O arrendador eo inquilino negocian unha partida de gastos
Este tipo de arrendamento pode usarse en propiedades de oficinas industriais, de venda polo miúdo ou multi-inquilinos. A resistencia do arrendatario aos arrendamentos nacionais triples, especialmente nas propiedades anteriores, fai que o aluguer neto modificado sexa máis popular.
Permite unha situación de compromiso que comparte os custos de construción de operacións e mantemento.
Os termos dun aluguer neto modificado son tan variados como os tipos de negocio de construción e inquilino. A flexibilidade deste tipo de arrendamento facilita o acordo entre inquilino e propietario. Moitos contratos de arrendamento foron xuntos por mor das condicións de arrendamento neto modificado creativo.
Por que é este tipo de arrendamento popular?
Para responder a esa pregunta, pensemos nos moitos usos variados para o espazo de arrendamento comercial. O negocio require beneficios para continuar existindo (a diferenza do goberno). O empresario gasta moito tempo e esforzo na análise dos seus ingresos e gastos, así como os prezos dos seus produtos ou servizos para xestionar ese beneficio necesario.
- Tenda de roupa: este empresario está preocupado pola iluminación e as pantallas, e que a iluminación é un gran consumidor de electricidade. Posiblemente o señorío querería negociar utilidades co negocio. Aínda que hai un compoñente estacional para vestir, o inventario só se adapta para a tempada. Polo tanto, este empresario pode querer negociar un contrato de arrendamento que fose fixado en cantidade cada mes, pero que se comparte nos gastos de reparación, xa que non hai moito o xeito de reparacións nun espazo na tenda de roupa.
- Tendas de alimentos ou restaurantes: cando hai unha gran cantidade de equipos de refrixeración, particularmente en dispositivos de refrixeración incorporados, as utilidades probablemente serán algo negociado entre o propietario eo inquilino. As reparacións estarían nesa lista de negociación tamén, xa que o inquilino pode querer compartir esa gasto para obter un control. O intercambio no gasto permitiría ao inquilino programar o mantemento preventivo para evitar as perdas alimentarias cando hai falla de refrigeración.
- Fabricación ou montaxe de luz: a miúdo os equipos destes negocios pertencen ao negocio, non ao señorío, polo que as reparaciones e mantemento caerían no inquilino. Non obstante, dependendo do consumo de electricidade ou gas do equipo, pode haber algunha negociación de utilidades.
- Consideracións sobre o risco de uso: Supoñamos que un edificio históricamente foi usado como almacén eo novo inquilino vai facer un pouco de fabricación lixeira ou de montaxe de compoñentes. Se isto modifica o perfil de risco de seguros para a estrutura, o seguro subiríase, e probablemente o arrendador queira ocuparse diso cun arranxo negociado de aluguer modificado.
- Cambio de zonificación de uso: imos usar ese exemplo anterior de novo. O cambio de uso require un cambio ou renuncia de zonificación. Ao facelo aprobado, a taxa de impostos sobre a propiedade da estrutura cambia. Se sobe (normalmente probábel con impostos), o señorío probablemente estaría buscando algún alivio.
- Ocupación ou uso esporádico: un inquilino aluga un depósito / edificio de oficinas, pero non estará alí a maior parte do tempo. Será unha estrutura de almacenamento sen calefacción nin outro uso significativo de utilidade cando o inquilino estea ausente. Quizais teña o mellor interese negociar e pagar as utilidades como compensación por un menor aluguer.
Estes son algúns exemplos e hai moitos máis tipos de negocios que poderían beneficiarse do aluguer neto modificado. Tanto o señorío como o inquilino están en actividade para obter beneficios. Un bo inquilino é valioso, como é un propietario responsable. Ás veces, o arrendador desexa que o arrendador axuste a lonxitude do arrendamento para ir máis tempo e pode facer concesións noutras áreas do arrendamento a cambio. O negocio é unha serie de negociacións, con clientes, provedores, propietarios e inquilinos.