Visualice un contrato de compra de inmobles con só algunhas palabras extra engadidas ao seu nome como comprador. Isto parecería algo así: "Comprador: John J. Doe, e / ou asigna". É iso. Parece simple, e é. Pero, abre moitas oportunidades para os beneficios no investimento inmobiliario .
O "asigna" sería alguén que desexe pasar os seus dereitos de compra xunto. Vostede efectivamente bloqueou unha propiedade cun contrato de compra.
Agora podes seguir adiante e compralo, voltearlo, rehabilitarlo e alugalo, ou calquera outra estratexia que sexa legal. Pero, tamén podes pasalo xunto a outra persoa para obter beneficios, nunca comprándote a ti mesmo.
Non só está pasando os seus dereitos de compra xunto. Tamén está pasando polas súas obrigacións no contrato. Isto significa que xa non estás involucrado na transacción. Non ten que realizar e comprar a propiedade, nin ten ningún dereito de reclamar contra o vendedor se hai problemas co negocio avanzar. A persoa ou empresa a quen asignou o acordo agora é responsable de levar o negocio ata o peche. Como probablemente non se che pagará a túa tarifa nin a túa ganancia ata o peche, podes facervos nervioso esperando que peches o negocio.
Aproveitando por simplemente referilo ao longo
A forma máis sinxela de lucrar nesta situación é simplemente localizar un ou máis compradores na súa base de datos de compradores , mostrarlles o valor no trato e facer unha consulta ou taxa de "paxaro" para traelos.
Vostede atribúe os seus dereitos ao negocio, e eles van adiante para pechar, pagando a súa taxa despois ou no peche. Gañou xenerosamente, aínda que só tiña o depósito de diñeiro fiable para bloquear o contrato en situación de risco. Ao saber quen é probable que os seus compradores estean antes de contratar o inmoble, ese risco é moi baixo se o valor existe.
Construe e manteña unha lista de compradores de investimento activo para o seu grupo de clientes. Isto é crucial, como realmente quere estar seguro de que ten un comprador listo ou dous para unha casa antes de cometer o diñeiro feroz. Facendo un bo traballo na construción da túa lista , debes cubrirche bastante ben. Esta lista incluirá tanto os investimentos fixos como os inversores inmobiliarios con interese en comprar de acordo coa condición da propiedade. Os investimentos en aluguer normalmente queren unha casa preparada para ocupación, ou polo menos con só reparos cosméticos ou menores necesarios.
Cubertas adiante para unha venda flip
Tamén pode adquirir a compra, inmediatamente vender a propiedade a outro inversor ou a un comprador minorista. Probablemente tomará este enfoque porque os teus beneficios serían máis altos. Despois da crise hipotecaria en 2007 e despois, xa non podes usar os fondos dun negocio para pechar outro en peches simultáneos. Os acredores simplemente non o permitirán. Non obstante, podes explorar recursos para financiamento a curto prazo, quizais un familiar, o teu propio efectivo ou un prestador de cartos. Só necesita o diñeiro o suficiente para pechar a compra e despois a venda. Isto pode ser horas, pero nunca máis dun día ou dous.
As ofertas de asignación son unha gran estratexia de investimento inmobiliario
Cal é o teu papel aquí e como estás engadindo valor?
Simplemente, mellorou as súas técnicas e pode atopar realmente grandes ofertas de inmobles de desconto con outros, os seus compradores, que xa o coñecen. Hai moitas maneiras de chegar a un bo negocio cedo e o seu valor para o seu cliente comprador é que ten a propiedade no seu control, polo que só a obterán se a pasa.
Ten dúas tarefas para mellorar para que este traballo sexa bo para ti. Primeiro, ten unha boa base de datos de compradores, con información sobre o que cada un está a procurar. En segundo lugar, aprende e pon en xogo estratexias para localizar grandes ofertas inmobiliarias antes do seu coñecemento xeral. Se obtén estas dúas cousas en liña e operando por vostede, o uso de contratos de asignación de inmobles pode ser o seu ticket para investir inmobiliarias con pouca cantidade de diñeiro en risco.