Prorando aluguer para o investidor inmobiliario

Fai unha sinxela matemática para calcular as cantidades exactas que se deben realizar no peche

Vender a propiedade de aluguer implica algunhas engurras máis que vender outros inmobles. Calquera aluguer que se pague ao vendedor antes da data de peche debe ser prorrateado na táboa de peche dunha transacción inmobiliaria. Isto significa que o vendedor debe ao comprador os montos de aluguer que representan o período de tempo de peche ao final do período de aluguer, xeralmente un mes.

As proraciones de aluguer normalmente fanse a través da data de peche e non inclúen depósitos de seguridade , que poden ser entregados ao comprador polo vendedor que se realizará como antes da venda.

O comprador sería entón responsable dos depósitos e da súa eventual disposición en función dos termos do novo contrato de aluguer.

Un exemplo de cálculo de prorrata

Tres cálculos determinan o importe dunha preparación de aluguer:

1. Determine o número de días de aluguer que o vendedor debe ao comprador
2. Chegue ao importe do aluguer por día
3. Multiplique o importe do aluguer / día o número de días

Supoña que se está a vender un dúplex coas dúas unidades alugadas. Os alugueres son de $ 500 por mes para a Unidade A e $ 700 por mes para a Unidade B. O aluguer foi pagado por ambas unidades o 1 de setembro e estamos pechando o 12 de setembro.

1. 30 días en setembro, menos os 12 días a través da pechadura, é igual a 18 días para prorratear
2. As rendas totalizan $ 1200 / mes para dividir por 30 días por un importe de aluguer diario de $ 40
3. $ 40 por día, o importe das veces de aluguer 18 días é igual a $ 720

Este importe mostraría como un "crédito" ao comprador e un "débito" ao vendedor no comunicado de peche.

Outras consideracións

Obviamente, as propiedades de aluguer son adquiridas polo seu fluxo de caixa e ao ROI xeral con apreciación e vantaxes fiscais , sexan vivendas unifamiliares ou apartamentos.

A prorrata das rendas á pechadura é só unha consideración importante.

Os compradores deben determinar se os alugueres rexistrados son correctos. Asegúrese de que as rendas das follas de cálculo e os documentos de ingresos sexan factuais. Un comprador prospectivo dunha propiedade de aluguer debería obter extractos bancarios para verificar que esas son as rendas reais que se están pagando.

Se o aluguer dun apartamento debe ser de US $ 750 por mes, confirme que este é o importe depositado cada mes.

Por exemplo, o señorío puido estar a deixar os servizos comerciais dos arrendatarios para algúns ou todos os seus pagos de aluguer. Quizais o inquilino proporcionase servizos de limpeza e mantemento ou quizais o inquilino recibise unha redución da renda fóra de libros debido a unha relación persoal co señorío. Por calquera motivo, os números só se equilibrarán cando todas as rendas incluídas nos arrendamentos locais sexan depositadas.

Un comprador potencial tamén pode preguntar se o vendedor está a cobrar as taxas de mercado actuais. Confirme se os inquilinos están pagando a continuación, ou sobre o que outros propietarios da zona cobran por propiedades similares. Pode haber un valor real nesta área para o comprador. Algúns propietarios son perezosos ou simplemente non lles gusta entrevistar e poñer novos inquilinos polo que evitarán aumentar as rendas durante longos períodos de tempo para manter os mesmos inquilinos no lugar.

As rendas a pagar poden ser significativamente por baixo das taxas de mercado actuais como resultado. As rendas poden aumentar inmediatamente despois da expiración do arrendamento para cambiar o ROI eo fluxo de caixa para o beneficio do novo propietario.