Non importa a estratexia que estea a usar, se precisa dun comprador, é moi importante ter unha lista de compradores listos xa no seu lugar. Esta lista de compradores pode fornecer o seu comprador de forma moi rápida, e os custos de explotación serán moito menores vendendo a propiedade con présa. Entón, como se trata de construír unha lista de compradores efectivos do investidor inmobiliario ? O que significa efectivo neste caso? Unha lista de compradores efectiva para o investidor inmobiliario é a que ten perspectivas de venda polo miúdo e outros investimentos. Non require que os compradores comerciais teñan bos créditos ou pagamentos. De feito, algunhas das estratexias máis exitosas implican a compra de arrendamento ou o financiamento creativo para obter estes créditos e efectivos que desafiaron á xente nunha casa.
Recoñecendo que outros investimentos teñen os seus propios obxectivos e requisitos abre oportunidades. Unha gran porcentaxe é a compra de beneficios de aluguer a longo prazo. Moitos destes investimentos non serán tan agresivos na localización de acordos como os demais, e hai unha oportunidade para traelos casas listas para alugar cun fluxo de caixa positivo.
Algúns investimentos aínda están anunciando e obtendo o inquilino primeiro, traendo unha unidade de aluguer rentable para o outro inversor. Vexamos ferramentas e tácticas para encher unha lista de compradores con boas perspectivas.
Publicidade impresa
Os clasificados de xornais encabezan esta categoría. Non é barato executar un anuncio de liña nos clasificados , e isto fai posible executar unha consistente na mesma sección ou área.
Esta repetición é necesaria e atoparás que as respostas virán de persoas que din que viron o seu anuncio todas as semanas por un tempo e só decidiron ver se poden pagar unha casa. Publicando anuncios con declaracións como "Problema de crédito - podes mercar unha casa agora" ou "Non hai casas de pago dispoñibles" traerán chamadas.
Por suposto, as antigas tarxetas de espera e pequenos folletos tamén son medios impresos que aínda funcionan. Se os entregas persoalmente, únete aos xornais de anuncios da comunidade ou colóralos en salas de espera, a xente recóllelos. Unha vez que te contactan, van na túa lista de compradores.
Sinais
Ás veces chamáronlle "sinais de bandidos", xa os vistes atrapados no chan nos patios ou nas esquinas e dicindo "Eu compro casas". Ben, "Non hai cartos baixo casas" funcionará igual. Calquera variación dunha declaración moi breve que diga que ten casas a venda é un sinal que pode funcionar para ti.
Craigslist
Isto é como os clasificados pero é gratis. E, porque a xente pode buscar Craigslist para frases clave como "sen diñeiro en casa", pode atraer chamadas telefónicas e engadir persoas á súa lista de compradores do investidor inmobiliario de anuncios de Craigslist. Pero hai outro xeito de construír a túa lista de compradores con este recurso.
Siga vostede mesmo e faga procuras para as persoas que están a publicar anuncios que queren unha casa con baixo custo en baixo, ou queren unha casa cunha baixa puntuación de crédito. Podes atopalos agora e despois e facer o primeiro contacto.
Únete aos Clubs de Investimentos
Aínda que as ferramentas anteriores están enfocadas principalmente a atopar compradores non inversores, tamén pode usalos para localizar outros investimentos. Pero, un gran recurso irá a lugares onde se congregan. Os clubs de investimento están na maioría das áreas, e están cheos de outros investimentos inmobiliarios, algúns dos cales poden ser bos compradores polas súas propiedades. Só entrar en conversacións para ver quen está a mercar para aluguer a longo prazo engadirá á súa lista de compradores.
A súa lista de compradores dos investimentos inmobiliarios pode converterse nunha das ferramentas máis valiosas para o investimento inmobiliario. Construír, mantelo e usalo.