Os vendedores de hogares sempre parecen estar á procura de atopar un corretor de inmobles. A forma máis popular de atopar un corretor de inmobles adoitaba ser a través de referencias, pero este método parece estar perdendo terreo porque depende só dunha opinión de veciño ou amigo. E cada situación de vendas pode ser moi diferente.
Pode ser frustrante para combinar a través de perfís de corretores de inmobles despois de Realtors con calidades moi pouco esixentes para axudar a facer unha selección, ademais de caras sorrintes.
É por iso que algúns correctores de inmobles van amosar-lle fotografías dos seus animais, coa esperanza de que se identifique cun amor para os animais e escolla aquel corretor de inmobles. Probablemente non escolleras outro profesional deste xeito, e non é necesariamente unha boa idea contar con esa visión para axudarche a atopar un corretor de inmobles.
Consellos para Realtors cualificados
Para comezar, decide se desexa atopar un axente de publicidade ou un axente de venda. Un vendedor é o representante da lista. Un vendedor representa o comprador. Vai querer diferentes características dun axente que se especializa na representación exclusiva dos vendedores, por exemplo, sobre un axente que actúa como axente exclusivo do comprador. Moitos clientes hoxe buscan un axente especializado e pasan por un axente que poida traballar en axencia dobre. Ademais, a dobre axencia non é legal en todos os estados de América por un motivo.
Podes contratar un axente de listas para listar a túa casa e un axente diferente para axudarche a comprar unha casa.
Ou o axente da listaxe pode ser o líder do equipo dun equipo inmobiliario. Os seus axentes no equipo poderían ser os especialistas do comprador. O concepto de equipos inmobiliarios en todo o país é moi popular.
Selección de especialistas como corretores de inmobles
Isto non quere dicir que non pode contratar o mesmo axente para representar tanto a ficha como a compra dunha nova casa porque está permitida.
Só que pode querer considerar a especialización para mellor cumprir as súas propias necesidades. Os especialistas afirman que é difícil destacarse tanto nos postos de traballo porque cada un require diferentes puntos fortes e habilidades. Os axentes comúns dirán que non o son. Vostede decide.
A tendencia é inclinarse cara a especialistas e por boas razóns. Os atributos utilizados para vender casas son moi diferentes aos que se utilizan para axudar aos compradores a comprar unha casa.
Usar sitios web para atopar un corretor de inmobles
A segunda pregunta é onde se atopa un corretor de inmobles que funcionará ben contigo? Realtors son persoas, así como profesionais implicados no mercado inmobiliario. Quere unha persoa que respecte e que se poida desenvolver. Pode pedir a amigos ou familiares unha referencia, pero esa experiencia pode estar limitada a unha soa vez cunha soa persoa. Aínda que as referencias son mellores que chocar un corretor de inmobles de forma aleatoria fóra da rúa.
A maioría da xente hoxe busca un corretor de inmobles en liña. Existen algunhas formas probadas e verdadeiras de facelo. Aquí tes uns poucos:
- Descubra cales son os principais corretaxes da cidade , visite o sitio web dun corrector e clasifique os axentes.
- Termos de busca en Google . Por exemplo, se estás buscando un Sacramento Realtor, podes inserir as palabras "axente inmobiliario Sacramento" en Google para ver o que aparece. En primeiro lugar, serán os Anuncios. Estes son individuos e empresas que pagan Google para que o seu anuncio apareza na parte superior. Non significa que sexan os principais axentes.
- Os próximos resultados serán ocupados por Realtor.com . Non obstante, debido a que se trata dunha asociación comercial para os correctores de inmobles, o sitio web non ofrecerá rankings ea súa formación non ten ningunha influencia sobre cales axentes venden máis casas ou posúen a maior experiencia. Realtor.com non quere alienar a ningún dos seus membros. Isto parece ser un xeito difícil de atopar un corretor de inmobles.
