Non obstante, é unha ferramenta de avaliación rápida de valor excelente para ver se hai máis vantaxes e análises máis detalladas. Noutras palabras, se o GRM é demasiado alto ou moi baixo en comparación coas recentes propiedades vendidas comparables, probablemente indica un problema coa propiedade ou o over-pricing bruto.
Os investimentos inmobiliarios que están a buscar activamente propiedades adoitan ter varias r mesmo ducias no seu radar. Eles precisan atopar un xeito de clasificar rapidamente as oportunidades para que eles poidan gastar o seu tempo en análises máis profundas sobre as mellores oportunidades en primeiro lugar.
Usar o multiplicador de aluguer bruto permítelles obter unha investigación máis profunda sobre as mellores propiedades en consideración ... quizais. Como xa se indicou, non é un número realmente preciso, polo que non debería confiar nel tanto que non verifique outras propiedades con mellores GRM.
- Dificultade: Fácil
- Tempo necesario: 5 minutos
Vexa como
- Obtendo o GRM para propiedades vendidas recentemente:
Valor de mercado / Ingreso bruto anual = Multiplicador de renda bruta (GRM)
Propiedade vendida por $ 750,000 / $ 110,000 Ingreso anual = GRM de 6,82
- Estimación do valor da propiedade baseada no GRM:
Digamos que realizou unha análise das recentes propiedades vendidas comparables e constatou que, como o anterior, os seus GRM promediaron en torno a 6,75. Agora queres aproximar o valor da propiedade que se está a considerar para a compra. Sabes que a renda bruta é de $ 68,000 por ano.
GRM X Ingreso Anual = Valor de mercado
6.75 X $ 68.000 = $ 459.000
Se está listado á venda en $ 695,000, é posible que non queiras perder máis tempo en mirala para compra.
As propiedades comerciais de renda son valoradas en base a unha serie de ratios e criterios de valoración. Isto débese a que consideran a renda ea rentabilidad da propiedade como un dos criterios de cualificación de préstamos máis importantes.
Eles raramente miran ou se preocupan as historias de crédito persoal dos propietarios.
Poden preocuparse polos seus activos se non están cualificados por outros factores. Poderían utilizar outros activos para garantir o préstamo por enriba da propiedade.
Os préstamos comerciais teñen uns criterios de cualificación moi diferentes, pero o obxectivo xeral é o mesmo. O valor quere o negocio. Eles queren prestar diñeiro, como é o seu negocio. As hipotecas para bens comerciais teñen diferentes criterios e procesos de cualificación, pero son desde o punto de vista xenial, o mesmo que calquera outra hipoteca residencial ou outra.
Máis sobre hipotecas inmobiliarias
Os tipos de hipoteca que utilizan os investimentos inmobiliarios adoitan ser os mesmos que os que adquiren calquera inmoble. Non obstante, hai algunhas opcións máis creativas de financiamento hipotecario dispoñibles. O enlace levaralle a explicacións sobre estas opcións.
En certas situacións, as hipotecas inmobiliarias en manta poden ser unha ferramenta viable de financiamento. Cando as condicións certas están presentes, as propiedades de propiedade múltiple poden ser financiadas cunha hipoteca inmobiliaria. Unha vez que un comprador inmobiliario entenda as desvantaxes dunha hipoteca inmobiliaria, hai unha serie de razóns polas que aínda pode ser unha excelente opción.
Localizar o mellor préstamo para vostede implica a comparación de préstamos como convencional, jumbo, FHA / VA, así como a ponderación de beneficios hipotecarios entre alternativas de taxa fixa, de taxa axustable e outras hipotecas.
Só os préstamos hipotecarios do investidor permiten que un investidor inmobiliario diferte os pagamentos principais.
Isto podería ser evitar o fluxo de efectivo negativo anticipado, tirar a propiedade ou proporcionar tempo para axustar os alugueres cara arriba para aumentar o fluxo de caixa para os pagos de interese principal e xuros. Os investimentos teñen moitas alternativas nas estratexias de financiamento inmobiliario. Moitas veces a elección pode facer ou romper un investimento.