O que os terratenentes e os inquilinos de Luisiana precisan saber
7 Conceptos básicos da Lei de Depósitos de Seguridade de Luisiana
Recollendo un depósito de seguridade ademais do aluguer do primeiro mes pode axudar a protexer financeiramente un arrendador no caso de que un inquilino non pague o aluguer ou incumpre o contrato de arrendamento .
Aquí están as sete regras que todo propietario e inquilino de Luisiana debería educar.
- Límite de depósito de seguridade: sen límite
- Almacenamento de depósitos de seguridade : sen regras específicas
- Aviso por escrito despois do recibo: non se require
- Manter o depósito de seguridade: aluguer non pagado, danos, contas de servizos públicos, outras infraccións
- Inspección paso a paso : non se require
- Devolución do depósito: un mes despois do desprazamento
- Propiedade de vendas: debe transferir depósitos a un novo propietario
Hai un límite de depósito de seguridade en Luisiana?
Non. Non hai un límite establecido en Louisiana en canto á cantidade máxima que un propietario pode cobrar ao inquilino como depósito de seguridade. Aínda que non hai límite, a maioría dos propietarios cobrarán entre un mes e dous meses de aluguer. Por exemplo, se a renda é de $ 1000 por mes, o que require un depósito de seguridade único entre $ 1000 e $ 2000 sería típico.
Mentres quere que o depósito de seguridade sexa o suficiente para protexelo contra a inadimplência do inquilino, non quere que sexa tan alto que os potenciais inquilinos non queren alugar con vostede.
Ademais, sempre debes consultar coa túa cidade ou cidade local porque poden ter leis diferentes que se poidan aplicar.
Como debe almacenar o depósito de seguridade en Luisiana?
Non hai regras específicas no estado de Luisiana para saber como un señorío debe almacenar o depósito de seguridade dun inquilino. O depósito non ten que colocarse nunha conta bancaria separada e o depósito non ten que gañar intereses.
¿Necesítase unha notificación por escrito despois da recepción do depósito de seguridade en Luisiana?
Non. En Louisiana, os propietarios non teñen que notificar por escrito ao inquilino despois de recibir o depósito de seguridade do inquilino.
Cales son algunhas razóns polas que pode manter o depósito de seguridade dun inquilino en Luisiana?
No estado de Luisiana, os propietarios poden facer deducións do depósito de seguridade do inquilino polos seguintes motivos:
- Renda non pagada
- Danos en exceso de desgaste normal
- Para remediar os valores predeterminados do inquilino, como contas de servizos públicos non pagos
- Outros incumprimentos do contrato de arrendamento
¿É necesaria unha inspección a pé en Louisiana?
Non. Cando un inquilino se despraza dunha unidade, non se require que un señorío realice unha inspección de mudanza con eles.
Cando devolver o depósito de seguridade dun inquilino en Luisiana?
Cando:
En Luisiana, un señorío ten un mes despois de que un inquilino se mova para devolver o depósito de seguridade do inquilino.
Como:
O arrendatario deberá proporcionarlle ao señorío un enderezo de reenvío onde se poida acceder despois do desprazamento. O propietario ten a responsabilidade de enviar o depósito de seguridade, menos as deducións admisibles, ao inquilino neste enderezo.
Declaración especificada:
Se se realizou calquera dedución a partir do depósito de seguridade, o propietario ten a responsabilidade de enviar unha lista detallada por escrito ao inquilino no enderezo de reenvío indicado.
Esta lista debe indicar que deducións foron tomadas do depósito e do importe que se deduciu.
Retención incorrecta:
Se un propietario non pode devolver o depósito de seguridade dun inquilino dentro do tempo especificado ou inxustamente rexeita unha porción do depósito de seguridade, poderá pagar 200 dólares ou danos reais, o que sexa maior, máis os honorarios de avogado razoables e os custos xudiciais.
Excepcións:
O propietario non ten outras obrigacións de devolver o depósito de seguridade dun inquilino se o inquilino abandonou as instalacións.
Que pasa co depósito de seguridade se vendes a túa propiedade?
Se vende a súa propiedade ou a propiedade cambia de mans, vostede é o responsable de transferir os depósitos de seguridade dos inquilinos ao novo propietario. Unha vez completada esta transferencia, non tes máis responsabilidade polos depósitos de seguridade.
O novo propietario será responsable de devolver os depósitos de seguridade dos arrendatarios.
Cal é a lei de depósito de seguridade de Luisiana?
Se desexa ver o texto orixinal da lei de depósito de seguridade en Luisiana, consulte os estatutos revisados de Luisiana Anotado §§ 9: 3251 a 9: 3253.