Economía de escala en investimento inmobiliario multifamiliar

Pode gañar máis cartos coas súas propiedades de investimento baixo un mesmo teito

A maioría dos bos investimentos comezan cunha compra intelixente, preferiblemente por baixo do valor de mercado. O custo para construír vivendas ou outros proxectos multi-familiares son máis baixos debido a paredes comúns, tellados e outros aforros que provén de construír unidades múltiples nun só lugar. En moitos casos, as unidades de apartamentos pódense construír por 30 por cento menos por metro cadrado que casas unifamiliares de tamaño comparable. Así, o investidor inmobiliario comeza con máis material cadrado para alugar a un custo menor.

Custos de xestión e seguridade

Só ten que estar atento a varias vivendas de aluguer de familia única que require viaxes, non importa o cerca ou a distancia que poidan ter. Agrupar unidades múltiples nun só lugar reduce as dores de cabeza e viaxa. Os custos de seguridade tamén son menores, se a seguridade está contratada ou os sistemas configurados para as propiedades. Instalar sistemas de seguridade nun só lugar pode causar un desconto.

Aforrar custos de mantemento, reparación e mantemento

Mentres os propietarios de investidores dunha unidade familiar poden deixar o deseño de xardíns diariamente e mantemento menor ata o inquilino , aínda recibirán as chamadas cando se rompe algo. Xeralmente, un propietario pode negociar mellores taxas de reparación e servizos con vendedores que teñen só un lugar para o servizo.

Acabados e aforros de accesos

Ao unirse cos mesmos esquemas de cores para vivendas, mercar accesorios similares para cociñas e baños e usar materiais comúns para todas as unidades, os propietarios aforran moito en manter as unidades que buscan boas e listas entre inquilinos.

Menores taxas e custos financeiros por unidade

Non sempre é certo, pero algunhas áreas ofrecen impostos inmobiliarios menores por unidade para vivendas que para vivendas unifamiliares. Isto tamén é certo porque máis metros cadrados de área residencial concentrámonos en parcelas de terra máis pequenas. Moitas veces, seis unidades de apartamentos poden construírse con menos terra que dúas vivendas unifamiliares.

Financiar un proxecto de apartamento significa un préstamo para varias unidades. Isto debería reducir custos por / unidade para taxas de préstamo, taxacións e enquisas.

Menos danos financeiros de prazas

Aínda que non sempre sexa así, comercializar múltiples unidades nun só lugar pode moitas veces obter unha vaga máis rápida que a publicidade dunha casa. Tamén existe a capacidade de ofrecer incentivos aos inquilinos actuais para recomendar as unidades aos seus amigos, que realmente poden crear unha lista de espera para unidades. Menos de tempo desocupado significa menos de ganancias.

Só como refrescos, máis baratos polos Six Pack

Case sempre é posible comprar un paquete de seis copas a un prezo menor que comprar seis refrescos. Levándoo máis adiante, un caso de 24 significará un prezo máis baixo por unidade. Realiza este concepto para proxectos multifamiliares versus repartir casas de aluguer de unha familia, e tamén atopa aforro.

Hai moitas áreas onde os custos poden ser reducidos ao comprar, xestionar e manter múltiples unidades de aluguer nun só lugar, moitas veces baixo un mesmo teito. Algúns investimentos que pensan en comprar outra casa de aluguer para unha familia poden considerar que paga a pena pensar en vender os que posúen e concentrar o seu investimento nun proxecto con varias unidades nun só lugar.