Elementos dos contratos de arrendamento inmobiliario

by James Kimmons

Os acordos de arrendamento inmobiliario consisten en numerosos elementos que establecen os dereitos e obrigacións do arrendador e do arrendatario / inquilino. A falta de restricións de uso, o arrendatario normalmente pode empregar a propiedade por calquera propósito legal.

01 - Posesión da Propiedade

Este elemento dun contrato de arrendamento inmobiliario aborda os dereitos de posesión do inquilino. O señorío promete ao inquilino a posesión da propiedade para o seu goce e promete que o señorío non interferirá con esa posesión.

Isto non significa que o señorío non poida ingresar á propiedade, xa que normalmente forma parte do contrato de arrendamento que o propietario ten dereito a ingresar na propiedade para arranxar ou outras actividades descritas no arrendamento.

02 - Como o inquilino pode usar a propiedade

Hai moitos tipos de arrendamentos, residencias, oficinas, venda polo miúdo , etc. Todos estes tipos poden ter razón para especificar restricións ao uso do inmoble polo inquilino. Un aluguer residencial pode prohibir o seu uso para calquera propósito comercial. Un contrato de arrendamento pode indicar que a propiedade só se pode usar como oficina "inmobiliaria". Un aluguer de venda polo miúdo pode especificar os tipos de produtos que se poderían vender no espazo.

A falta de restricións de uso, o arrendatario normalmente pode empregar a propiedade por calquera propósito legal.

03 - ¿Cal é o prazo do arrendamento?

Xeralmente, os arrendamentos especifican expresamente o inicio e a data de finalización do arrendamento para ser efectivo. Este período, cando se configura tanto a fronte como a parte traseira, significaría que non se necesitará aviso para desocuparse. O inquilino desocupouse na data de finalización prescrita a menos que se alcance un novo acordo.

Os arrendamentos poden funcionar durante meses ou anos. Algúns estados prohiben arrendamentos moi longos en exceso de 100 anos, pero está ben noutros. Xeralmente, o termo constitúeo cunha data de inicio e unha data de finalización eo período total. Exemplo: O contrato de arrendamento executarase dende o 1 de xaneiro de 2006 ata o 31 de decembro de 2007, un período de dous anos.

04 - O Depósito de Seguridade

A maioría dos arrendamentos teñen unha provisión para un ou máis depósitos de seguridade contra a posibilidade de non pagar o aluguer ou os danos á propiedade. A maioría dos estados teñen regras rigorosas sobre como se deben manipular os depósitos e se o interese se debe pagar ao inquilino mentres se realiza o depósito. Hai moitos prazos de tempo para o reembolso de depósitos unha vez que o período de aluguer finaliza, a propiedade queda desocupada e inspeccionada por danos.

05 - Melloras na propiedade arrendada

En xeral, durante un contrato de arrendamento, non haberá melloras realizadas polo propietario a non ser que se solicite específicamente no contrato de arrendamento, ou a menos que se realice un novo acordo por escrito. O inquilino pode realizar melloras coa autorización do propietario, pero converteríanse en propiedade do propietario ao final do arrendamento.

As cláusulas de mellora son moito máis frecuentes nos arrendamentos comerciais. As oficinas e os espazos comerciais están suxeitos a modificacións que se consideran melloras e que se realizan para acomodar o negocio do inquilino.

06 - Mantemento da Propiedade arrendada

Os elementos de mantemento dun arrendamento inmobiliario poden variar de forma significativa dependendo de que sexa residencial ou comercial. Na maioría dos arrendamentos de inmobles residenciais, o arrendatario é responsable de todas as reparaciones e mantemento. Nas propiedades comerciais hai acordos variados que poderían realizar algún mantemento a responsabilidade do inquilino. Como en calquera contrato, as responsabilidades das partes deben ser detalladas coidadosamente para evitar o malentendido.

No caso dun establecemento de venda polo miúdo ou de oficina, podería existir un requisito para o mantemento das instalacións, como os armarios de exposicións, que caería sobre o inquilino, mentres que a estrutura eo mantemento do edificio principal sería realizado polo propietario.

07 - Cesión ou subarrendamento da propiedade alugada

Se o inquilino asigna o arrendamento, normalmente significa que transferiron todos os seus intereses forales á outra parte. Nun subarrendamento, o inquilino orixinal está a liberar a propiedade a outra, con algúns dos seus intereses transferidos.

O contrato de arrendamento especificará se se permite unha asignación ou subarrendamento e en que circunstancias. En moitos casos, o inquilino conserva algunha ou toda a súa responsabilidade polo pago das rendas e responsabilidade por danos á propiedade.

08 - Opcións para o inquilino no arrendamento inmobiliario

Getty Image / kokouu

Moitos locais ofrecen unha opción para o inquilino para renovar o arrendamento antes do final do período de aluguer. Coa notificación adecuada, o inquilino pode renovarse por outro período previamente acordado. Unha cláusula de exemplo pode lerse: "Cada vez ata trinta días antes da caducidade deste arrendamento, o inquilino pode optar por estender o arrendamento outros seis meses por escrito ao propietario. O importe do aluguer será de $ xxx.xx por mes. para o novo prazo de aluguer ".

Outra opción é a de adquirir a propiedade durante o período de aluguer. En xeral, o prezo de compra declárase e o propietario pode ou non aplicar algúns dos pagamentos de aluguer ao prezo inicial ou de compra.