Tipos de arrendamento: como traballan e como se calculan
Algúns arrendamentos funcionan ben por diferentes ingresos, o que permite ao inquilino pagar pagamentos máis baixos durante os períodos de menores ingresos.
As economías cambian, e ás veces os arrendamentos comerciais proporcionan un rendemento moito mellor que o inmoble residencial. Os investimentos con só vivendas de vivendas unifamiliares de aluguer moitas veces dubidan en entrar no leasing comercial, xa que é máis complicado. Pódese valer a pena a educación extra, no entanto. Os inquilinos comerciais xeralmente son máis orientados ao negocio e experimentados nos arrendamentos. Se non, moitas veces contratan profesionais inmobiliarios ou avogados para manexar as súas actividades de arrendamento.
As propiedades de aluguer comerciais inclúen centros comerciais, oficinas profesionais, centros de desprazamento e edificios libres para oficinas e espazos comerciais. As empresas exitosas son reacios a cambiar de situación a menos que se necesite máis espazo. Captar un bo inquilino nunha oficina ou espazo de venda polo miúdo pode significar anos de renda de renda fiable e fluxo de caixa positivo.
Isto é especialmente certo se o espazo está situado nunha zona de gran tráfico que soporta un fluxo constante de negocio. O inquilino estará relutante en moverse cando non estea seguro de que manterán o nivel de actividade que gozan no seu espazo actual.
Dependendo do tipo de arrendamento, o inquilino moitas veces paga por reparaciones e melloras.
Eles se encargan da propiedade, xa que teñen clientes no lugar. Queren que teñan unha experiencia agradable para que volvan. Hai tipos de arrendamento moi diferentes, e moitas veces baséanse no tipo de negocio do inquilino. Vexamos estes tipos de arrendamento, como funcionan e como se calculan.
Aluguer por pé cadrado
O aluguer está fixado en $ xx.xx por metro cadrado do espazo alugado. Isto pódese expresar como un importe anual ou mensual.
- Exemplo con cita anual: Un espazo de oficina de 2.200 pés cadrados cita unha renda de 11,50 dólares por metro cadrado. 2.200 X $ 11.50 = $ 25.300 por ano para alugar.
- Exemplo, mesmo edificio e aluguer por importe mensual: 2.200 X $ 11.50 = $ 25.300. Divídese nun prazo de 12 meses para obter un importe mensual de aluguer de 2.108.33 dólares.
Porcentaxe de arrendamento
O volume de venda polo miúdo pode variar significativamente debido a moitos factores, incluíndo a economía e tamén a localización. Por esta razón, é unha práctica común para un señorío, no seu cálculo de arrendamento comercial, determinar unha renda básica que absolutamente necesitan e despois ter ao inquilino pagar unha porcentaxe do seu ingreso bruto minorista ademais da taxa base . Isto é lóxico porque, se o lugar é bo, as vendas minoristas deberían subir e permitir que o inquilino poida pagar máis aluguer.
Existen dúas formas nas que normalmente calcúlase a porcentaxe:
1. Renda mínima base + porcentaxe sobre un determinado importe base: neste caso, o inquilino paga unha renda mensual mínima base e engade unha porcentaxe de todos os recibos brutos sobre un determinado importe base. Exemplo: aluguer base de $ 1,000 por mes e 5% de todos os ingresos brutos superiores a 50.000 dólares por mes. Usando recibos brutos dun mes de US $ 72.000, facemos o cálculo deste xeito:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22.000 x .05 = $ 1.100
$ 1.100 + base de aluguer de $ 1,000 = mes de $ 2.100
2. Renda base mínima + porcentaxe de todos os recibos brutos: Aquí non establecemos ingresos por baixo antes de que a porcentaxe inicie. O aluguer realízase en todos os recibos brutos de cero. Exemplo: aluguer base de $ 500 + 2% dos ingresos brutos da empresa. Se utilizamos os números anteriores, levaríamos o 2% de todo os $ 72,000 e engadirlos á renda base, como aquí:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1.440 + $ 500 = aluguer mensual de $ 1.940
A negociación de aluguer para un espazo comercial pode ser bastante complicado. O inquilino comercial potencial coñece os seus custos de facer negocios e ingresos anticipados. Eles van querer encaixar os seus custos para que poidan contar cun determinado nivel de ganancia. O propietario coñece os seus custos de propiedade e o que necesitan para alugar para asegurar un fluxo de caixa positivo. A win-win é o resultado habitual nas negociacións de arrendamento comercial.