Definición: Median é un resultado matemático que indica que a metade do grupo é maior e media máis baixa. O prezo medio de 101 vivendas vendidas sería ese prezo inferior a 50 dos prezos e tamén superior a 50 deles.
Non confunda este termo coa media. Poden ser moi diferentes para o mesmo grupo de mostraxe. Por exemplo, se está facendo un informe de propiedades vendidas e os fogares están distribuídos de forma moi uniforme, a media e media pode ser moi similar.
Non obstante, se os fogares vendidos foron ponderados máis para un extremo ou o outro do espectro de prezos, entón a media e media poderían ser bastante diferentes.
Estatísticas, perfís de mercado eo seu valor de comercialización
A miña práctica inmobiliaria en Novo México parecía obter un alto porcentaxe de avogados, xuíces, contadores e empresarios a través do sitio web. A mina era principalmente un mercado de vacacións de montaña, e querían mercar casas e comunidades de esquí. Cando comecei a ver que estaba a recibir este tipo de clientes máis que a competencia, volvín curioso e comezou a preguntarlles cales trouxeron ao meu sitio web.
En primeiro lugar, sabía que viñan do sitio simplemente porque era a única forma en que se comercializaba. Non fun redes, mestura nin mesturas. Acabo de manter o sitio e o blog en curso. Pero, iso aínda non respondeu ao "por qué" deste tipo de perspectivas. Cando comecei a preguntar, díxenme a miúdo que era debido á información e datos do meu sitio.
Eles eran tipos de detalles orientados que quere investigar as súas decisións moito antes de facelos.
Tampouco o fixeron un gran grupo de persoas inmobiliarias. Así, eles gravitaban lonxe do tipo de sitios "bonito" e "vendedor" aos sitios cos datos difíciles que querían usar para investigar a súa futura compra.
Dixéronme tamén que sempre respondín a calquera solicitude de correo electrónico ou formulario rapidamente.
Entón, teño un prezo medio de transacción un ano para casas con máis de $ 300,000 debido a estes compradores de alto perfil. Chegaron por completo e, en media, só tiña que amosarlles 5 fogares. Non podo reclamar un pouco sobre a recompensa polo esforzo. Entón, bastando jactancia, que estaba no meu sitio que agarrou e mantívoos?
Informes de mercado e comentario vendidos
Quere ir ao sistema MLS e imprimir un PDF das propiedades vendidas do mes anterior por área. Tamén o faría trimestralmente. Estas foron a fonte da gran maioría das miñas oportunidades cando se lles ofrecía por correo electrónico de forma inmediata.
Tamén daría comentarios sobre os informes, xeralmente nos posts de blog que ofreceu o informe de apoio. Se os números de venda baixas, ofrecería a miña opinión sobre o motivo. O mesmo aplicouse a máis vendas ou a prezos medios ou medianos máis altos. Días no mercado tamén esixirían un comentario de cando en vez.
Perfís de mercado
A maioría dos sistemas de MLS permitirán diferentes informes e aproveitaríame calquera que pensase que sería de interese para os visitantes do meu sitio. Eu ofrezo a eles mediante envío inmediato de correo electrónico cun formulario. Quere recibir un correo electrónico coa súa información de contacto de perspectiva requirida no formulario, xeralmente só nome e correo electrónico.
Tamén creo unha categoría para perfís de área da MLS con publicacións de blog para cada un. Eu iría á área e levaría unha videoconferencia de 360 graos nunha área representativa do terreo e estruturas, estradas, etc. Despois faría un perfil sobre esa área co vídeo no post. Fóra da MLS, obtería un informe do informe de propiedades vendidas para esa área da MLS e publicou o informe do ano anterior no resumo no post do blog.
Como podes ver, cubrín ben o meu mercado, coloque unha gran cantidade de información nas publicacións sobre cada área, incluíndo información vendida e informes ofrecidos. Mantiven un fluxo constante de calidade que provoca estas actividades, e eran grandes clientes.