Inmobles comerciais (inmobles) Impostos
Se a túa empresa posúe bens inmobles, debes pagar impostos sobre a propiedade desta propiedade. Do mesmo xeito, como os individuos pagan impostos sobre o valor valorado das súas casas, as empresas pagan impostos sobre o valor valorado dos seus inmobles (terreos e edificios). Se o inmoble véndese, o imposto do ano distribúese entre os propietarios anteriores e novos, en función do montante do ano en que posuían a propiedade.
O imposto sobre a propiedade chámase un imposto ad valorem (valor) porque se calcula sobre o valor da propiedade. O valor dun inmoble para os efectos do imposto sobre a propiedade non é o mesmo que o valor xusto de mercado. O valor é determinado polo valorador da propiedade baseado no valor (calculado) valorado.
Un avaliador non é avaliador . Un avaliador de negocios determina o valor xusto de mercado dunha propiedade co propósito dunha venda ou un préstamo ou seguro.
Como se calculan e pagan impostos de propiedade?
Os impostos sobre a propiedade son avaliados por entidades locais - pobos, cidades, condados, vilas - para fins locais, como escolas, estradas, melloras na infraestrutura.
Cando compra inmobles para a súa empresa, a propiedade estará rexistrada coa autoridade tributaria correspondente e recibirá información sobre os cambios no seu valor estimado e sobre o importe do imposto que debe cada ano.
Despois de recibir a avaliación, recibirá a conta de impostos con base nesa avaliación.
Si, é posible contestar a cantidade valorada. A factura de avaliación debe ter información sobre o proceso para facelo, ou pode ter que contactar co seu lugar para obter información sobre este proceso.
¿Podo deducir os impostos de propiedade pagados por miña empresa?
O IRS di que pode deducir os impostos sobre a propiedade, pero puxeron algunhas limitacións e restricións sobre a porcentaxe do imposto sobre a propiedade que se deduce como gasto empresarial:
Pode deducir a parte do imposto sobre a propiedade que se cobra en función do valor avaliado.
Non podes deducir ningunha porción do imposto sobre a propiedade que se cobra en "beneficio local". O IRS di que isto é
"Os impostos cobrados por" beneficios e melloras locais que tenden a aumentar o valor da súa propiedade. Estes inclúen avaliacións para rúas, beirarrúas, redes de auga, liñas de sumidoiros e aparcadoiros públicos. Debe aumentar a base da súa propiedade polo importe da avaliación. "
Só para confundir o asunto, aínda máis, o IRS di que pode deducir a porción dos impostos de beneficio local se for mantemento, reparación ou taxas de interese. Terá que mirar atentamente a súa factura de impostos inmobiliarios e separarla nas partes impositivas e non tributáveis.
Consulte coa súa autoridade tributaria local para obter máis información sobre os impostos inmobiliarios sobre a súa propiedade comercial. Xa que os impostos sobre a propiedade son específicos para cada estado, tamén podes dirixirte ao motor de busca e escribir "impostos sobre a propiedade [estado]" para obter máis información.
Impostos sobre a propiedade nunha venda comercial
Se compra ou vende unha empresa, incluída a propiedade comercial ou compra ou vende só a propiedade comercial, tanto o comprador como o vendedor deben compartir os impostos sobre a propiedade, de acordo coa porción do tempo que cada un posuía a propiedade durante o ano fiscal.