Para deixar ben claro a principios deste artigo, as leis inmobiliarias e as obrigas e licenzas do axente están reguladas polas leis estatais.
Entón, calquera información aquí pode variar e probablemente dependerá do estado en que o axente estea licenciado.
Que fan os axentes inmobiliarios
Un axente inmobiliario ten a licenza para axudar aos vendedores a vender e aos compradores a comprar inmobles. Ademais, adoita ser un requisito para que os xestores de bens sexan licenciados no sector inmobiliario tamén. A gran maioría dos axentes inmobiliarios están implicados na venda e venda de inmobles residenciais. Miremos os dous lados dunha transacción e algúns dos deberes do axente inmobiliario en cada lado:
- Listado de vivendas a venda: Cando un propietario decide que quere vender a súa casa, a gran maioría chamará unha corretaxe inmobiliaria para traballar cun axente para obter a casa listada no MLS local, Servizo de Lista Múltipla. Esta base de datos é compartida entre todos os corredores locais que traballan para levar un comprador para o fogar. Na listaxe dunha casa, algúns dunha longa lista de deberes e actividades do axente inclúen:
- Determine o valor do fogar no mercado actual por un prezo de venda.
- Aconséllase ao propietario para preparar a casa para a listaxe e as presentacións.
- Insira a casa na base de datos da MLS.
- Mercado a casa a outros axentes e corretores membros da MLS.
- Mercado a casa en papel e outros medios tradicionais, así como en internet.
- Supervisar e / ou programar as presentacións da casa.
- Informe ao vendedor calquera interese e algúns comentarios dos compradores que ven a casa.
- Cando un comprador fai unha oferta, axude ao vendedor nas negociacións para intentar obter o prezo que desexa e un acordo de compra asinado.
- Coordina o proceso do contrato a través da pechadura, incluíndo inspeccións, documentos e outros elementos necesarios para pechar.
Por moitos anos, o "vivir ou morrer por listados" dicindo aplicado. Non obstante, os axentes de compradores dedicados establecidos poden facer bastante ben nestes días. En 2008, no meu mercado de vacacións, cambiei a axencia de compradores só porque preferín traballar cos compradores e sentín que me ofrecía máis valor.
- Traballando cos compradores: A mesma corretaxe e axente que anuncia unha casa raramente é quen lle entregará un comprador. A MLS permite que calquera outro intermediario e axente poida traer un comprador que fai unha oferta para comprar. Así, un axente, aínda que capaz de traballar con ambos os dous lados nunha transacción, normalmente só funciona co vendedor ou o comprador. Miremos algúns dos deberes e actividades dun axente que traballa cos compradores :
- Axúdaos a localizar e ver casas que cumpran os seus requisitos.
- Axúdenos a garantir unha hipoteca.
- Aconséllalos na zona, as condicións do mercado e se creen que os fogares de interese teñen un prezo correcto ou non.
- Traballa con eles para crear a oferta inicial nun contrato de compra.
- Traballa con eles a través de negociacións e contra-ofertas co vendedor (s).
- Despois de executar un contrato de compra, coordine o proceso de transacción no lado do comprador.
- Coordinación / programación de avaliacións, inspeccións e outras actividades relacionadas coa transacción.
- Entregar e explicar todos os documentos, seguro de títulos, actos, etc.
- Traballa con eles a través da pechadura e conseguen as súas chaves.
Mentres os axentes inmobiliarios adoitan compararse cos axentes de viaxes ao discutir os cambios provocados por Internet, eles engaden valor ao proceso de transacción. Poden ser menos valiosos na localización das casas debido a Internet, pero axudar aos compradores e vendedores a obter valor e obter o proceso é un servizo valioso.