Só se pode resolver calquera tipo de desacordo ou disputa mediante mediación ou arbitraxe . Normalmente a disputa resolverase máis rápido e cun custo menor que a través de litixios de calquera tipo.
As cuestións de reparación e inspección, custos de reparación, disputas monetarias e demandas de falsificación sobre o estado da propiedade, aparellos ou útiles son exemplos de situacións en que a mediación eo arbitraxe son eficaces e menos custosas.
Cando non son apropiados estes tipos de resolución?
Se unha das partes está alegando algún tipo de conduta criminal por parte do outro, non se deben empregar estas opcións alternativas de resolución de disputas. Nas disputas entre os corretores de inmobles ou reclamacións éticas que lles presentan os consumidores, hai procedementos de arbitraxe establecidos a través de NAR que se deben empregar. Se a disputa implica cuestións moi complexas de legalidade ou dereitos de propiedade, probablemente sería mellor utilizar os avogados eo proceso xurídico dos litixios.
Canto tempo leva e cal é o custo?
Xeralmente, a mediación e o arbitraje lévanse a cabo nun prazo de poucos meses despois da disputa. Para a mediación, xeralmente hai só unhas horas implicadas nunha reunión para lograr un acordo mutuo ou decidir que a disputa debe aumentar. O arbitraje pode ser un pouco máis longo, xa que o árbitro ou panel quererá estar seguro de que todos os feitos pertinentes son descubertos e comprendidos antes de tomar unha decisión.
As partes adoitan dividir o custo ea mediación cobrarase á taxa horaria do mediador. O arbitraje pode cobrarse por hora ou por comisión diaria, case sempre dando como resultado un custo moito menor que o litixio.
¿Pode un avogado acompañar aos directores?
Calquera parte nun procedemento de mediación ou arbitraxe pode levar ao seu avogado.
A miúdo non se fai nas disputas máis sinxelas, xa que aumenta os custos e as partes consideran que poden chegar a un acordo sobre cuestións simples sen representación.
¿O arbitraxe é sempre vinculante para as partes?
O arbitraje pode ser vinculante ou non vinculante, como se acordou antes de que comezase o procedemento. Se se acepta que a resolución será vinculante, a parte que adopta a resolución que se outorga debe ser adherida.
Ademais, cando o acordo de mediación ou arbitraxe sexa parte dun contrato inmobiliario, as partes deberán facelo antes de que poidan aumentar a disputa aos litixios.
As cláusulas de mediación e arbitraxe son boas para todas as partes
Con todas as presións implicadas nunha transacción inmobiliaria, as cantidades en dólares implicadas, así como os posibles anexos emocionais dos vendedores ás súas casas, as disputas poden ocorrer en calquera momento. Isto non está nos pensamentos dos directores cando están negociando unha transacción, polo que é bo ter un acordo no contrato de compra para mediar ou arbitrar as disputas antes doutra acción.
Cando un consumidor cre que un corretor de inmobles actuou de xeito non ético ou cometeu erros que os causaron danos, os procesos en vigor para o arbitraje xeralmente poden resolver de forma xusta os problemas e evitar gastos indebidos por parte do consumidor ou o seu axente para chegar á resolución.
En calquera caso, hai grandes penas no noso sistema xudicial polas demandas por todo tipo de presuntos danos. Sempre que as partes poidan resolver os seus problemas sen utilizar o sistema xudicial, é mellor para todos.