Como o investimento en pisos crea fluxo de caixa e que crea hipotecas.
O investimento en vivendas e multifamiliares crea excelentes fluxos de efectivo, ademais de beneficiarse do imposto normal e outras vantaxes de investimento inmobiliario. Aprende nesta serie de artigos sobre como a economía de escala aumenta os fluxos de efectivo, como se melloran e como os acredores utilizan proporcións para analizar o fluxo de caixa para as decisións hipotecarias.
Apartamentos e investimento multifamiliar é un próximo paso lóxico para os investimentos domésticos de vivenda de aluguer. Usando o intercambio diferido tributario do 1031, estes investimentos poden roldar os beneficios da venda de propiedades familiares en investimentos multifamiliares e retrasar a tributación dos beneficios de capital.
01 - Razóns polas que os investimentos elixen Apartamento e investimento multifamiliar
Decenas de miles de vivendas residenciais familiares residenciais gozan de todos os beneficios deste tipo de investimento inmobiliario. Os fluxos de caixa xunto coas vantaxes fiscais e a valoración do valor no tempo son os principais compoñentes.
Pero moitos deles probablemente venderían esas vivendas e pasarían a investir en vivendas e multifamiliares se entendían completamente as vantaxes da economía de escala. O financiamento do apartamento tamén se manexa de forma diferente. As referencias e os activos de crédito individual dos investimentos adoitan ser consideracións secundarias para o fluxo de efectivo real que a propiedade espera producir. Aprende como funcionan as cousas nesta serie.
02 - Investimento multifamiliar e de apartamentos - Prazas e perdas de crédito
Mentres o fluxo de caixa en vivendas e multifamiliares está composto por elementos financeiros e de gastos, as prazas e as perdas de crédito afectan o lado da renda antes de que haxa algunha oportunidade de mellorar o fluxo de caixa a través de controis de gastos. Aprenda aquí sobre a vaga e as perdas de crédito das influencias de mercadotecnia e publicidade a través das actividades de xestión de inmobles para controlalos.
Incluso a perda imprevistos dun mes de aluguer pode causar un gran risco no ROI, Return on Investment. Aprende a reducir as perdas por mor da vaga e non pagamento do aluguer, ou serás penalizado na túa bolsa.
03 - Fluxo de caixa en vivendas e investimentos multifamiliares
Posuír un gran número de unidades de aluguer nun só lugar xeralmente xera un maior fluxo de caixa por unidade que o investidor realizarase a través de múltiples unidades residenciais de vivendas unifamiliares repartidas pola zona.
Canto maior sexa o número de unidades baixo un mesmo teito ou nun lugar, maior serán as vantaxes da economía de escala. Como investidor único da familia non podes obter o poder de negociación cos vendedores que teñen un bo propietario de 100 apartamentos. Aprenda aquí sobre economía de escala e como usala en varias actividades de mercadotecnia e xestión para reducir os custos por unidade e así aumentar o fluxo de caixa por unidade.
04 - Ratos usados para as decisións de financiamento de investimentos en apartamentos e multifamiliares
Usando a Razón Break-even e DSCR (Ratio de Cobertura do Servizo de Débeda), os acredores poden tomar unha instantánea do rendemento e do fluxo de caixa dun proxecto de apartamentos ou multifamiliares, así como o tamaño dunha hipoteca que este fluxo de caixa pode soportar.
Os acredores non prestan tanta atención ao estado financeiro do propietario individual e aos activos en consideración de préstamos multifamiliares. Aprende neste artigo sobre a forma en que estas dúas razóns contemplan o fluxo de caixa e as cualificacións de hipotecas do proxecto.
05 - Prestamistas e decisións de financiamento de apartamentos e multifamiliares
Hai unha gran dilixencia debida realizada tanto polo comprador como polo prestamista en vivendas e multifamiliares. Practicamente todas as liñas de mercadotecnia, publicidade, xestión e gasto nos estados financeiros son analizadas. Aprenda aquí como os acredores observan un proxecto de apartamentos ou multifamiliares na toma de decisións hipotecarias.
Utiliza as cousas que aprendeu aquí para decidir se queres avanzar ata investir en maior escala. É menos unha decisión de diñeiro que unha de compromiso, alavancagem e xestión de riscos.