O termo TI ou "mellora do inquilino" (usado por corretores de inmobles comerciais) tamén se pode expresar desde o punto de vista de contabilidade como " melloras forales ", e desde o punto de vista de construción como " build-out ". Oín varias profesións que usan estes termos; empresas de leasing e empresas de xestión inmobiliaria e corretores de inmobles comerciais falan sobre TI ou build-out; Os contadores falan sobre melloras foráneas
Para os efectos deste artigo, vou usar o término "melloras forales", porque ese é o termo que se usa con maior frecuencia na contabilidade empresarial, o mantemento de rexistros e os impostos.
Melloras Forales e Inicio de Negocios
CONSELLO: Sexa cal sexa o que alguén o chame, teña en conta que terá que realizar estes cambios e pagar por eles cando inicie a súa empresa. Para manter os custos de inicio baixos, busque un espazo comercial que non teña moita traballo, ou busque un lugar onde o propietario lle permitirá facer moitos traballos.
Unha parella nova, Mario e Eleanora, están pensando en alugar unha oficina para a súa práctica quiropráctica. Adoitaba ser a oficina dun terapeuta de masaxe, polo que probablemente non necesite moito traballo, só unha pintura, unha parede e un pouco de traballo eléctrico. Algunhas oficinas que miran, porén, necesitaban moito traballo: rasgar e mover muros, eléctricos, fontanería, climatización (calefacción, ventilación, aire acondicionado), cambios de acceso á discapacidade e moito máis.
O diñeiro que pagan para redeseñar a oficina para atender ás súas necesidades considérase melloras foráneas.
Cales son as melloras forestais?
As melloras forales (ás veces referidas como "build-outs") son as modificacións estruturais que fas no espazo alugado para facelo adecuado para as necesidades da túa empresa. Por exemplo, poden necesitarse cambios de iluminación, unha zona de recepción, oficinas, camerinos e outras salas especiais ou particións, así como pintura e alfombras.
Estes custos poden ser pagados polo propietario (e incluídos na súa renda mensual) ou pode ser capaz de realizar algúns cambios e aforrar diñeiro.
Contabilidade de mellora foral
As melloras forales son activos comerciais , porque están unidos a bens inmobles , e poden ser depreciados . Manteña información sobre o custo das melloras foráneas para o seu asesor fiscal.
Desde o punto de vista da contabilidade, o traballo que se realiza para un edificio e as instalacións que están instaladas e adxuntas á propiedade (luces e fontanería, por exemplo) considéranse activos da súa empresa, xa que paga por eles. Vostede comeza a depreciar e tratar-los en todos os sentidos como outros activos; Non podes vendelos a menos que venda o edificio.
O problema coas melloras forales
Gastando demasiado nas melloras forales nun erro común feito polos novos empresarios. Sexa cauteloso en poñer moito diñeiro en melloras forales para un espazo empresarial alugado. Non podes levalos contigo. A seguinte persoa para alugar ese espazo pode non querer as mesmas cousas que fas.
Por exemplo, se ten un espazo de venda polo miúdo e engade unha gran recepción para tomar tarxetas de crédito, o diñeiro que gastou na recepción non se pode recuperar, desde o punto de vista do custo.
Creo que podería tiralo, pero non pode sacar luces e fiación e baños.