Unha descrición adecuada da propiedade
Pode parecer obvio, pero non se pode descreber máis a propiedade que está a ser alugada.
O enderezo, que contén unha unidade ou un número de apartamento, pode ser todo o que necesitas. Non obstante, nunca fai dano dar o nome do proxecto de departamento, número de edificio ou calquera outra información que faga que esta propiedade arrendada sexa única de todas as demais.
Lonxitude e marco de tempo do arrendamento
Non basta especificar un marco de tempo, como en "seis meses". Teña data de inicio e data de finalización exacta. Un paso máis tamén é importante e ese é un momento de vacante. Se é medianoite ou cinco da noite, vostede eo inquilino deberían saber exactamente cando se supón que a unidade está baleira das súas pertenzas.
Termos de renovación
Se lle outorga ao seu inquilino a capacidade de renovación, debe especificarse especificamente no contrato de arrendamento. Esta área tamén pode incluír declaracións sobre a nova taxa de aluguer para este período. Algúns xestores de propiedades colocan cláusulas de escalada para alugar. É mellor se necesitas que o inquilino te de aviso por escrito da súa intención de renovar e que asinen un novo documento de extensión do arrendamento.
Se permíteselles continuar un mes a mes, hai que aclarar nesta área as novas regras para desocupar a propiedade cando se atopen neste estado mensual.
Depósitos de seguridade e pagamentos de aluguer
As leis estatais difiren sobre o que un propietario pode esixir en depósitos por tipo; seguridade , aluguer de primeiro ou último mes, ou depósitos de animais e danos.
O seu documento de arrendamento debe ser claro en canto aos importes, como se realizará o diñeiro e se se gañan os intereses.
Importante para os depósitos é unha comprensión clara de como o diñeiro será lanzado ao final do arrendamento. Como se determinarán e valorarán os danos? ¿Que período de tempo é legal para manter os depósitos ao final do arrendamento? Asegúrese de que o inquilino coñeza o día en que se pagan as rendas, a forma de pagalos e o que sucede e cando se tardan en pagar.
Acordos de uso, ocupación e subluxación
Non se asume que unha unidade residencial será utilizada para fins residenciais. Se permites unha oficina na casa, diga isto ou teña claro se non o fas. Se o fas, que hai de tipo de empresa, visitantes ou aparcamento? Cantas persoas poden ocupar a unidade? Indique un número, ou pode atopar a fraternidade local que vive alí.
Se permites o subcapitalización da unidade, teña moi claro os termos, se debes aprobar a persoa e como as responsabilidades do inquilino orixinal pasan á subcapação do partido. Moitos propietarios descartan específicamente esta práctica, ou eles requiren que aproben caso por caso.
Os teus dereitos de entrada e inspección
Canto máis tempo sexa o arrendamento, maior será a probabilidade de que queira entrar e inspeccionar a condición de propiedade.
Indique os seus dereitos no contrato de arrendamento, incluído o aviso que lle dará, xeralmente un requisito legal. Cando se realicen as reparaciones, débense aclarar como as persoas de reparación obterán a entrada e quen está autorizado. Lembre que esta é a casa do seu inquilino, ea súa privacidade é importante para eles.
Aceleración de rendas
Se é legal no seu estado, vostede eo inquilino deben estar de acordo no documento de arrendamento en canto á súa capacidade de acelerar o pagamento das rendas se infrinxen as regras, fanse molestias para os outros ou non reúnen varias veces para pagar as rendas a tempo.
Se é posible, unha renuncia de avisos
De novo, dependendo do teu estado de residencia, podes querer incluír unha renuncia de avisos. Isto simplemente afirma que é responsabilidade do inquilino saber cando o seu arrendamento caduca, as rendas son debidas, ou outros prazos ou datas de caducidade. Isto leva á responsabilidade da notificación en cada caso.
É todo sobre linguaxe clara e lei estatal
A maioría dos investidores inmobiliarios, propietarios e propietarios obter un avogado para elaborar os seus documentos de arrendamento, ou comprar un formulario estándar e obter o seu avogado para modificar e bendicalo. Esta é unha boa práctica, xa que non quere violar os dereitos do seu inquilino ou as leis estatais.
Se o fas ti ou obtén un avogado, coñecer os elementos dun bo documento de arrendamento axudarache a evitar moitos aspectos negativos das relacións dos propietarios-inquilinos. Protexer os seus dereitos é tan importante como facer o mesmo para os seus inquilinos.