Un contrato de arrendamento asinado fai que os termos de aluguer sexan exixibles
As leis do propietario-arrendatario están rexidas por estados e, como tal, os arrendamentos varían. En xeral, con todo, un contrato de arrendamento explica as obrigacións dun arrendador e do inquilino, o que axuda a ambas partes a evitar demandas. Os arrendamentos de aluguer deben conter os seguintes elementos para ser considerados válidos .
Validez do arrendamento inmobiliario
A maioría, pero non todos os estados, esixen que os arrendamentos sexan por escrito para ser considerados válidos. Entre os estados que requiren arrendamentos por escrito, os válidos deben incluír unha descrición da propiedade.
A dirección física da propiedade considérase unha descrición válida. Os arrendamentos deben incluír datas de inicio e finalización. Ademais, un contrato de aluguer debe incluír o importe do aluguer que se debe, cando se deba e como se debe pagar. Así, un contrato de arrendamento debe explicar a data exacta en que o arrendatario debe entregar o aluguer, os períodos de graza que ofrece o propietario e onde o arrendatario debe entregar o pagamento, por exemplo, por cheque á oficina do propietario ou por vía electrónica á súa conta bancaria. Os arrendamentos válidos tamén deben seguir as leis federais de leis xerais .
Máis validez
Ademais das condicións básicas, os arrendamentos que requiren aos inquilinos para renunciar aos seus dereitos ao seu depósito de seguridade ou demandar ao patrón son considerados non válidos e non aplicables. Os arrendamentos tampouco deben conter un idioma que exime o propietario da súa obriga de manter a propiedade habitable.
Disposicións comúns de arrendamento
Os arrendamentos deberían ser o máis detallados posible.
As disposicións comúns de arrendamento inclúen, pero non están limitadas a, cantidades de depósitos de seguridade, obrigas de servizos públicos e depósitos de mascotas - cando se permiten animais. Aluguer tamén as regras de aparcamento, que as partes son responsables do mantemento xeral interior e exterior dunha unidade de aluguer e as obrigacións dos propietarios para manter a propiedade habitable.
Non é raro que os arrendamentos inclúan disposicións sobre o seguro do inquilino, o número de invitados que poden quedar co inquilino e se o inquilino pode subarrendar as instalacións.
Términos legais asociados
Capacidade de contratar
As partes do contrato de arrendamento inmobiliario deben ter a capacidade legal de celebrar o acordo. Idade, competencia mental e outras cuestións son consideradas. Un menor, que é unha persoa considerada de 18 anos ou máis nova, non podería entrar nun contrato de arrendamento. Ademais, se unha persoa con problemas de competencia mental documentados entra nun contrato de arrendamento, consideraríase inválido.
Obxectivos legais
Os fins do arrendamento deben ser xurídicos. Se a propiedade a alugar se utilizará con propósitos ilegais, o arrendamento non sería válido.
Oferta e aceptación
Todos os termos do contrato deben ser acordados polas dúas partes. O propietario ou o propietario ofrecerían estes termos ao inquilino eo inquilino aceptaríalles, significado polas súas sinaturas ao arrendamento.
Exame
Normalmente, a contraprestación dun contrato de arrendamento válido é a forma de pagamento (s) de aluguer. Non obstante, podería ser doutra forma, como un comercio de melloras laborais ou inmobiliarias para o arrendamento. O aluguer normalmente está fixado para a vida do arrendamento e non se pode cambiar a menos que se acorden por escrito polas dúas partes.