Exemplo: Un complexo de apartamentos con seis unidades. Tres aluguer por $ 700 por mes e os outros tres aluguer por $ 800 por mes.
Dificultade: Fácil
Tempo necesario: 5 minutos
Vexa como:
- 3 unidades * $ 700 / mes = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 unidades * $ 800 / mes = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 ingresos anuais. Este é o noso GPI.
Consellos:
- Lembre que estamos asumindo a ocupación total e todos os pagamentos realizados.
- Obter os cálculos máis importantes na nosa folla de cálculo de cálculo do investimento inmobiliario.
O que necesitas:
- Calculadora
Entón, por que é a renda potencial?
Pregunta a calquera investidor do propietario a súa idea dun mundo de propiedade de arrendamento perfecto, e as dúas primeiras cousas que escoitarán probabelmente será que desexan que un inquilino poida pagar a renda a tempo completo e tamén renovar a súa aluguer unha e outra vez. A continuación, a lista incluiría cousas como inquilinos ben comportados, cousas que non se romperon, etc. Non obstante, as dúas primeiras son as que estamos a falar aquí.
Están relacionados coa vaga e as perdas de crédito . Esa é a renda perdida cando o aluguer non se paga, ben porque non pagan nin porque a unidade está baleira. Pensemos nunha situación na que perde un inquilino sen moita advertencia e anuncia unha nova.
Desafortunadamente, leva un mes e medio para que se mande á casa e volva a alugar.
Se o aluguer é $ 800 / mes ($ 9,600 por ano), ese período de vacância reduciría os seus ingresos en $ 1.200 durante o mes e medio. Ese é o 12,5% da receita de todo o ano. Podería ser aínda peor se deixasen de pagar o aluguer por un mes e finalmente os conseguiu, agora estás a dous anos e medio de ingresos perdidos.
Isto é de 2.000 dólares ou unha perda de ingresos do 21%.
Podes ver que a vaga e a perda de crédito pode ser bastante prexudicial para o rendemento do investimento (ROI) da propiedade. E, nin sequera consideramos o reencho normal e a preparación dun novo inquilino que ocorre cada vez que caduca o arrendamento e os inquilinos afastan. Probablemente ten un traballo de parede, pintura e, polo menos, unha taxa de limpeza.
Como pode ser malo?
Non estou tentando asustar a ninguén, pero debes entender os efectos do non pagamento do tempo de aluguer e vacante. Moitos investimentos están encantados de obter un retorno de dous díxitos nun investimento inmobiliario. Mesmo se se calcula só en efectivo investido (custos de pagamento e de peche), é unha boa situación ver un retorno do 20% ao 30%.
Pero, como podes ver no noso exemplo de aluguer perdido anterior, estás a tomar un éxito significativo cando estás perdendo do 12% ao 20% dos teus ingresos. Non deixe que che impida investir, pero sempre intente o mellor para obter os mellores inquilinos, entrevistalos e vetalos ben, e obtén tanta información como pode antes de que saian.
Algúns Fomento
Agora que arroxei unha manta mollada sobre os seus pensamentos de converterse nun barón rico de arrendamento, tomamos un minuto para pensar por que os inmobles, e particularmente as propiedades de aluguer, son unha boa forma de construír riqueza.
Non se esqueza de:
- fluxo de caixa mensual regular.
- apreciación do valor ao longo do tempo.
- vantaxe fiscal de deducir os gastos de comercialización, xestión e operación:
- impostos sobre a propiedade
- seguro
- interese por hipoteca
- gastos de publicidade
- gastos de xestión
- gastos de reparación e mantemento.
- o saldo impositivo da depreciación.
- crece a túa carteira coa Bolsa de Diferencia Fiscal 1031
É unha boa forma de investir. Simplemente faga o mellor para conseguir e manter bos inquilinos.