Os pros e contras
Pros de flipping súa residencia principal
Hai varios beneficios de lanzar unha casa na que está vivindo.
Unha hipoteca e evitar os custos de transporte
Normalmente, cando compra inmobles como investimento, está a mercar unha propiedade ademais da propiedade que xa vive. Neste flip tradicional, vostede sería o responsable de pagar todos os custos de transporte da propiedade. Supoñendo que necesita financiamento para o inmoble, estes custos de transporte inclúen os pagos de hipotecas mensuais, os impostos sobre a propiedade, os seguros, os servizos públicos, o mantemento da propiedade , as comisións de corretores de inmobles e os custos de peche. Non tería só estes gastos no flip de propiedade, pero tamén sería responsable de pagar estas mesmas contas na súa residencia principal.
Se decides vivir nunha casa que estás tentando virar; só terás que preocuparte por un conxunto de gastos. Pagarás a hipoteca, impostos e seguro nunha soa casa.
Gardar en impostos
Pode evitar pagar impostos sobre ganancias patrimoniais se vive na propiedade durante polo menos dous dos últimos cinco anos despois de ter adquirido a propiedade.
Coñecido como a Exclusión do artigo 121, cando vende a súa casa, pode evitar pagar impostos por un valor de $ 250,000 en ganancias patrimoniais se está presentando como individuo ou $ 500,000 de ganancias patrimoniais se está casado e fala conxuntamente.
Menos presións para vender rapidamente
Nun flip de propiedade tradicional, o obxectivo é comprar, renovar e vender rapidamente.
Neste escenario, pode ser moi estresante cando non pode atopar un comprador porque aínda é responsable de pagar a hipoteca e outros gastos na propiedade. Cando estás vivindo na casa que estás tratando de voltear; Non tes estes gastos secundarios a ter en conta.
A cronoloxía máis longa tamén pode permitirlle buscar pechinchas sobre os materiais de renovación e os prezos dos contratantes. Os contratantes poden ter unha tempada lenta, polo que estarán máis dispostos a darlle un prezo mellor se pode facer o traballo nese momento. Xa que non hai un cruxido de tempo, tamén tes tempo de facer compras para obter o mellor prezo dos materiais.
Equidade de suor
Pode ser capaz de aumentar aínda máis o seu potencial de lucro facendo o traballo a ti mesmo, en vez de contratar outros para facelo. Unha vez que teña un mínimo de dous anos antes de poder vender a propiedade, ten tempo para completar o traballo.
Necesitará consultar co seu pobo para determinar que proxectos está legalmente autorizado a tomar e que proxectos deben ser completados por un profesional licenciado. Algunhas cidades permitirá que os propietarios poidan traballar, como a eléctrica e a fontanería, e outros só permitirán que o traballo sexa feito por un profesional licenciado.
Pode aforrar moito diñeiro se pode facer este traballo a si mesmo, asumindo que ten o coñecemento para facelo correctamente e con seguridade.
Aínda que complete o traballo por si mesmo, probablemente terá que pagar unha determinada taxa e sacar un permiso. A continuación, procederá un inspector da cidade despois de completar o traballo para confirmar que o traballo foi feito correctamente.
Non todo o traballo requirirá un permiso. Unha vez máis, estas regras poden diferir segundo os códigos de construción da túa cidade e do estado. Por exemplo, algunhas cidades requirirán que tome un permiso para poñer unha cerca ao redor da súa propiedade, mentres que outros non o farán.
Contras de desprazar a túa Residencia Primaria
Hai varias desvantaxes a considerar ao desprazar a súa residencia principal.
Teña que esperar polo menos dous anos para vender
Unha desvantaxe importante para vivir nunha casa que está intentando virar é ter que esperar polo menos dous anos desde a data en que comprou a propiedade para vendela.
Se vende a propiedade antes de que vivise nel como a súa residencia principal durante dous anos, terá que pagar impostos sobre as ganancias patrimoniais que realice na propiedade.
O mercado inmobiliario pode cambiar moi rapidamente. Ser incapaz de poñer a casa á venda cando o mercado inmobiliario está quente pode custalo grande. No sector inmobiliario, mesmo esperando un par de meses podería ser a diferenza en decenas de miles de dólares en beneficio potencial.
Vivir a través da renovación
Outro negativo a ter en conta é que estarás vivindo nunha zona de construción e pode facerse moi estresante. Tendo contratistas no seu espazo de vida persoal pode envellecer moi rapidamente. Pode que teña que lidiar con problemas como non ter baños ou duchas de traballo, ter que saír da casa por unha semana mentres que os pisos se lixaban e manchaban e loitaban con contratistas ou provedores cando un traballo non se realizaba correctamente, tendo demasiado materiais longos ou errados foron entregados.
Pode danar a casa
Se está a mercar unha propiedade para virar , as probabilidades son, ninguén vai vivir na propiedade antes de poñelas á venda. Cando estás vivindo na propiedade e intentando voltearlo por beneficio, corre o risco de prexudicar as renovacións que fixeches. As paredes recentemente pintadas poden rapidamente estar sucias, os contadores de mármore poden comezar a cortar, e as portas do armario poderían deixar de pechalo correctamente. Se tes mascotas, podes comezar a ver as marcas de pinzas nos pisos de madeira recentemente rematados.
Comezar a deseñar para ti
Cando estea renovando un flip, quere atraer ás masas. Un problema potencial de vivir nun flip é que podes comezar a deseñar a casa por ti mesmo, e que o teu estilo non pode agradar a todos. Tamén podería ter máis probabilidades de gastar máis diñeiro porque vai usar a cociña ou o baño ata que se venda a casa. Pode querer o mármore de Calacatta máis caro sobre mármore de Carrara, mentres que o usuario final podería non saber a diferenza.
Apagar o traballo
Vivir nunha casa, o que está a renovar pode levar vostede a deixar de facer o traballo real. Sabendo que non pode vender a casa por polo menos dous anos pode causarlle chutar a lata pola estrada. Podes atoparte nunha crise intentando completar varios proxectos semanas antes de poñer a venda á venda.
Tes que mover
Supoñendo que pode vender a propiedade, terá que atopar outro lugar para vivir. O movemento é estresante e pode ser aínda máis estresante se estás a buscar outro gran negocio nunha casa e facer outro flip de residencia principal.