Como os profesionais inmobiliarios poderían ser queimados por RESPA

Sabes como RESPA impacta a propiedade inmobiliaria?

O Congreso promulgou a Lei de procedementos de liquidación inmobiliaria, comunmente referida como RESPA, para evitar as prácticas non éticas e o abuso dos consumidores nos cargos de liquidación inmobiliaria. Antes da promulgación da lei, os consumidores estaban suxeitos a abusos por parte dos profesionais do sector inmobiliario e pechaban aos proveedores de servizos cando se trataba dos custos que pagaban para pechar nas súas casas.

Antes do RESPA

Os custos innecesarios facturados aos consumidores normalmente inclúen:

• Retribucións pagadas por referencias a axentes de peche.
• Arreglos empresariais que resultaron en cargos por servizos de simulación sen valor.
• Os acordos comerciais afiliados que viron aos axentes inmobiliarios remiten aos clientes aos servizos que posuían total ou parcialmente.
• Arreglos de comercialización non divulgados entre os prestadores de servizos.

Actividades prohibidas por RESPA

Como resultado do RESPA , están prohibidos os axentes dos seguintes:

• Aceptando calquera cousa de valor para as referencias aos axentes de peche.
• Aceptando a axuda de mercadotecnia ou o espazo publicitario dun provedor de servizos de liquidación.
• Tendo a propiedade nun servizo de liquidación e os clientes referentes para utilizar o servizo sen a divulgación adecuada.
• Participar en calquera comercialización ou servizo que redunda en cargas ao consumidor que non sexan normais ou por servizos de ningún valor.

Non hai necesariamente un problema se tes un interese de propiedade dunha empresa de título e refírese a esa empresa. Non obstante, hai regras moi claras para cando e como debe divulgar a súa relación co negocio ao consumidor .

Non pode forzar un cliente a usar un servizo simplemente porque ten unha participación de propiedade nel. En canto ás relacións de marketing entre os fornecedores de servizos van, hai áreas grises, polo que teña coidado. As multas son ríxidas, e algúns profesionais do sector inmobiliario perderon as súas licenzas debido a violacións das regras de mercadotecnia compartidas.

Ademais, non é legal que unha compañía de título:

• Proporcione aos profesionais do sector inmobiliario mercadotecnia ou espazo publicitario gratuitos a cambio de referencias.
• Proporcionar comida gratis para abrir casas.
• Patrocina excursións deportivas, como o torneo anual de golf da firma de corretaxe inmobiliaria.
• Ofrece calquera cousa de valor a cambio das referencias dun profesional inmobiliario.

Actividades permitidas por RESPA

Os corretores de inmobles poden participar no marketing cooperativo coas empresas titulares e presentalas nas casas abertas, pero as normas de cumprimento son rigorosas. Os axentes inmobiliarios e os provedores de servizos de peche poderán realizar as seguintes actividades:

• Os provedores de servizos inmobiliarios, como os axentes de peche, poden compartir espazo publicitario cos axentes inmobiliarios que pagan a súa porcentaxe proporcional do custo.
• Os provedores de servizos inmobiliarios poden fornecer folletos / artigos promocionais que leven os seus logotipos aos axentes inmobiliarios. Os elementos non poden soportar o axente inmobiliario ou o logotipo do corredor.
• Os prestadores de servizos poden cooptar correo directo se o axente inmobiliario paga a súa parte do custo.
• Os provedores de servizos poden asistir a casas abertas e promover só os seus negocios.

Estas son só algunhas das áreas de comercialización que foron un problema para os corretores de inmobles no pasado. As relacións comerciais poden complicarse, polo tanto, executar calquera decisión sobre comercialización ou referencias comerciais por un avogado informado sobre RESPA se tes algunha dúbida ou dúbida.