Os investimentos inmobiliarios frecuentemente poden facer compras moi rendibles de inmobles a través dunha venda curta. Moitas vendas curtas non se aproban ou caen por varias razóns. Aprende aquí o proceso paso a paso para iniciar unha venda curta, comezando co mutuários da casa e movéndose a través das negociacións de prestado ao peche.
01 - 8 Consellos para comezar a representación de venda curta
02 - Análise de valoración de propiedades para unha venda curta
As vendas curtas non funcionarán se hai suficiente capital na casa para que o valor poida vendelo e, polo menos, romper mesmo nunha execución hipotecaria. O propietario debe estar "de cabeza para baixo" no seu préstamo. Aprende a determinar se este é o caso.
** Actualización: Dado que este foi escrito o volume de vendas curtas caeu significativamente a medida que os mercados melloraron. Con todo, ata 2016, aínda hai propietarios de arrendamento subacuático nas súas hipotecas. Os prezos subiron, polo tanto, non están tan baixo como no pasado.
A boa noticia é que se fai máis doado chegar a un acordo de prezo cando o valor da casa está máis preto da hipoteca. As persoas que estiveron esperando por anos para recuperar o patrimonio que perderon durante a carcasa e a falla hipotecaria poden non ter máis tempo para esperar. Este podería ser un bo momento para ollar para axudalos a través dunha venda curta e obter unha boa oferta nunha boa casa tamén.
03 - Contacte co prestamista para unha aplicación de curta venda
Os acredores non falarán cos investimentos, os potenciais compradores ou os axentes inmobiliarios a menos que o mutuários instruyan. Deberá obter a súa aprobación por escrito, poñerse en contacto co valor con esa aprobación e facer o primeiro contacto telefónico. Aprende sobre isto aquí.
Non esperes unha cordial benvida. Realmente non están entusiasmados coas vendas curtas ou traballan cos investimentos. Pode que teña que manter despois deles para obter o proceso en marcha.
04 - Escribindo a carta de dificultade para unha venda curta
A carta de dificultade é a cobertura do paquete de venda curta. É moi parecido á carta de presentación dun currículo de traballo. Debe ser convincente e completo. O valor debe ter a primeira impresión de que é unha venda curta ou unha peche ou bancarrota.
"Dificultades" significa exactamente o que di. Canto máis tes que convencer ao valor que a parte de atrás do mutuários está contra a parede, máis probabilidade de obter unha boa resposta.
05 - Copia de seguridade dos números co paquete de venda curta
A carne da túa presentación en curta venda respalda as declaracións feitas na carta de dificultades. Prepare un conxunto detallado e detallado de documentos e datos financeiros para apoiar a afirmación de que unha venda curta é unha boa solución para o valor.
Fai unha CMA que admita a opinión de que a casa non vai vender tanto ou máis que a túa oferta no mercado actual.
06 - Elementos dun Acordo de Compra de Venda Curto
07 - O que o prestamista fai co paquete de venda curta
Se preparaches un paquete exhaustivo de venda curta, o valor será avaliar os teus números e obter algúns dos teus. Aprende sobre isto aquí.
08 - Negociando a venda curta co prestamista e indo ao peche
Pode ter que ir cara atrás e cara atrás co departamento de mitigación de perdas ao prestamista para obter unha aceptación dunha venda curta. Aprende sobre esta negociación e sobre a importancia dun estreito rápido.