Se unha transferencia de bens inmobles está cualificada por unha "condición posterior", como o novo propietario non pode facer algo, o antigo propietario manteríase o dereito de iniciar accións legais para retomar a propiedade se o novo propietario realmente fai a cousa prohibida.
Un exemplo pode ser unha prohibición de usar a propiedade para a caza nunha transferencia de rancho. No caso de que o novo propietario permita cazar na propiedade no futuro, o propietario anterior podería iniciar unha acción legal para retomala.
Unha propiedade taxa imposible tamén pode ser cualificada por unha "limitación especial". Aquí temos unha situación onde os dereitos do novo propietario termínanse automaticamente e a propiedade reverte ao propietario anterior se se determina certa limitación. Teña en conta que non se require acción legal para retomar a propiedade neste caso. Usando as frases "sempre que" ou "durante ou durante" esta propiedade créase. Usando o noso exemplo de rancho, se a propiedade fose transferida ao novo propietario "sempre que se empregue só para a crianza de gando", usalo por calquera outro propósito desencadearía o dereito de reenvío do propietario anterior e a propiedade volvería.
Este tipo de limitación á propiedade non é común, especialmente nas transaccións normais que venden casas e ata propiedades comerciais.
Non obstante, cando as grandes propiedades detidas por xeracións por parte dunha familia están implicadas, unha tarifa inflexible pode converterse nunha parte da transacción e unha limitación dos dereitos de propiedade.
Unha parcela ao norte de Taos, NM que era ao mesmo tempo un gran rancho. Cando os herdeiros da familia decidiron dividilo e vendelo en parcelas de varias hectáreas, honraron os desexos dos seus pais en querer manter as árbores sobre a propiedade.
Vostede ve, esta área é considerada un clima "alto do deserto", e as árbores non son tan comúns nas zonas máis planas que non nas montañas.
Esta área pasou a ter unha cobertura decente de xinizos pequenos, cedro e matorrales, xunto co sabio e Chamisa. Engadiuse unha limitación á propiedade como taxa imposible de subvencionar. Declarou que non máis do 10% do número de árbores nun paquete podería ser reducido para a construción de edificios ou calquera outro uso.
Podería facelo? Legalmente, a resposta sería si, pero prácticamente sería difícil a menos que os vendedores fixesen moita documentación antes da venda. Facer fotos extensas e contar o número de árbores probablemente sería necesario demostrar que a limitación fora violada. E penso que non unha opinión xurídica, que un documento notarial asinado polo comprador (s) que acepta o reconto da árbore debe ser parte da transacción. Os herdeiros fixeron o que podían razonablemente ea un custo baixo para honrar os desexos dos seus pais, pero probablemente non estendesen moito para documentar a cantidade de árbores antes da venda.
Tamén dubido que os herdeiros tivesen algunha intención de seguir nun futuro para ver se houbo violacións. O esforzo e custo mínimo gastáronse para honra os desexos dos seus pais, pero os novos compradores probablemente non tiveron nada que temer se cortar máis do 10% das árbores.
Sempre que ves unha situación inmobiliaria imposible de abaixo, normalmente hai un pouco de historia interesante detrás. A propiedade ten un paquete de dereitos, pero pode haber limitacións que reducen o paquete.
Tamén coñecido como tarifa fácil de derrotar, taxa simple determinable