Neste tipo de arrendamento , hai unha data de inicio específica definida e unha data de finalización dun termo específico. Isto significa que non se require aviso para desocuparse, xa que a data de finalización do arrendamento é cando o inquilino debe deshabrar a propiedade.
O contrato de arrendamento non se pode rescindir antes da caducidade, a menos que ambas as partes coincidan.
Os dereitos e obrigas do propietario ou do propietario e do inquilino están indicados no arrendamento.
Tamén coñecido como: propiedade por prazo
Sete cláusulas comúns dos arrendamentos
1. Responsabilidade conxunta e diversificada
Usado moito nos arrendamentos residenciais, esta cláusula permite que o señorío trate a varios inquilinos, xa que cada un é individual e solidariamente responsable de manter os termos do arrendamento. Noutras palabras, o grupo é responsable, pero tamén o é. Se hai seis compañeiros de cuarto que comparten a renda e o arrendamento, o propietario ten que servir só un ou máis para cumprir os termos de aluguer.
2. Predeterminado
Debe haber unha cláusula que estableza o que acontece se algunha parte do contrato de aluguer está por defecto nos termos. Tamén debe indicar cando unha parte considérase por defecto. Está ben só para afirmar que un valor predeterminado ocorre cando unha das partes viola os termos do contrato de arrendamento, pero é mellor que enumere as formas en que ocorre un fallo automático para facelo moi claro.
Sería unha cláusula "non limitada", o que significa que calquera outro termo non listado aínda disparará por defecto, se está violado.
3. Subalimentación
Algúns arrendamentos prohiben o subarrendamento. Os señoríos adoitan dicir que é difícil de imposibilitar , polo que o permiten. Pode cobrar unha taxa ou aumentar a renda se subtraídas. É boa práctica nesta cláusula esixir un proceso completo de solicitude, incluída a verificación de crédito e fondo para os inquilinos de sublocação.
4. Taxas extras
Para incentivar os pagos en tempo de renda, pódense cobrar comisións atrasadas. Comprobe as leis estatais, no entanto, para determinar se son necesarios períodos de graza específicos ou outras regras relacionadas coas penalidades de arrendamento tardío. Sexa claro en canto se inicia unha taxa tardía eo importe. Se isto non está claro no contrato de arrendamento, a copia de seguridade dunha tarifa por atraso no tribunal será difícil.
5. Separación
Esta é unha cláusula importante. Ás veces, ás veces porque as leis cambian, unha parcela dun arrendamento pode ser declarada ilegal. Esta cláusula afirma claramente que se unha parte dun contrato de arrendamento é declarado ilegal, as outras porcións do arrendamento aínda serán legalmente aplicables.
6. Renovación do arrendamento
Existen varias maneiras de xestionar a renovación do contrato de arrendamento. Os máis comúns son automáticos ou non automáticos. Se se usa unha renovación automática, o arrendatario será responsable de forma automática por outro período de aluguer cando a data de renovación pase. Isto pon o deber ao inquilino para informar ao arrendador con antelación e finalizar o arrendamento.
A renovación do arrendamento non automático máis común xeralmente requirirá unha cantidade específica de aviso se o inquilino non vai renovar. Se o aviso non se recibiu nesa data, hai algún tipo de sanción monetaria, xa que o propietario non ten tanto tempo para atopar un novo inquilino para reducir o período de vacacións.
De calquera forma, é unha boa práctica para o propietario de configurar alertas internas para que os inquilinos poidan ser recordados antes das datas importantes de vencemento.
7. Uso da Propiedade
Ten coidado de non violar leis relacionadas coa discriminación aquí. En xeral, o único que hai que facer é limitar o número de ocupantes da unidade. Pode deixar o número aberto ata que saiba cantos, polo que se tres persoas se desprazan coa súa aprobación, o arrendamento limitaría os ocupantes a tres. Isto mantén os namorados / noivas ou os membros da familia non desexados.
Estas son cláusulas comúns de arrendamento, pero sempre queren obter un contrato de arrendamento ben construído para o seu estado, xa que as leis varían e quere estar no lado dereito.