Elementos dunha boa venda curta non son tan únicos
Os elementos dun bo contrato de compra de inmobles a curto prazo non son realmente distintos dos necesarios para calquera acordo.
- Partidos e sinaturas competentes
- Adherencia ás leis estatais actuais
- Descrición legal adecuada da propiedade
- Unha declaración moi clara de cando o vendedor desocupará e que elementos están incluídos ou excluídos da venda
- Contingencias para inspeccións e prazos ben definidos para eles
- Contingencias para a investigación de título e descubrimento de gravames
- Un calendario de entregas de documentos ea obriga de ambas partes
Aínda que moitos dos investimentos inmobiliarios tiveron a tentación de usar un acordo de compra de tendas de oficina fóra de estante, é unha decisión realmente mala. Do mesmo xeito, non é unha boa decisión escribir os teus ou usar un contrato en liña que atopas en Internet. Nengunha destas é probable que estea ao día coas leis actuais do teu estado e non están escritas cos teus mellores intereses.
Do mesmo xeito, a utilización dos acordos de compra que os correctores de inmobles locais utilizan tampouco é sabio. Dous motivos:
- Normalmente son propiedade de copyright da Asociación de corretores de inmobles, polo que non son legais no seu uso.
- Un gran esforzo consiste en facer estes acordos equilibrados e xustos tanto para o comprador como o vendedor. Quere un acordo tendencioso ao teu favor.
A mellor solución final é usar o seu avogado para redactar un contrato de compra que protexa os seus intereses. E use un avogado especializado na práctica da lexislación inmobiliaria.
Aínda que poida necesitar un avogado de divorcio se perde os seus aforros nun investimento inmobiliario malo, non quere un para a preparación do seu contrato de compra de inmobles.
Se o propietario volve cunha oferta contraria con cambios no idioma do seu contrato de compra, pode que o seu avogado o bendiga ou facer os cambios apropiados para o seu contador.
A Opción do Axente Inmobiliario
Hai axentes inmobiliarios por aí que teñen moita experiencia en vendas curtas, aínda que necesitará buscar por eles. Podería ser sabio, a pesar de que haberá unha comisión involucrada, buscar unha e crear unha relación. Poden usar a súa experiencia e os formularios obrigatorios para contratos e poden redactar adxuntos segundo se especifique para modificar os acordos do xeito que desexe.
A media de venda curta tamén esixe un pouco de atrás e cara atrás co valor ou a empresa de xestión de activos que contratan. O axente pode facer os seguimentos frecuentes para ti, liberando o seu tempo para atopar outro negocio. Poden xestionar a preparación contra-contratos e axudarche a obter información do propietario. De lonxe, a documentación requirida do propietario é a faceta máis importante e máis importante dun proceso de venda curta.
Debe facer un caso claro para o valor que o propietario está movendo cara ao valor predeterminado e que unha venda curta é un xeito mellor de superar a peche. O axente inmobiliario tamén pode axudar cun CMA, Análise de mercado comparativo, que mostra o valor da propiedade para estar en liña coa súa oferta. Algúns acredores poden dar máis credencia a esta CMA preparada profesionalmente cun papel timbrado do axente inmobiliario.
Considere todas as súas opcións eo tempo e esforzo que desexa dedicar a un contrato de venda curta que non o fará á mesa de peche. O valor é un control total.