Tipos de propiedade comercial
A propiedade comercial vén en varios tipos diferentes:
A propiedade real é propiedade que inclúe terreos e edificios, e todo o que se fixa na terra. Para unha empresa, a propiedade real incluiría almacéns, fábricas, oficinas e outros edificios propiedade do negocio. Os bens inmobles só inclúen aquelas estruturas que se fixan no terreo, e non as que se poden eliminar, como equipos.
Tamén se pode determinar que os bens inmobles inclúen:
- Calquera que sexa baixo a superficie da terra, como os minerais, o gas natural eo petróleo
- Dereitos á utilización da propiedade
- Melloras forestais (melloras na propiedade), xa que estas melloras non se poden eliminar.
A propiedade persoal é toda outra propiedade propiedade dunha empresa, incluídos equipos, mobles e accesorios, e vehículos.
A propiedade cotizada é un tipo específico de propiedade persoal dun negocio que vén baixo maior escrutinio polo IRS. A propiedade deste tipo pode usarse por motivos empresariais ou persoais, polo que o IRS monitoriza máis coidadosamente as deducións por pagos por este tipo de propiedade e por deducións por este tipo de propiedade.
Incluídos na propiedade cotizada son vehículos comerciais, ordenadores e outros dispositivos electrónicos.
Obtención de préstamos para a compra de inmobles comerciais
Interesado nun préstamo para comprar bens comerciais? Tipos de préstamos inclúen:
- Préstamos de equipos
- Préstamos financiados por provedores para compra de equipos e vehículos
- Préstamos SBA, incluídos 504 préstamos para a compra de inmobles (terra e edificios)
Como a propiedade comercial afecta o valor comercial
As propiedades comerciais móstranse no balance de unha empresa, como activos comerciais . A propiedade real móstrase en primeiro lugar, a continuación, a propiedade persoal.
A depreciación acumulada na propiedade persoal (a propiedade real non se deprecia) móstrase no lado do activo do balance, polo que se mostra o valor neto da propiedade específica.
Mantendo rexistros en propiedade comercial
É importante manter excelentes rexistros na compra de todo tipo de bens comerciais, así como rexistros sobre hipotecas, pasivos e gastos asociados coa compra e mantemento de todo tipo de bens. Como se mencionou anteriormente,
Venda de bens inmobles
Porque a venda de bens comerciais afecta os impostos sobre a renda e os impostos sobre inmobles, debe rexistrarse a venda de bens comerciais.
O formulario 4797-Venda de bens inmobles úsase para rexistrar:
- a venda ou comercio de bens utilizados nun negocio por polo menos un ano
- Conversión involuntaria de bens inmobles ao longo dun ano
- Ganancias e perdas ordinarias sobre bens comerciais.
- Obteña da disposición de determinados tipos de bens comerciais, e
- A reconquista de bens nos apartados 179 e 280F (b) (2) cando o uso das empresas caia nun 50% ou menos
O formulario 4797 e as instrucións do formulario 4797 pódense atopar premendo nas ligazóns aquí ou no sitio web do IRS.
Como a propiedade comercial afecta os impostos comerciais
Pagamento de impostos sobre bens inmobles. Se a túa empresa posúe bens inmobles, debes pagar impostos sobre a propiedade desta propiedade. Do mesmo xeito que os individuos pagan impostos sobre o valor valorado das súas casas, as empresas pagan impostos sobre o valor valorado dos seus inmobles (terreos e edificios). Se o inmoble véndese, o imposto do ano distribúese entre os propietarios anteriores e novos, en función do monto do ano en que posuían a propiedade.
Os impostos sobre a propiedade son avaliados por entidades locais - pobos, cidades, condados, pobos - para fins locais, como escolas, estradas, melloras na infraestrutura.
Cando compra inmobles para a súa empresa, a propiedade estará rexistrada coa autoridade tributaria correspondente e recibirá información sobre os cambios no seu valor estimado e sobre o importe do imposto que debe cada ano.
Consulte coa súa autoridade tributaria local para obter máis información sobre os impostos inmobiliarios sobre a súa propiedade comercial. Xa que os impostos sobre a propiedade son específicos para cada estado, tamén podes ir a Google e ingresar "impostos sobre a propiedade [estado]" para obter máis información.
Gastos relacionados coa propiedade persoal. Os gastos por uso de bens persoais (como os gastos de condución da empresa ) son lexítimos gastos comerciais deducibles, sempre que poida demostrar que estes gastos son verdadeiramente relacionados co negocio.
Os gastos de interese pola venda de bens comerciais tamén están incluídos na súa declaración de negocios, xunto co gasto de depreciación do exercicio.
Propiedades comerciais e ganancias ou perdas de capital
A venda de bens comerciais pode producir unha ganancia ou perda de capital a curto ou longo prazo. Manter bos rexistros sobre compra e gastos de bens pode axudarlle e os seus profesionais fiscais a descubrir impostos sobre ganancias de capital no momento do imposto.