Os axentes inmobiliarios poden enumerar estas propiedades como "residencial", "multi-familia" ou " comercial ", xa que se compran por diversas razóns. Unha familia pode comprar un e alugar un lado, que será financiado como unha unidade residencial. Un investidor pode comprar un para alugar ambas as unidades, polo que financialo como unha propiedade de investimento comercial ou residencial.
Na imaxe vemos un esquema común para un dúplex, con dous lados reflectidos en imaxes. Neste caso os garaxes están no medio, pero hai moitas opcións. Outro é un over / iunder con garaxes contiguas, pero casas de dous andares. Realmente non importa, sempre que haxa dous fogares unidos por algún tipo de estrutura de parede común.
Formas de investir en propiedades dúplex
Existen diferentes formas de investir en dúplex, dependendo de se quere formar parte dela na súa residencia ou non.
Live in One - Rent Out the Other
Isto é popular entre os novos investimentos e aqueles que queren axudar a pagar a súa residencia con aluguer da outra metade do dúplex. O beneficio de facelo deste xeito, ademais dun lugar para vivir, é que normalmente podes financialo cunha hipoteca residencial porque a utilizas como residencia.
Do mesmo xeito que cunha residencia familiar única, é improbable que mudarse e alugar a outra parte obterá a súa hipoteca chamada para pagamento integral, pero normalmente é parte do acordo de que isto pode ocorrer.
Moitos descubriron que poden compensar unha parte importante do seu pagamento de hipoteca cos ingresos da renda. Por riba diso, hai algunhas vantaxes fiscais moi bonitas e deducións para a porción utilizada como aluguer. Isto inclúe a depreciación, que non implica o cobro de cartos, senón que lle aforra impostos sobre a renda.
Como funciona esa depreciación? Ben, consulte un contador, pero debes depreciar a estrutura (valor da terra deducida) durante un período de 27,5 anos. Entón, se ten unha estrutura de investimento cunha base de custos para a estrutura de 200.000 dólares, dividiríase por 27,5 para obter unha dedución por depreciación anual de $ 7273. Este non é o diñeiro do seu peto nin o diñeiro que gastou, pero compensa directamente a renda da propiedade como dedución. Esta é unha gran rebaixa fiscal e contribuínte ao fluxo de efectivo despois do imposto.
Duplexes como inversión Stand Alone
Aínda que non son apartamentos, hai unha economía de escala na compra e aluguer de dúplex. Dúas unidades nun só lugar cun teito común dan como resultado aforros nos custos de mantemento e xestión. Se compras deles así, a situación hipotecaria adoita cambiar. Se non estás a vivir dun lado, será financiado de forma diferente.
Non pode haber outras vantaxes custo-side. O seguro adoita ser menos custoso, de novo por mor do muro común eo tellado. Os impostos poden ser inferiores a dúas vivendas unifamiliares de igual tamaño, xa que o valor xeralmente é menor por unidade para a valoración tributaria. Hai algo que dicir para dúas unidades nun só lugar como un investimento cando se trata de controlar os seus activos con visitas periódicas.
Moitas veces hai oportunidades de compra para dúplex que non son comúns para outros tipos de inmobles de aluguer. Os que compraron para vivir dun lado poderían ter que moverse por razóns persoais e un investidor pode recoller un dúplex a un bo prezo cun inquilino xa instalado nun lado.
Tamén pode haber vantaxe se quere vender a propiedade. Ás veces, un dos inquilinos terá interese en mercar, especialmente cando se lles explica os beneficios fiscais e fiscais. Se se xuntan co outro inquilino, isto aumenta as posibilidades que poidan querer comprar.
Todo o que se considera, a propiedade duplex é unha gran transición cara ao investimento multifamiliar de vivendas unifamiliares. É un bo terreo de adestramento para maiores propiedades multifamiliares tamén.