millóns.
Manapalan, Sagaponack e Woody Creek poderían ser vistos como os máis desvalidos no ranking top 10, xa que son pequenos locais suburbanos. As tres cidades miden a súa poboación nos centos, en lugar dos miles, ofrecendo un sentimento máis lento e máis relaxado que algunhas das súas outras 10 contrapartes. Os seus lugares escénicos, combinados coa escaseza de vivendas para alugar ou comprar, prestáronlles unha exclusividade que deu como resultado prezos medianos dos fogares máis altos, que continúan subindo.
Clasificación dos códigos postais menos caros
Aínda que algúns códigos postais só poden estar ao alcance de persoas de alto patrimonio neto cunha renda considerable ou activos extensivos, hai tantos códigos postais que resultan máis accesibles para o típico inquilino ou o comprador de casa. Pero a onde están?
Realtor.com analizou vivendas nas 500 áreas metropolitanas máis importantes de EE. UU. Para identificar as cidades e os códigos postais individuais que ofrecían os prezos das casas medianas máis baixos. Vexa como se compara o top 10 cos códigos postais máis caros:
1. 46953 - Marion, IN: Prezo medio mediano no código postal máis barato: 45.000 dólares
2. 61832 - Danville, IL: Prezo medio mediano no código postal máis barato: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Prezo medio mediano no código postal máis barato: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Prezo medio mediano no código postal máis barato: $ 69.900
5. 43952 - Weirton, WV: prezo medio doméstico no código postal máis barato: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Prezo medio mediano no código postal máis barato: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: Prezo medio mediano no código postal máis barato: $ 79.900
8. 14904 - Elmira, NY: Prezo medio mediano no código postal máis barato: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: prezo medio doméstico no código postal máis barato: $ 61.000
10. 21502 - Cumberland MD: Mediana prezo de orixe no código postal máis barato: $ 94,900
Como podes ver, os números destes códigos postais parecen moi diferentes. Un dos fíos comúns con moitas destas cidades é unha redución da economía local, motivada pola perda de emprego nos sectores manufacturero e agrícola. Con menos empregos, hai menos incentivos para que os recén chegados poidan desprazarse e alugar ou comprar casas, baixando os prezos das casas. Outras cidades da lista, como Bay City, Michigan, foron particularmente afectadas polo colapso da vivenda e os mercados inmobiliarios aínda non se recuperaron completamente unha década máis tarde.
Aluguer vs. compra en códigos postales de gama alta
Se estás a pensar en ir a un dos códigos postais máis caros, hai algunhas cousas importantes para considerar ademais das vendas medianas ou o prezo do aluguer. Se está a mercar, tamén cómpre facturar os impostos sobre a propiedade na zona, xa que poden aumentar o custo da propiedade da casa. Coa redución da dedución de xuros hipotecarios a casa a 750.000 dólares fronte a 1 millón de dólares a partir de 2018, hai menos incentivos para comprar.
Os impostos sobre a propiedade non son algo para se preocupar ao alugar nun dos códigos postais máis caros, pero debes ter unha ollada máis atenta á oferta e demanda de aluguer nun lugar específico. Se a demanda aumenta de xeito constante, o prezo do aluguer pode aumentar aínda máis, o que pode permitir que a compra se converta na opción máis rendible.