Aprende o significado da MLS e como os axentes usan
Cada MLS ten as súas propias regras e procedementos. Se a sociedade é todos os correctores de inmobles, as regras están decoradas con normas publicadas pola National Association of Realtors®.
Ao usar criterios de datos ríxidos e proporcionar regras para a oferta de compensación a outros corretores, a MLS foi o principal vehículo para a gran maioría das transaccións inmobiliarias ao longo dos anos.
Asociacións da MLS
Non hai realmente un conteo preciso das organizacións da MLS, e constantemente fúndense e rompen. Unha fonte informa: "Hai 1400 asociacións locais que cada un regula as súas prácticas locais de MLS e 54 asociacións estatísticas e territoriais de Realtors® que albergan as placas locais. En Canadá hai 101 asociacións locais e 11 asociacións estatais."
Os corretores nunha zona de mercado únense a unha MLS para compartir información de venda de vivendas con outros corredores. É moi eficiente, xa que cada corredor quere o maior número de corredores posible para ver os seus anuncios e traer compradores que teñan interese. As regras da MLS especifican que os corretores indican con cada listado a porcentaxe da comisión de cotización que paga o vendedor que compartirán con outro corredor que trae un comprador exitoso.
Precisión da información
As bases de datos das listas de MLS considéranse as máis precisas en canto a información sobre a propiedade en internet ou noutros lugares. Isto débese a regras que son rigorosamente cumpridas, incluso os membros de multas que non se adhiren á estrutura e as regras de contido.
- Temporalidade: os novos anuncios deben ingresarse dentro dun período de tempo especificado. As multas xéranse se un membro non ingresa os datos totais da ficha no prazo. Xeralmente, este é de 24 a 48 horas despois de que o acordo de fichaxe sexa asinado.
- Precisión: desde o metraje cadrado ás direccións e localización, a asociación MLS quere manter un alto nivel de precisión na información ingresada.
- Fotos: a calidade eo número de fotos adoitan mandar tamén, aínda que isto pode variar un pouco.
En xeral, os MLX de MLX local, as fontes de intercambio de datos de Internet e os sistemas de busca considéranse máis exactos e actualizados, mellor que os grandes sitios como Zillow e outros.
Queixas e disputas
A MLS normalmente mandará a mediación, o arbitraje ou ambos os conflitos entre os membros. Tamén tratan de ser o primeiro destino para queixas dos consumidores, xa que o seguinte nivel é o consello de licenzas do estado. Cada MLS local tamén ten unha comisión de ética para escoitar queixas dos membros sobre a ética dos outros. A comisión coñece os dous lados das disputas e regras sobre a situación. Moitos problemas teñen que ver coas comisións.
Procuring Cause: este é un concepto que decide o axente inmobiliario que é o principal motivo da participación do cliente na transacción. Noutras palabras, e cando isto ocorre con máis frecuencia, quen conseguiu este comprador ao momento de contratar para comprar esta casa?
A Internet agravou esta situación. As persoas van a sitios web e buscan anuncios de casas, e poden chamar ou enviar un correo electrónico ao axente da lista para obter unha pregunta sobre a propiedade que se responde.
Máis tarde, se outro axente trae este comprador porque traballou con eles para atopar un fogar, o axente da listaxe pode dicir que o seu primeiro contacto converteunos na "causa procurante".
O comité de ética verá a situación no seu conxunto e no contexto de quen fixo o que e cando o fixeron. En xeral, se contestar unha pregunta sobre a propiedade é todo o que pasou co axente de publicidade, o axente do comprador terá dereito á comisión. A MLS local é unha gran ferramenta para a comercialización compartida de vivendas a venda.