Dereitos de propiedade inmobiliaria
- O dereito de posesión: a propiedade é propiedade de quen ostente o título. Unha vez que pecha un contrato inmobiliario por diñeiro e ten o título nas túas mans, é teu. Ben, imos comezar inmediatamente coa advertencia que non pagan impostos sobre a propiedade e moitas cuotas de asociación pode levar a súa propiedade eliminada de ti. Dito isto, cando teña unha escritura no seu nome e non hai ningunha nota de hipoteca ou gravame contra a propiedade, o tes. Non obstante, dependendo do estado en que vive e as leis alí, o titular dunha hipoteca pode exercer rápidamente o dereito de asumir a propiedade ou pode que teñan que pasar polos xulgados para facelo.
- O dereito de control : Dentro das leis, o propietario controla o uso da propiedade. Aquí tes outra advertencia, xa que debes respectar calquera subdivisión ou asociacións de propietarios asociacións e restricións. Entón, se queres controlar a túa propiedade almacenando corpos de automóbiles mortos, pero os teus convenios o impiden, entón ese control non é teu. Do mesmo xeito, se queres ter festas altas e deixar que dúas ducias de persoas se agachen na túa propiedade, non poderás facelo se hai convenios e restricións que o prohiben.
- Dereito de exclusión: Outros poden ser excluídos do uso ou ingreso da propiedade. Xeralmente, este está bastante protexido. Non ten que permitir que ninguén ingrese á súa propiedade de propiedade que non sexa de aplicación da lei con orde. Non obstante, probablemente haberá servidumes para cousas como utilidades. As empresas de servizos públicos terán dereito a entrar no inmoble para manter os seus dereitos de paso e liñas de servizo como parte da servidume.
- O dereito de goce: O propietario pode gozar do uso da propiedade de forma xurídica. Volvemos a esa festa monstro e decenas de membros de culto. Se así é como quere aproveitar a súa propiedade, só pode facelo se non está restrinxido mediante pactos de subdivisión ou propietarios ou documentos de restrición.
- O dereito de disposición: o titular do título pode vender, alugar ou transferir a propiedade ou o uso da propiedade a vontade. A menos que teña unha hipoteca, xa que se debe pagar para desfacerse da propiedade, polo xeral podes venderla a gusto. Por suposto, se o IRS ten un gravame fiscal sobre a súa propiedade, entón terá que pagar isto como parte do diñeiro de liquidación. Isto aplícase tamén aos gravames dos mecánicos para o traballo realizado na propiedade ou melloras.
A propiedade da terra ten "título". A evidencia deste título é a acción. O vendedor executa unha acción para transferir o título a bens inmobles eo paquete de dereitos que acompañan.
Seguro de título
O seguro de título é como protexer os dereitos contra reclamacións contra eles. Cando unha propiedade cambia de mans e o seguro de título é adquirido por ou para o novo propietario, supostamente están protexidos contra reclamacións frívolas ou erróneas sobre os seus dereitos de propiedade.
Un exemplo de situación cando o seguro de título podería chegar á túa axuda podería estar nunha disputa de liña límite. Digamos que de súpeto unha nova enquisa de compradores veciños amosa que 10 pés dun lado da túa propiedade supuestamente son deles. A compañía de seguros de título, se ten cobertura de enquisa, investigaría e reafirmaría a súa reclamación ou a compensar pola perda dos dez pés se a súa enquisa equivocouse.
Non todas as políticas de título cobren a precisión da enquisa, nin deben ser compradas por separado.
Outros problemas, como as reclamacións por cónxuxes anteriores á propiedade dunha propiedade, tamén poden ameazar dereitos de propiedade. Non obstante, xeralmente as solicitudes de renuncia son obrigatorias por compañías de seguros de títulos de cónxuxes en situacións de divorcio.