Descubra se Fixing a Home é un bo investimento
O investimento inmobiliario adoita implicar lanzar unha propiedade que se compra en malas condicións e despois reparada e / ou remodelada para poñela á venda a un prezo rendible. Hai unha serie de programas de televisión moi populares que se centran nos investimentos fix-and-flip. Seguen un proxecto da selección dunha propiedade a través do proceso de rehabilitación.
Estimación de reparacións domésticas
Estimación de reparación do fogar é unha habilidade valiosa para o investidor inmobiliario.
Pode traer expertos, e moitas veces é unha boa idea. Pero invitar constantemente aos comerciantes a acompañarche ás propiedades que máis tarde decidas non son para que poidas resultar na súa resistencia a esa axuda no futuro. Ter o coñecemento e as ferramentas para determinar, polo menos, a viabilidade básica dun investimento antes de pedir axuda cualificada pode ser moito máis eficiente.
Hai tamén unha serie de sitios web útiles que se centran principalmente en axudar aos propietarios a estimar a remodelación ou os principais custos do proxecto empregando contratistas licenciados. Por suposto, non está a querer pagar polo miúdo os seus proxectos, así que terá que descontar as estimacións. Non obstante, poden ser unha boa ferramenta para ter unha idea rápida de se a rehabilitación dunha casa obrará a partir dun territorio rendible. Aquí tes algúns deses sitios:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PilarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Unha lista exhaustiva de defectos nun paseo seguido dunha rápida estimación destes sitios pode darlle unha idea de se quere facer máis investigacións ou pasar a outra propiedade.
Aquí tes algunhas suxestións de estimación de reparacións.
Err no alto
Use recursos de estimación de reparación que basean o seu tempo e custos de material en contratistas con licenza de calidade que garantan o seu traballo. Se está a usar unha guía nacional, como os que están nas ligazóns ao final deste artigo, consulte os prezos locais.
Se é un pouco alto, iso é bo para protexelo dos erros ou cousas que pode ignorar. Se é un pouco baixo para a súa área, entón axuste de acordo.
Relacións cos contratantes
Se é un inversor de corrección e corrección frecuente, construirá relacións con clientes e subcontratistas. Unha vez que saiban que poden obter un traballo regular de vostedes, estarán felices de saír a unha casa contigo e volver con estimacións precisas de que custos deberían ser facer o traballo e que a casa véndese cun beneficio.
Existen varias formas nas que pode traballar cos contratistas. Podes mercar e mercar os materiais e pagalos só por traballo. Ou pode darlles un orzamento material e especificacións de calidade e deixarlles seleccionar materiais para a súa aprobación que caen dentro do seu orzamento. Ou pode deixar que compren e marquen materiais como parte da súa oferta de traballo duro.
A equidade de suor é boa, pero a estimación sen ela
Use as ferramentas de estimación mesmo se planea facer algunha ou a totalidade do traballo por si mesmo. Moitos un intelixente investidor tomou unha paliza cando as circunstancias impediron que fagan traballo na súa casa. Se ves un investimento rendible con estimacións para o uso de contratistas, entón é un extra cando podes facer algo ou todo isto por ti mesmo.