5 regras que cada propietario e inquilino deben saber
O dereito á vivenda xusta en Florida
Os inquilinos da Florida están protexidos pola Lei Federal de Vivenda Xusta de 1968 .
O obxectivo deste acto é acabar coa discriminación en calquera actividade relacionada coa vivenda. Os señoríos do estado deben asegurarse de que traten a todos os inquilinos de igual forma, especialmente os inquilinos que sexan membros das seguintes sete clases protexidas:
- Cor
- Discapacidade (física e mental)
- Estado Familiar
- Orixe Nacional
- Carreira
- Relixión
- Sexo
A lexislación do inquilino do propietario da Florida non inclúe ningunha clase adicional que os sete xa protexidos baixo a lei federal.
Un exemplo de discriminación da vivenda sería se un patrón cristián se negase a alugar a un inquilino xudeu baseado únicamente nas crenzas relixiosas do inquilino. O propietario debe seleccionar os inquilinos para o aluguer en base a estándares cualificados , como ingresos e emprego.
O dereito ao depósito de seguridade en Florida
Sec. §83-49
- Cantidade máxima:
A lexislación do inquilino do propietario da Florida non sitúa un límite no que un propietario pode cobrar por un depósito de seguridade. Mentres o señorío é libre de establecer o importe do depósito de seguridade que el ou ela elixe, el ou ela debe atopar un inquilino que estea disposto a pagar ese importe.
Entre un e dous meses de aluguer é xeralmente aceptable como depósito de seguridade. Poderás cobrar máis por apartamentos con comodidades superiores, como un porteiro ou unidades totalmente equipadas.
- Depósito de depósito:
Un propietario en Florida ten tres opcións para almacenar o depósito de seguridade dun inquilino durante a vida do arrendamento.
Poderá depositar o depósito nunha conta de interese sen importar, depositar o depósito nunha conta de interese ou comprar un vínculo de garantía no importe do depósito.
- Notificación:
Os inquilinos da Florida teñen dereito a ser notificados cando o arrendatario recibe o depósito de seguridade. Esta notificación debe realizarse dentro dos 30 días seguintes ao inquilino que paga o depósito de seguridade.
- Depósito devolto:
Os propietarios en Florida teñen 15 días despois de que o inquilino se mova para devolver o depósito de seguridade dun inquilino se non se tomaron deducións do depósito. Se se deduzan deducións do depósito, o propietario debe devolver o depósito no prazo de 30 días despois de que o inquilino saia.
Vexa tamén: Florida Deposit Deposit Law
Entrada de propietarios en Florida
Sec. §83.53
A lei de Florida esixe que un terratenente dite aviso na maioría das situacións, antes de que o señorío poida entrar no apartamento. Para facer as reparaciones, o señorío debe dar polo menos 12 horas de antelación e para todas as outras situacións, a lei simplemente di que a notificación do propietario debe ser "razoable".
Hai certas situacións cando o señorío non ten que dar aviso previo. Estes inclúen durante emerxencias ou cando o inquilino abandonou a unidade.
A lei tamén afirma as razóns xurídicas que un señorío pode entrar no apartamento dun inquilino, como inspeccionar a unidade ou mostrar a unidade a potenciais inquilinos.
Se o propietario viola os termos da lei de Florida, entón o inquilino pode buscar unha acción legal. Se o inquilino se rexeita a permitir que un propietario tome entrada legal na súa unidade, entón o arrendador tamén pode buscar unha acción legal. Calquera das partes pode ter dereito a danos.
Véxase tamén: Dereito do inquilino da Florida para avisar antes da entrada do propietario
Retaliation do propietario en Florida
Sec. §83.64
O lexítimo e tenente residencial da Florida contén unha sección sobre a vinganza entre propietarios e inquilinos. Esta cláusula ten como obxectivo minimizar o conflito entre as dúas partes. A cláusula inclúe os actos dun inquilino que podería provocar que un arrendador represale, así como os actos do patrón que puidesen considerarse actos de represalia.
Exemplos de actos legais de inquilinos que poden provocar a vinganza do propietario son:
- O inquilino se queixa a unha axencia do goberno sobre unha violación de saúde ou seguridade na propiedade.
- O inquilino é un membro de servizo e finaliza un contrato de arrendamento cedo debido ao despregue.
Exemplos de represalias dos propietarios en Florida inclúen:
- O arrendador aumentou o aluguer dun inquilino.
- O señorío presentou un desaloxo de represalia no intento de eliminar o inquilino da propiedade.
Os propietarios terán que demostrar que as súas accións non eran actos de represalia e simplemente se permitiron dereitos legais dun patrón. Os inquilinos terán que probar que o señorío especialmente discriminado contra el ou ela como resultado da acción do inquilino.
Vexa tamén: Dereitos do inquilino da Florida despois da represaliación do propietario
O Dereito á divulgación de aluguer en Florida
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) e 83.57.
Alugar un apartamento pode ser estresante, especialmente por un inquilino por primeira vez. Florida intenta facer máis sinxelo este proceso solicitando que os propietarios revelen certas cousas aos seus arrendatarios sobre o aluguer. Esta divulgación é para o beneficio tanto do propietario e do inquilino para que cada partido saiba o que se espera deles.
Os propietarios de Florida deberían incluír os termos básicos do contrato de aluguer no contrato de arrendamento. Isto inclúe a cantidade de renda que se debe, cando é debido, as formas de pagamento que o propietario acepta e onde se debe pagar o aluguer.
Se un propietario da Florida desexa rescindir o contrato de arrendamento dun inquilino por falta de pagamento, primeiro deberá enviar ao inquilino un aviso por escrito a Pay Rent ou Quit. Se o inquilino non paga o seu aluguer ou saír da unidade, o propietario pode decidir rescindir o contrato de aluguer.
Vexa tamén: dereito do inquilino da Florida á divulgación de aluguer
Lei do inquilino do propietario da Florida
Para ver o texto orixinal sobre a leira residencial do propietario e inquilino de Florida, consulte os estatutos da Florida anotou §§ 83.40 a 83.682.