Podemos comezar afirmando que todos os requisitos dun BPO de disco tamén serían parte dun BPO interno. Non obstante, un BPO interior pode esixir que verifiques cousas como o metraje cadrado e o reconto de cuartos en vez de estimalo. Por suposto, haberá un requisito para as fotos das habitacións interiores da casa. Moitas veces, o valor tamén requirirá fotos de calquera dano significativo ou reparaciones necesarias.
O representante do prestador ordena que o BPO dun inmoble local rompa , establece unha expectativa de tempo para a súa entrega e mandará formularios específicos e requisitos de fotografía. Son moi específicos e non pagarán o BPO salvo que os formularios e as fotos cumpran os requisitos. O BPO interno non se ordena a non ser que o valor do préstamo sexa razoablemente seguro de que o mutuários xa non está a ocupar a propiedade ou que lles deu un permiso específico. Un encontro hostil non é o obxectivo de ninguén. Aínda así, un axente inmobiliario debe verificar que o propietario deu permiso e espera ou abandonou a casa.
A menos que a casa estea desocupada, un BPO interno probablemente implicará o contacto co propietario ou un inquilino. Se o BPO é para fins de refinanciamento, isto probablemente non será un problema ou problema. Non obstante, se existe unha situación de preecordecemento, cómpre ter coidado en situacións de contacto persoal. Diferentes acredores e empresas de redución de perdas terán diferentes políticas neste sentido.
Obviamente, a mellor situación sería que se espera e trata con cortesía.
Como dixemos, definitivamente estareu facendo todas as tarefas que intervén nunha unidade de BPO, e engade algunhas ou todas as seguintes:
- Medida de sala individual. Existen procedementos cos que os axentes inmobiliarios son familiares para medir as salas. Normalmente isto sería nunha avaliación previa e non se requiría, pero ás veces o prestatario quere asegurarse de que non se produzan cambios significativos no interior.
- Medida xeral de metragem cadrada. É posible que o mutuários puidese agregarse en metragem cadrada que podería facer que o fogar sexa máis valioso. O valor quererá saber isto.
- Inspección das condicións das características interiores. Este é o elemento máis importante, xa que ás veces cando un mutuários sabe que van a unha execución hipotecaria, poden desocupar o fogar e arranxar accesorios e cousas que poden vender ou levar a outro inmoble.
- Axuste de valor máis completo en comparables. Se o axente está obrigado a fornecer vendas de propiedades comparables nos seus documentos, faríano e poderíanse preguntar sobre os axustes que fixeron aos prezos de venda. Moitas veces é necesaria unha CMA formal completa, Análise de mercado comparativo, pero hai que facer axustes por danos ou requisitos de reparación significativos.
- Fotos individuais do dano interior. Calquera dano documentarase con fotos.
- Estimacións de reparación. Ás veces, pediráselle ao axente que obteña as persoas de reparación para estimacións para corrixir o dano.
- Limpeza ou eliminación de lixo. Necesitarase unha estimación do custo para eliminar elementos persoais e lixo e limpar a propiedade.
Por suposto, nos BPO internos, necesítase máis traballo para que a compensación sexa maior. A empresa de pedidos pode esixir outros servizos, polo que é difícil estimar o que se pagaría.
Non obstante, a franxa de pagamento para BPO internos é frecuentemente entre $ 100 e $ 175. Os servizos adicionais que poden ser necesarios, frecuentemente pagados polo corredor, son:
- Bloqueo de teclas.
- Winterization.
- Eliminación de lixo.
- Coidado co xardín e eliminación de neve.
- Reparacións de danos.
- Asegura a propiedade.
- Suba a propiedade.
En xeral, o cliente de BPO esixe que o corredor inmobiliario pague estes gastos fóra do seu peto. O reembolso pode levar entre 30 e 60 días. Cando as execucións hipotecarias teñen un alto volume, moitos profesionais inmobiliarios xeran ingresos excelentes de BPO. O corredor debe ter boas prácticas de facturación e seguimento para manter a rendibilidade.
Moitas veces, os profesionais do sector inmobiliario non lles gusta facer BPOs, pero fainos ter a pista interna para obter a ficha do valor despois da peche.
Isto definitivamente pon algunha presión adicional sobre o profesional inmobiliario para facer un BPO preciso. Se máis tarde obtén a ficha e recomenda un prezo de ficha moi diferente, pode ser un negativo para a súa relación co valor.