Aprenda os principios básicos do investimento inmobiliario antes de comprar a súa primeira propiedade
Valoración da propiedade: considere os obxectivos e as matemáticas
Considere o tempo que leva para atopar a propiedade correcta na que investir. Entón, coñece técnicas de avaliación para determinar a adecuación das propiedades para a súa carteira de investimentos.
Normalmente, os futuros investidores visitan as propiedades, os barrios de investigación e prestan moita atención aos datos proporcionados nas análises de mercado comparativas (CMA). Finalmente, obtén as ferramentas de cálculo necesarias para comparar as propiedades e determinar o seu potencial de ganancia.
Entender as formas de lucrar co investimento inmobiliario
O fluxo de caixa é un factor importante á hora de seleccionar investimentos inmobiliarios, pero hai outros beneficios para ter inmobles que poden influenciar as propiedades que elixe. Normalmente, os investimentos pesan a cantidade de beneficio que gañarán coa fixación de propiedades de investimento e vendelos, coñecidos como lanzamentos, contra os alugalos. Tamén pesan o seu rendemento anual contra os valores inherentes de diminución das propiedades para determinar o que deben nos impostos.
Coñeza as trampas da alavancagem
Comprar propiedades con pouco ou ningún pago inicial é unha perspectiva atractiva, pero hai grandes trampas para esta estratexia.
En términos simples, a alavancagem é un efectivo que o inversor non ten na man, senón que ten acceso, para adquirir un activo. As hipotecas e os préstamos hipotecarios son formas en que os investimentos poden adquirir propiedades de investimento con pouco ou ningún diñeiro. Algúns investimentos inmobiliarios usan financiamento non bancario como alavancagem para comprar bens. Aínda que a alavancagem pode aumentar a cantidade de propiedade que un investidor pode comprar, por exemplo, a alavancagem pode axudar a que un investidor compre dúas propiedades en vez de un: os investimentos intelixentes non o usan sen comprender os riscos.
Hipoteca: un factor importante na rendibilidade
Entender os tipos de hipotecas dispoñibles e os beneficios de cada un, así como os riscos son críticos para o éxito do seu investimento inmobiliario . Os investimentos adoitan ter o 20 por cento do prezo de venda dunha propiedade para cualificar a hipoteca dos investimentos. Os investimentos deberían facer compras para atopar hipotecas que ofrecen taxas de interese favorables e procedan con cautela cando se trata de cero baixo, tipo axustable e tipos de hipotecas de investimento en globo. Máis información sobre as túas moitas opcións .
¿Debería ser propietario?
Avaliar as súas habilidades e temperamento para decidir se está cortado para ser un señorío . Ademais de manter as súas propiedades de investimento ocupadas, como propietario, terás que estar dispoñible as 24 horas do día, os 7 días da semana para solucionar os problemas que xorden. Como inversor inmobiliario, ten a opción de contratar un xestor de propiedades para xestionar as operacións comerciais cotiás.