Atopar un propietario e un inquilino en inmobles comerciais require un tipo de aluguer de inmobles comerciais que beneficia tanto. As necesidades do arrendador son as rendas de aluguer e o control dos custos para asegurar un beneficio. O inquilino quere atender os seus custos de aluguer o máis preto posible tamén. Usando o tipo de aluguer correcto, ambos poden satisfacer as súas necesidades cun pouco de negociación ás veces.
En comparación, os arrendamentos residenciais son máis sinxelos. O inquilino xeralmente paga o aluguer e os seus propios servizos exclusivos de sumidoiros e quizais auga / lixo. Nos arrendamentos comerciais hai moitas máis consideracións que son importantes para o inquilino, o propietario ou ambos. O tipo de arrendamento adoita determinarse polo tipo de negocio inquilino:
- Venda polo miúdo: o negocio de venda polo miúdo pode ter factores estacionais ou outros que fan que as vendas varíen un pouco ao longo dun ano. Solicite un propietario da tenda de Nadal. Non fan case tanto diñeiro en xullo como o fan en novembro. Neste tipo de empresa, o arrendatario preferiría pagos de aluguer baixos en meses lentos e maiores alzas cando o diñeiro flúe. Ese é o arrendamento porcentual a continuación.
- Oficinas con fluxo de negocios constante: O arrendamento bruto encaixa aquí, como un avogado, consultor ou contable, case quere pagar como un arrendamento residencial. Hai unha cantidade fixa mensual e posiblemente utilidades, pero ningún dos outros gastos de mantemento ou operación de edificios son responsabilidade do inquilino.
- Fabricación, industria ou máquina intensiva: a partir das tendas de reparación de automóbiles a unha importante planta de fabricación, algunhas empresas son pesadas usuarios de utilidade, e tamén poden tender a ser máis difícil na estrutura e instalacións, que requiren máis mantemento e reparación. O señorío nestes casos preferirá un arrendamento neto triple como se describe a continuación. Se o inquilino se cansa, entón posiblemente eles poidan acordar un aluguer neto modificado.
O arrendamento bruto en inmobles comerciais ás veces descríbese separadamente do arrendamento completo do servizo. Non obstante, a diferenza non é grande e a maioría das persoas considéraselles xuntos. Aprenda como son os mesmos, a diferenza e como o arrendamento comercial bruto difiere doutros tipos de arrendamento de inmobles comerciais. O arrendamento triplo neto en inmobles comerciais require que o inquilino pague unha parte significativa dos gastos de operación, así como todos os impostos e seguros relacionados coa súa unidade de aluguer. Este tipo de arrendamento axuda ao arrendador fixando os seus custos, xa que as súas rendas están fixadas. Os inquilinos non lles gusta este tipo de arrendamento, especialmente en propiedades máis antigas. Como un compromiso entre o arrendamento bruto e a tripla rede, o arrendamento neto modificado é bastante útil para axudar aos propietarios e inquilinos a estruturar os termos de arrendamento que funcionan para ambos. Este artigo dá os detalles de como difieren dos outros tipos de arrendamento. 04 - O arrendamento porcentaxe
Un arrendamento porcentual é un contrato de arrendamento que normalmente require que un inquilino pague "Base Rent" e, a continuación, enriba desa cantidade pague unha porcentaxe en función dos volumes de vendas mensuais. Os arrendamentos porcentuais son normalmente executados en establecementos comerciais de venda polo miúdo, pero dependendo da situación e natureza da empresa pode ter un impacto dramático sobre a porcentaxe de aluguer. Se queres practicar en comerciais, coñezas ben
Cando un axente inmobiliario residencial ve as comisións gordas implicadas nas transaccións inmobiliarias comerciais, o atractivo é forte. Por que non pasar ao comercial e gozar da vida alta? Estou de acordo en que preferiría obter comisións de cinco e seis comisións máis que a comprobación residencial media. Pero non é un paseo de bolo chegando alí. Moitas veces, un acordo comercial pode levar varios meses ou máis dun ano para obter un interese inicial para a mesa de peche. Para o novo axente, entón necesitamos engadir ás veces un ano ou máis antes de que realmente constrúen unha esfera de influencia que os converte nun cliente comprador ou vendedor. Entón, se ten un interese en inmobles comerciais, por suposto, vexa se pode vivir o soño. Pero, pór un plan xuntos para facer gastos persoais cando non poidas ver unha comisión por un tempo.