Non hai dúbida de que as estratexias de aproveitamento inmobiliario debidamente planificadas e executadas producirán beneficios para os investimentos. O truco é asegurarse de que os seus comportamentos sexan os correctos e que a investigación sexa boa.
Estas estratexias de redución de risco axudarán ao investidor inmobiliario a minimizar as posibilidades dun investimento perdido.
01 - Busque as rendas do mercado baixo cando compre
Se pode localizar unha propiedade de aluguer cunha porcentaxe significativa de rendas que están por debaixo das taxas de mercado en curso, só obter as rendas das normas de mercado producirá menos risco no seu investimento debido a mellores fluxos de caixa .
A capacidade de facer unha remodelación económica ou melloras para aumentar as rendas tamén é un bo indicador para a compra dunha propiedade de aluguer. Moitas veces, os propietarios cansaranse do mercadotecnia e resolveranse por rendas aceptables, aínda que estean por baixo das taxas de mercado actuais.
Isto mellora algúns dos cálculos de valoración e ROI , pero de bo xeito se o ves. Cando hai máis aluguer dispoñible, as rendas reais pechan os cálculos na dirección incorrecta.
02 - Buscar Financiamento favorable que reduza o fluxo de efectivo
Traballar cun presuposto ou outra solución de financiamento creativo que reduce a taxa de interese é unha boa estratexia se a propiedade non ten un prezo excesivo. Reducir os seus pagamentos ao diminuír a taxa de interese aumentará o fluxo de caixa e reducirá o risco de alavancagem inmobiliario.
Se é relativamente seguro de que só manterá a propiedade por 10 anos ou menos, mire unha hipoteca de taxa axustable, ARM para ese período. Non se reiniciará ata que estea no proceso de venda ou se vendes máis cedo. Obterá unha taxa de xuro máis baixa e maior fluxo de caixa.
03 - Simplemente faga un pago máis elevado
Con todo o hype sobre o financiamento de baixos ou baixos para grandes beneficios en investimento inmobiliario, non é difícil poñerse no lado equivocado dun investimento.
Ás veces, baixar o retorno do investimento en diñeiro aínda é unha mellor solución. A alta débeda pode contraer fogo, particularmente nun período de maior prazas ou perda de crédito.
Aumentar o pago inicial terá máis efectivo por anticipado, pero reducirá o importe financiado e os pagamentos máis baixos. Cando os pagos baixan, o fluxo de caixa aumenta . A refinanciación sempre é unha opción máis tarde.
04 - Busque unha propiedade que poida mellorar con rendibilidade
Aumentar o valor dun inmoble a través de melloras aumenta o patrimonio e resulta en maiores beneficios despois da liquidación do activo. Se as taxas de interese baixan, o valor aumentado tamén se pode empregar para financiar outros investimentos ou diminuír o servizo de débeda.
As decisións de mellora adecuadas tamén poden atraer mellores inquilinos e xustificar rendas máis altas. O ROI do diñeiro investido nas melloras pode ser atractivo.
05 - Busque as áreas quentes do futuro
Localizar a zona que está a piques de ser "o lugar" pode ser bastante rendible. Identificar un barrio que está na parte dianteira do crecemento e da rehabilitación tamén o coloca na parte frontal da valoración.
Enquisas recentes mostran que os compradores e os hogares de idade máis vellos e mozos queren vivir máis preto dos centros da cidade. Estes adoitan ser barrios máis antigos e mellorar unha casa máis vella pode ser rendible.
06 - A estratexia obvia é comprar valor
O tempo de investigación e o esforzo por localizar un inmoble baixo o prezo do mercado normalmente vale a pena. Comezar con infusión de capital só o coloca tan adiante e reduce o risco se as rendas do mercado baixan ou se producen outras desgracias.