- Sitios locais . Tamén podes atopar corretaxes de inmobles individuais clasificándose nos resultados máis importantes, pero como regra xeral, non atopará moita distinción nos sitios web entre os axentes. Probe, en vez de atopar sitios web de axentes individuais e prema neses. Unha vez que atopas un sitio web do corretor de inmobles , busque o número de licenza do axente e marque-lo contra os rexistros públicos para descubrir o tempo que o axente estivo na empresa. Isto é útil se non queres traballar cun axente novo. Ademais, comprobe se o axente escribe un blog e léaoo.
- Os axentes individuais configuran perfís Zillow . Hai unha distinción entre os axentes que pagan a Zillow por colocación "primigenia" e os axentes que non o fan. Asegúrese de ollar para a cidade ou concello onde quere atopar un corretor de inmobles. Entón pode comprobar cantas vendas realizou o axente e ler comentarios independentes. Calquera pode publicar unha reseña sobre Zillow, mesmo unha persoa que non é un cliente do corretor de inmobles. Os axentes quéixanse de que algunhas opinións malas son publicadas por persoas anónimas que o Realtor non sabe. Ademais, algúns dos mellores produtores de inmobles non están listados en Zillow.
- Yelp é outro bo lugar para atopar un corretor de inmobles en liña. Aínda que se non atopa un axente que espera atopar en Yelp, isto non significa que haxa un problema. Os axentes adoitan solicitar aos seus clientes que publiquen comentarios en liña e hai un límite para cantos lugares en liña un axente solicitará a un cliente que publique. Ademais, Yelp adoita ser un deses lugares onde é moito máis divertido reclamar que felicitar. Cantas veces díxiches a ti mesmo: Isto é tan fabuloso que teño que publicalo en Yelp , en comparación con isto , isto faime tan tolo, non podo esperar para avisar a todos sobre Yelp?
- Google Plus permite ás persoas revisar os correctores de inmobles tamén. Unha vez máis, pode que teña que diferenciar entre os clientes reais que efectivamente completaron unha transacción con un Trolls Realtor vs en liña que atopan o nome dun Realtor e explotan ao axente pobre sen causa verdadeira.
- Sitios web que anuncian as mellores ou mellores listas de inmobles . Estes poden moi ben ser a onda do futuro. Estes sitios particulares empregan software que combina varios sistemas de Lista de servizos a nivel nacional para extraer só aos principais produtores, os axentes con máis produción ou o maior número de vendas. A súa premisa é que os custos dos axentes sexan os mesmos, por que non contratar o mellor? Ademais, os corretores de inmobles son xeralmente obrigados a pagar unha tarifa de referencia, que podería ascender ata o 25 por cento ao 35 por cento dos seus ingresos, a ese sitio web referente. Algúns principais axentes produtivos rexeitan a participar.
- Listas de produtores de MLS . Case todas as grandes cidades teñen unha MLS para corretores de inmobles. Cada MLS, xunto cunha asociación comercial local para corretores de inmobles, mantén unha lista de mellores intérpretes; No entanto, entender que para algunhas cidades, os criterios para os principais artistas poden ser subjetivos. Onde vendo, un productor principal necesita vender só 8 casas por ano, cun volume de vendas por valor de 4.5 millóns de dólares. Ademais, os nosos principais xornais e revistas saltan sobre isto como unha oportunidade de publicidade e cobran aos correctores de inmobles para colocar a súa foto e bio nunha sección de publicidade de Top Produtor. Non todo o productor principal gústalle quedarse abatido así. Así, as listas de revistas e xornais non inclúen todo.
Ao pechar, despois de atopar un corretor de inmobles, verifique os feitos. Vaia aos departamentos de licenzas estatais en liña para comprobar se o axente ten reclamacións presentadas contra ela se houbo medidas disciplinarias e saber canto tempo estivo no negocio. Poña ese nome de Realtor en Google para atopar outros sitios en liña como Facebook, Twitter, LinkedIn ou Active Rain, entre algúns. Tenta determinar se as túas personalidades coinciden e se o axente é verdadeiro.
Lembre, cada Realtor ten a capacidade de verse espectacular en liña. Practicar a debida dilixencia.
No momento da escritura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é unha axencia de corretaxe en Lyon Real Estate en Sacramento, California.