Aprenda os límites e regulamentos de depósitos de seguridade en Michigan
Hai un límite de depósito de seguridade en Michigan?
Si. No estado de Michigan, un propietario pode cobrar ao inquilino un máximo de aluguer de un mes e medio como depósito de seguridade.
Como debe almacenar o depósito de seguridade en Michigan?
No estado de Michigan, un señorío ten dúas opcións para almacenar o depósito de seguridade dun inquilino.
- Conta de fianza: o propietario pode poñer o depósito de seguridade dun inquilino nunha conta nunha base regulada ou institución financeira.
- Surety Bond - un propietario pode publicar un vínculo en efectivo ou un vínculo de garantía polo importe do depósito de seguridade. Este vínculo de garantía debe ser escrito por unha empresa de garantía licenciada para facer negocios no estado de Michigan. Este vínculo debe depositarse co secretario de estado e debe ser aprobado polo avogado xeral. Se un propietario non publica este tipo de vínculo, o señorío é entón libre de utilizar o diñeiro do depósito de seguridade do inquilino como o seu.
É necesario un aviso escrito logo da recepción do depósito de seguridade en Michigan?
Si. O propietario debe proporcionar ao inquilino un aviso por escrito e cunha lista de inventario.
Aviso por escrito:
Este aviso escrito deberá entregarse dentro dos 14 días seguintes ao traslado do inquilino e debe incluír:
- Nome do propietario.
- Enderezo do propietario.
- O nome do banco, institución financeira ou garantía onde se realiza o depósito de garantía.
- O enderezo do banco, institución financeira ou garantía onde se realiza o depósito de garantía.
- A seguinte declaración, que detalla a obriga do inquilino de proporcionarlle ao propietario o enderezo de reenvío do inquilino dentro dos catro días seguintes á mudanza do inquilino . Esta declaración debe escribirse en tipo de negativo de 12 puntos, que debe ser 4 puntos maior que o resto do aviso.
" Debe notificarlle ao seu propietario por escrito dentro de 4 días despois de que se move dun enderezo de reenvío onde se pode acceder e onde recibirá o correo; se non, o seu propietario será aliviado de enviarlle unha lista detallada dos danos e as sancións adheridas a ese fracaso . "
Se un propietario non ofrece un inquilino con esta notificación por escrito, un inquilino non está legalmente obrigado a proporcionar ao señorío o seu enderezo de reenvío.
Listaxe de verificación de inventario:
Cando un inquilino trasládase a unha unidade, o señorío deberá proporcionarlles dúas copias dunha lista de inventario. Esta lista debe incluír todos os elementos da unidade, incluídos os aparellos, as fiestras, as alfombras, etc. O inquilino deberá revisar a lista de verificación, facer notar a condición da propiedade e devolver unha copia da lista de verificación ao propietario dentro dos sete días seguintes ao traslado .
A lista de comprobación debe conter a seguinte declaración escrita en tipo de negra de 12 puntos na parte superior da primeira páxina:
" Debe completar esta lista de verificación, observando a condición da propiedade de aluguer e devolve-lo ao propietario no prazo de 7 días despois de obter a posesión da unidade de aluguer. Tamén ten dereito a solicitar e recibir unha copia da lista de comprobación do último inventario de rescisión que amosa o que se cobraron os últimos inquilinos anteriores. "
Cales son algunhas razóns para manter o depósito de seguridade dun inquilino en Michigan?
No estado de Michigan, podes manter toda ou parte do depósito de seguridade dun inquilino polos seguintes motivos:
- Renda non pagada
- Contas de servizos públicos non pagos
- Danos superiores ao desgaste normal
- Violación do contrato de arrendamento
¿Necesita un paseo por inspección en Michigan?
Si. Na mudanza do inquilino, o propietario debe completar unha lista de verificación de inventario de rescisión e tomar nota de calquera dano á unidade.
Cando devolver o depósito de seguridade dun inquilino en Michigan?
No estado de Michigan, un señorío ten 30 días desde o desprazamento do inquilino para devolver o depósito de seguridade do inquilino * ao enderezo de reenvío proporcionado **. Se o arrendador efectuou calquera dedución do depósito de garantía, o propietario debe incluír unha lista detallada destas deducións, xunto co importe retenido ou o custo aproximado de reparación. O propietario debe incluír un cheque ou xiro para a diferenza entre o depósito de seguridade orixinal do inquilino e as deducións feitas.
Esta lista detallada incluirá a seguinte declaración escrita en tipo de negativa de 12 puntos e debe ser polo menos 4 puntos maior que o resto do aviso:
" Debe responder a este aviso por correo dentro de 7 días despois da recepción do mesmo, se non, perderá o valor reclamado por danos. "
* (Se un propietario non ofrece o inquilino con esta notificación dentro de 30 días, o propietario perde o dereito de gardar calquera depósito de inquilino).
** (Se o inquilino non proporcionou ao propietario un enderezo de remisión dentro dos catro días seguintes ao desprazamento (ver excepción en "aviso por escrito" arriba), o señorío está exento de ter que notificar prexuízos, pero non ter para devolver a porción do arrendatario do depósito de seguridade).
Resposta ao inquilino:
O inquilino ten sete días para responder a esta notificación indicando o seu acordo ou ortografía do seu desacordo cos cargos.
Se o inquilino disputa a cantidade de depósito custeado por danos eo propietario eo inquilino non poden chegar a un acordo, o propietario debe iniciar unha demanda xudicial dentro dos 45 días seguintes á mudanza do arrendatario para conservar a porción do depósito de seguridade que gardaron . O incumprimento do propietario para presentar un litixio cando se produza unha disputa pode provocar o arrendador debido ao inquilino dúas veces o depósito de seguridade.
Que pasa co depósito de seguridade se vendes a túa propiedade?
Á venda ou outra transferencia de bens, o propietario debe transferir todos os depósitos de seguridade ao novo propietario e notificar por escrito ao inquilino da transferencia xunto co nome e enderezo do novo propietario.
Cal é a lei de depósitos de seguridade de Michigan?
Para o texto real da lei de depósitos de seguridade de Michigan, consulte as leis compiladas de Michigan §§ 554.601-616.