¿Que se pode clasificar como custos suaves na construción?
Os custos suaves constitúen unha gran parte dos custos de construción. É posible un proxecto de construción debido aos custos brandos, que cando se suman ao custo eo custo da terra, terán o importe total de custo para o seu proxecto de construción. Os custos suaves son elementos tradicionalmente non vistos que compoñían a parte inicial de desenvolver un proxecto de construción. Normalmente pódese esperar que os custos suaves sexan só o 30% do custo total da construción eo resto está relacionado con custos duros.
El
01 - Taxas de arquitectura e deseño
A tarifa de deseño e arquitectura inclúe os custos derivados dos estudos de viabilidade, planificación maxistral, custos de deseño e todos os outros custos incluídos desde a realización esquemática ata a finalización do proxecto. Estes custos variarán dependendo do proxecto, tamaño, canto maior sexa o proxecto que menor sexa esta porcentaxe. 02 - Taxas de inspección
Custo de inspeccións , permisos e taxas pagadas ao goberno local. Estes son os custos necesarios para os organismos públicos que o autorizan a construír o proxecto. Isto pode estar relacionado coa autorización de solicitudes, os custos para arquivar o permiso, os permisos de ocupación e as transaccións relacionadas. 03 - Custos territoriais e inmobiliarios
Custos de terra asociados ao proceso xurídico, avaliación, inmobles, adquisición de terras, avaliacións ou melloras a problemas relacionados coa terra. Todos os custos de investigación inmobiliaria, incluídos os pratos de topografía, a avaliación de lotes e todo o custo relacionado, incluídos os custos de transacción relacionados coas servidumes e as roldas. Non esqueza engadir o custo da terra para áreas de estadía temporal que poden ser necesarias ao longo da ruta ou fóra do local. 04 - Construción fóra da páxina
Este é un tema discutible. Algúns proxectos requiren mellorar as condicións do seu barrio ou completar melloras na infraestrutura local como parte do propio proxecto. Algún consultor de construción reclamará que, dado que este non está estrictamente relacionado co proxecto, estes custos non poden ser capitalizados polo que poden clasificarse como custos brandos. 05 - Equipos de construción, aluguer e ferramentas
Equipos non incorporados na entrega final do proxecto. ¿Pódese considerar o equipo de oficina, os remolques de oficina e todos os demais equipos como custos brandos? Certamente, incluso neste teléfono, pódense incluír móbiles, sistemas de comunicación por radio, equipos de área de escenificación e outros equipos necesarios. 06 - Intereses de préstamo e taxas de contabilidade
Cada transacción custará e incluso ter a liña de crédito para cubrir todos os seus custos pode clasificarse como custos brandos. Todo o custo dos intereses xerados polo préstamo. A transacción bancaria por cada necesidade, incluídos os custos de verificación de caixa, tamén se pode clasificar como custos suaves. Todos os gastos contables e os custos incorridos durante o desenvolvemento do proceso de construción. Lembre sempre incluír o custo de software de contabilidade e de cronometraxe. Custos de compromiso de préstamo de construción, taxa de corredor de hipoteca, taxa de compromiso permanente. 07 - Xestión de proxectos
Persoal necesario para xestionar toda a documentación e debuxos relacionados coa construción. Debe incluírse todo o seu persoal aquí e mesmo o persoal de seguridade e seguridade pode considerarse un custo suave. Asegúrese de engadir o custo da plantilla temporal, os corredores e todo o persoal de apoio incluso cando non estean localizados no lugar. Isto é moi importante se ten taxas que inclúen o custo dos directores e doutro persoal de xestión da Sede da súa empresa. Todos os seguros necesarios para a conclusión do proxecto de construción, incluíndo pero non limitado a: obrigas de licitación, bonos de pagamento, seguro de responsabilidade profesional, bonos de rendemento e políticas de sub-gardas. Estas políticas e seguros son algunhas das máis utilizadas, pero cada propietario terá a súa propia esixencia. Lembre que estes seguros custarán unha certa porcentaxe dos custos totais do proxecto e dependerán do seu rendemento pasado. 09 - Impostos locais e do Estado
Pagamentos e taxas requiridas por axencias estatais e locais en función da cantidade de diñeiro que se inviste na construción. As taxas de material e traballo terán impostos impostos que poden aumentar significativamente o custo do proxecto se non se consideran axeitadamente. Asegúrese de que o seu sistema de contabilidade capture os impostos correctamente, xa que o axudará ao presentar os seus impostos ao final do ano. 10 - Publicidade e Relacións Públicas
Custo de marketing e publicidade, incluíndo folletos, relacións públicas e campañas de mercadotecnia xerais. Asegúrese de incluír o material para as casas abertas e as actividades relacionadas coa comunidade para involucrar a todos os veciños. É fundamental ter o plan de comunicación e socialización axeitado para chegar ao cliente adecuado. 11 - Obras e estudos adicionais
Algúns dos estudos de probas e viabilidade iniciais son considerados custos suaves. Os seguintes elementos, pero non se limitan a eles, están clasificados como custos brandos: - Estimacións de custos adicionais
- Enquisas
- Estudos de tráfico
- Estudos xeotécnicos
- Consultores de ensaio
- Servizos profesionais
- Consultores de saúde e seguridade
- Estudos e avaliacións ambientais
- Home Owners / Inquiline fees start-up
- Outra start start-up e tarifas iniciais que forman parte do proceso de kickoff do proxecto
Estes estudos realízanse normalmente durante a dilixencia debida do proxecto, polo que terás en conta que probablemente teñas que soportar os custos ao comezo do proxecto.